Гость Lenysia Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Добрый день. Прошу мне помочь, каким документом мне аргументировать не правомерность данного пункта в договоре аренды офисного помещения.Если при проверке Акимата и других городских служб будет выставлен штраф за санитарное состояние прилегающей территории и мест общего пользования( коридоры, сан.узлы), то в этом случае штраф будет взыскан с Арендатора. По договору арендуется одно помещение в16м2 в административном здании, где ещё несколько арендаторов Техничка и дворник у Арендодателя отсутствует в течении 5 лет. Санитарное состояние на сегодняшний момент этих помещений -плохое. Приводить в порядок и содержать не хотят, но с нового года включили вот такой пункт в договор аренды. Я не юрист , как боротьс не знаю. Подскажите. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Статья 553 ГК РК. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором. А что у вас предусмотрено договором в этом плане? Расходы по содержанию имущества кто несет? Собственник или арендаторы? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Lenysia Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Арендатор обязан содержать арендуемое помещние в порядке ,предусмотреном действующими санитарными и противопожарными правилами инструкциямиПроизводить текущий ремонт за свой счет Предмет договора нежилое помещение на втором этаже, оно и передано по акту приема/передачи. Коридоры , сан узлы и прилегающую территрию до близлежащей проезжей части я не арендую, она мне не передавалась. Но в одном из пунктов теперь хотят ввести ответственность по санитарному состоянию прилегающей территории и мест общего пользования( коридоры, сан.узлы), Арендаторов несколько, часто меняются. Разве Арендодатель не должен сам содержать свое имущество, ключив только нам пункт оплаты этих услуг в счете? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость тоже не Юрыстъ Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Очень много времени уйдет вам все объяснить, про прилегающую территорию, про то кому кто что должен., по ГК РК и договору. В общем он имеет право обязать вас по договору, так вам будет понятнее. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ernar Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 (изменено) измените пункт в редакции следующего содержания ----"Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в порядке , предусмотренном действующими санитарными и противопожарными правилами, инструкциями, а также производить текущий ремонт за свой счет, в пределах границ арендуемого помещения в соответствии с Актом приема-передачи арендуемого помещения" Изменено 4 Января 2013 пользователем Ernar Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Аредодатель Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 измените пункт в редакции следующего содержания ----"Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в порядке , предусмотренном действующими санитарными и противопожарными правилами, инструкциями, а также производить текущий ремонт за свой счет, в пределах границ арендуемого помещения в соответствии с Актом приема-передачи арендуемого помещения" Вы думаете Арендодатель простачок? Сомневаюсь, что у мадам получится изменить пункт в одностороннем порядке и на это согласится Арендодатель Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ernar Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 (изменено) Вы думаете Арендодатель простачок? Сомневаюсь, что у мадам получится изменить пункт в одностороннем порядке и на это согласится Арендодатель здесь явно кабальные условия сделки, почему Арендатор должен поддерживать и следить за состоянием имущества за пределами границ помещения и фактически не арендуемого им.... если Арендодатель принял однозначную и категоричную позицию, думаю смысла нет вообще арендовать там помещение и тем более уж в судебном порядке менять условия Договора... ... Попробуйте (предложите) внести в Договор такие изменения, в Акте приема-передачи укажите все дефекты и недостатки в арендуемом помещении на момент подписания Акта... Если позиция Арендатора будет принципиальной, почему бы не поискать другое помещение?.. Изменено 4 Января 2013 пользователем Ernar Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Вы думаете Арендодатель простачок? Сомневаюсь, что у мадам получится изменить пункт в одностороннем порядке и на это согласится Арендодатель Давайте ближе к законодательству. Простачек/ не простачек. По общему правилу собственник обязан нести бремя содержания имущества. Статья 189 ГК РК. Бремя содержания имущества 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. 2. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, в случае передачи части имущества в аренду, собственник не может в одностороннем порядке обязать арендодателя содержать всё имущество. