Приобретение залоговой квартиры

[Гость Rum]

Доброе утро Всем,

Помогите пожалуйста с моим вопросом.

На данный момент озадачился приобретением квартиры и нашел довольно выгодный по стоимости вариант. Однако после звонка по указанному телефону узнал, что обратился в ИП по предоставлению посреднических услуг, а эта квартира находится в залоге у банка. ИП мне пояснили, что они занимаются только залоговыми квартирами, в частности в их услуги входит: процедура по продаже этой квартиры именно мне (если я соглашаюсь с ними работать), сопровождение оформления всех документов, переговоры с банком, кроме того выселение жильцов совместно с суд.исполнителями. Они предлагают заключить договор поручения по которому я предоставляю им права на совершения действий в моих интересах по приобретению конкретной квартиры.

Прошу Вас помочь определить какие риски имеются и на что следует обращать внимание при оформлении такой покупки.

Вопросы потом по мере развития темы будем задавать.

[Нурике]

Это развод.

Если банк реализует залоговую квартиру, то он это делает через торги и объявление в СМИ. И для начала банки обычно избавляются от проблем с бывшими жильцами - залогодателями.

Изменено 25 Января 2013 пользователем Нурике

[DjeSoP]

Это развод.

Если банк реализует залоговую квартиру, то он это делает через торги и объявление в СМИ. И для начала банки обычно избавляются от проблем с бывшими жильцами - залогодателями.

Вполне возможно, что ИП является доверенным лицом при проведении торгов заложенного имущества.

[person-law]

И для начала банки обычно избавляются от проблем с бывшими жильцами - залогодателями.

В каком плане избавляются от проблем - выселяют?

Вполне возможно, что ИП является доверенным лицом при проведении торгов заложенного имущества.

ИП является доверенным лицом банка или того кто участвует со стороны покупателей на торгах?

[Гость Dos]

1)если ИП является доверенным лицом Банка, оно не вправе участвовать на торгах в кач-ве покупателя,тем самым каким образом оно может помочь Вам в приобретение квартиры

2)скорее всего ИП будет участвовать от вашего имени, как покупатель на торгах по продаже заложенного имущества Банков, где выиграет тот кто предложит большую сумму и не факт, что победителем будет это ИП. Торгов проводятся много и некоторые из них ИП может выиграть по выгодней цене. В договоре поручения скорее всего будут учтены все эти нюансы. Попросите предоставить для ознакомления Договор поручения. Однако, по таком сценарию приобретения недвижки может затянуться на длительный срок.

3)залоговое недвижимое имущество может перейти в собственность Банка( если торги не состоялись) и ИП заключает от Вашего имени Договор купли-продажи с Банком это тоже вариант.

Надо смотреть Договор поручения

[Гость Rum]

1)если ИП является доверенным лицом Банка, оно не вправе участвовать на торгах в кач-ве покупателя,тем самым каким образом оно может помочь Вам в приобретение квартиры

2)скорее всего ИП будет участвовать от вашего имени, как покупатель на торгах по продаже заложенного имущества Банков, где выиграет тот кто предложит большую сумму и не факт, что победителем будет это ИП. Торгов проводятся много и некоторые из них ИП может выиграть по выгодней цене. В договоре поручения скорее всего будут учтены все эти нюансы. Попросите предоставить для ознакомления Договор поручения. Однако, по таком сценарию приобретения недвижки может затянуться на длительный срок.

3)залоговое недвижимое имущество может перейти в собственность Банка( если торги не состоялись) и ИП заключает от Вашего имени Договор купли-продажи с Банком это тоже вариант.

Надо смотреть Договор поручения

Договор поручения смотрели, в нем указан срок 2,5 месяца, в течении этого срока ИП обязуется приобрести в мою собственность указанную квартиру. В случае если они в срок не укладываются, то я в одностороннем порядке имею право расторгнуть этот договор, а они в свою очередь обязуются вернуть мне мои деньги, кроме того, если срок затянулся, они выплачивают мне компенсацию 2%. Так же в этом договоре, я передаю свои права на участие в торгах этому ИП.

А всегда ли залоговое имущество будет реализовываться через публичные торги?

[Гость Требуется помощь]

Добрый день. Господа юристы, помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе; имеется квартира, находящяяся в залоге у банка, собственник кредит не выплачивает и хочет ее реализовать для погашения имеющейся задолженности перед банком, при этом действует через доверенное лицо на имя которого выписана апостилированная доверенность на представление интересов в банке и продажу квартиры, в этой связи интересует порядок приобретения данной квартиры - кому оплачивать деньги в банк или собственнику? Должна ли она быть предварительно выставлена на торги? Возможен ли вариант, что после продажи квартиры вернувшийся владелец сможет опротестовать сделку, например на основании того что он доверенность не давал. Как проверить ее подлинность? Какие на Ваш взгляд существуют "подводные камни" по подобным сделкам с залоговым имуществом?