Банк во внесудебном порядке реализовал квартиру

[Гость Заемщик]

Добрый день!

я ранее в 2006году брал кредит на приобретение квартиры и после добирал еще займы на потребительские цели под залог этой же квартиры. в 2007 году цены на жилье в Алматы выросли и стоила моя квартирка порядка 115 000 $. в период с 2006года по 2009год я оплаичвал кредит без просрочек, и после падения тенге (девалвации) а также в связи с скорашением заработной платы не смог свовременно оплачивать ежемесчные взносы. Но при этом вносил суммы по кредиту, которые мог..

После я делал себе гибкий график, надеясь что улучшится ситуации по зарплате... но увы Банк сделал такой график что все отсроченные проценты я должен был оплтить после гибкого графика одним взносом...после неоднократно писал письма в банк о том, чтобы сделать еще послабление по оплате...но увы банк начал работу по реализации квартиры... после чего я не стал препятствовать их действиям. Банк вручил сперва мне претенционное письмо, после уведомление о невыполнении обязательств и уведомление о преведении торгах во внесудебном порядке.

Я сам искал клиентов на продажу совей квартиры, но долг превышает стоимость квартиры и не все соглашались. Когда выдавали заем стоимсоть квартиры была гораздо больше чем задолженость.

При беседе с сотрудниками банка они сказали что если квартиру продадут меньше чем моя задолженность они в праве взыскивать с меня оставшуюся сумму. задолженость набилажа с учетом процентов отсроченных и просроченных порядка 114 000у.е. недавно квартиру продали с торгов по голандскому методу за меншую стоимость..52 000у.е.

Хотел узнать правомерно ли поступает Банк, я же не виновать что квартира в цене упала и что нехватило денег от ее продажи закрыть полностью долг? Также друзья сказали что если они продали сами квартиру без суда то должны списать отсавшуюся сумму.. хотел получить консультацию как мне дальше быть? Хотел написать письмо в Банк, что я не припятсоввал продажи и не отказывался погашать...но т.к. банк сам продал квартиру то прошу оставшуюся часть списать...просто боюсь что они наложат арест на мою зарплату...

[Гость Перигринус]

1. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
   Об ипотеке недвижимого имущества
   

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

...2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

[Гость Искра]

Добрый день!

я ранее в 2006году брал кредит на приобретение квартиры и после добирал еще займы на потребительские цели под залог этой же квартиры. в 2007 году цены на жилье в Алматы выросли и стоила моя квартирка порядка 115 000 $. в период с 2006года по 2009год я оплаичвал кредит без просрочек, и после падения тенге (девалвации) а также в связи с скорашением заработной платы не смог свовременно оплачивать ежемесчные взносы. Но при этом вносил суммы по кредиту, которые мог..

После я делал себе гибкий график, надеясь что улучшится ситуации по зарплате... но увы Банк сделал такой график что все отсроченные проценты я должен был оплтить после гибкого графика одним взносом...после неоднократно писал письма в банк о том, чтобы сделать еще послабление по оплате...но увы банк начал работу по реализации квартиры... после чего я не стал препятствовать их действиям. Банк вручил сперва мне претенционное письмо, после уведомление о невыполнении обязательств и уведомление о преведении торгах во внесудебном порядке.

Я сам искал клиентов на продажу совей квартиры, но долг превышает стоимость квартиры и не все соглашались. Когда выдавали заем стоимсоть квартиры была гораздо больше чем задолженость.

При беседе с сотрудниками банка они сказали что если квартиру продадут меньше чем моя задолженность они в праве взыскивать с меня оставшуюся сумму. задолженость набилажа с учетом процентов отсроченных и просроченных порядка 114 000у.е. недавно квартиру продали с торгов по голандскому методу за меншую стоимость..52 000у.е.

Хотел узнать правомерно ли поступает Банк, я же не виновать что квартира в цене упала и что нехватило денег от ее продажи закрыть полностью долг? Также друзья сказали что если они продали сами квартиру без суда то должны списать отсавшуюся сумму.. хотел получить консультацию как мне дальше быть? Хотел написать письмо в Банк, что я не припятсоввал продажи и не отказывался погашать...но т.к. банк сам продал квартиру то прошу оставшуюся часть списать...просто боюсь что они наложат арест на мою зарплату...

Уточните: в браке ли вы и является ли квартира совместной собственностью? если да - то есть ли согласие супруги?