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Арендодатель Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Давайте ближе к законодательству. Простачек/ не простачек. По общему правилу собственник обязан нести бремя содержания имущества. Статья 189 ГК РК. Бремя содержания имущества 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. 2. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, в случае передачи части имущества в аренду, собственник не может в одностороннем порядке обязать арендодателя содержать всё имущество. ну давайте тогда и писать правильно... Собственник-арендодатель - одно лицо никто не говорит об одностороннем порядке, он Арендодатель (собственник) сделал это обязательным условием для предоставления помещения в аренду, не хотите, не подписывайте, и не получите помещение в аренду, как то так Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Lenysia Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 он Арендодатель (собственник) сделал это обязательным условием для предоставления помещения в аренду, не хотите, не подписывайте, и не получите помещение в аренду, как то так Вот именно что на 8-ом году аренды, так и говорит- съезжайте, если не хотите сами мыть коридоры и туалеты и улицу мести. А съежать то не охота, т.к лицензия выдана на этот конкретный адрес, а менять сейчас лицензию- геморой и все разрешения (пожарники, санэпидстанция, гор.здрав, мин.труда)- это денежка и не малая. А соглашаться содержать коридоры и туалеты вместо собственника имущества- тоже не хочется. Вот такой выбор. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Арендодатель Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 здесь явно кабальные условия сделки, почему Арендатор должен поддерживать и следить за состоянием имущества за пределами границ помещения и фактически не арендуемого им.... если Арендодатель принял однозначную и категоричную позицию, думаю смысла нет вообще арендовать там помещение и тем более уж в судебном порядке менять условия Договора... ... Попробуйте (предложите) внести в Договор такие изменения, в Акте приема-передачи укажите все дефекты и недостатки в арендуемом помещении на момент подписания Акта... Если позиция Арендатора будет принципиальной, почему бы не поискать другое помещение?.. Ереке, кабальные конечно громко сказано, предметом спора со Стороны Арендатора являются "прилегающая территория и места общего пользования ( коридоры, сан.узлы)", которые по отдельности врядли будут переданы в аренду. Вот Арендодатель и возложил (хочет возложить) обязанность по их содержанию на своих арендаторов, что в принципе нормально. Они арендаторы все вместе пользуются "предметом спора" Конечно здесь бы не помешала конкретика в части ответственности: "пропорционально арендуемой (соответствующим) арендатором площади помещения" Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Арендодатель Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Леночка, вам все карты разложили, дело осталось за малым, либо мыть туалеты, либо искать другое помещение. Выбор за вами. Удачи! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрист-практик Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Добрый день. Прошу мне помочь, каким документом мне аргументировать не правомерность данного пункта в договоре аренды офисного помещения.Если при проверке Акимата и других городских служб будет выставлен штраф за санитарное состояние прилегающей территории и мест общего пользования( коридоры, сан.узлы), то в этом случае штраф будет взыскан с Арендатора. По договору арендуется одно помещение в16м2 в административном здании, где ещё несколько арендаторов Техничка и дворник у Арендодателя отсутствует в течении 5 лет. Санитарное состояние на сегодняшний момент этих помещений -плохое. Приводить в порядок и содержать не хотят, но с нового года включили вот такой пункт в договор аренды. Я не юрист , как боротьс не знаю. Подскажите. Если договором предусмотрен такой пункт и вы его подписали, то только в суде можете попробовать оспорить его, однако ГК РК предусматривается бремя содержания имущества собственником, но если договором (а в вашем случае именно договор) предусмотрено иное, то принимаются положения договора, т.е. в суде у вас минимальные шансы оспорить договор, подписанный обеими сторонами. Вопрос не стоит огромного обсуждения, ГК предусматривает что договором может быть определен иной порядок, вот и все. Не согласны спорте с собственником (арендодателем) может измените положение предусмотренные этим пунктом, если нет, то ищите новое помещение и не подписывайте договор. Удачи вам в решении вашего вопроса. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Lenysia Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Share Опубликовано 4 Января 2013 Спасибо всем за участие! Договор пока не подписан, поэтому и просила разъяснений. Ещё раз всем спасибо :hi: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.