[Гость Искра]

согласие супруги на заключение договора о залоге?

[Гость имя]

т.к. банк продал кв-ру во внесудебном порядке, то радуйтесь, теперь вы ничего не должны.

[Галилей]

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Так что пускай не морочят вам голову, долг после продажи имущества с торгов во внесудебном порядке, списывается, даже если вы не напишите письмо, а все их требования последующие незаконны. Для того, чтобы наложить арест на вашу зарплату, банку как минимо необходимо решение суда, а оно у них я так понимаю нет, так как они взыскали с вас долг путем продажи квартиры во внесудебном порядке. И в последующем такого решения у банка быть не может, если вы заявите в суде что они продали вашу квартиру. Им суд просто откажет. А вы можете с них взыскать моральный ущерб и средство за потраченное на них время пропорционально своей зарплате.

Изменено 12 Февраля 2013 пользователем Галилей

[Гость Заемщик]

согласие супруги на заключение договора о залоге?

В браке не состоял при покупке и при заключении договора залога.

[Гость Заемщик]

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Так что пускай не морочят вам голову, долг после продажи имущества с торгов во внесудебном порядке, списывается, даже если вы не напишите письмо, а все их требования последующие незаконны. Для того, чтобы наложить арест на вашу зарплату, банку как минимо необходимо решение суда, а оно у них я так понимаю нет, так как они взыскали с вас долг путем продажи квартиры во внесудебном порядке. И в последующем такого решения у банка быть не может, если вы заявите в суде что они продали вашу квартиру. Им суд просто откажет. А вы можете с них взыскать моральный ущерб и средство за потраченное на них время пропорционально своей зарплате.

спс большое надеюсь что, так оно и будет.

просто боюсь а вдруг они меня даже не оповестят что подали заявление на меня в суд,а узнаю я об это тогда когда уже будет арест стоят и прочее. Заранее хотел подстраховаться.

[Галилей]

Зато суд вас оповестит, так как решение вынесенное в отсутствие одной из сторон "заочное" подлежит отмене по заявлению лица которое об этом разбирательстве не знало, не зависимо от доводов Банка. Суд постарается добиться вашего участия, так как иначе его решение подлежит отмене, а это ухудшение показателя судьи. Банк в лучшем случае сможет взыскать с вас штрафы и пени если они уже не погашены с суммы вырученной с продажи квартиры.

Изменено 12 Февраля 2013 пользователем Галилей

[Виталий]

доброго вечера.

у меня вопрос несколько не по этой теме, но близок.

ситуация такая в 2007 году мною был приобретен дом в ипотеку, до 2010 года я регулярно платил взносы, затем ситуация изменилась,

в декабре 2012 года был суд, решение суда : "взыскать полностью долг, но отказать в судебной реализации, я подал апелляционную жалобу на отмену решения суда, но через несколько дней после подачи апелляции нашелся покупатель, но за сумму ниже, которую требует банк к взысканию. могу ли рассчитывать на списание оставшейся суммы долга, если соглашусь на реализацию дома?

[Галилей]

доброго вечера.

у меня вопрос несколько не по этой теме, но близок.

ситуация такая в 2007 году мною был приобретен дом в ипотеку, до 2010 года я регулярно платил взносы, затем ситуация изменилась,

в декабре 2012 года был суд, решение суда : "взыскать полностью долг, но отказать в судебной реализации, я подал апелляционную жалобу на отмену решения суда, но через несколько дней после подачи апелляции нашелся покупатель, но за сумму ниже, которую требует банк к взысканию. могу ли рассчитывать на списание оставшейся суммы долга, если соглашусь на реализацию дома?

Если реализация дома будет проводиться в судебном порядке, то есть, через судебного исполнителя в рамках исполнения судебного решения, то в таком случае долг не будет списываться, оставшуюся задолженность Банк будет довзыскивать с вас. Долг списывается только при внесудебной реализации. В данном случае, думаю банку ничего не мешает реализовать вашу квартиру во внесудебном порядке покупателю которого вы нашли, но остается один не решенный вопрос: что делать с решением суда в котором указывается сумма задолженности подлежащая взысканию? Ведь данное решение суда не теряет своей силы, поэтому, нужно чтобы его отменили, либо пускай банк даст гарантию что задолженность после реализации будет списана и судебное решение на исполнение к судебному исполнителю не будет направляться. Правда, сомневаюсь, что банк даст такие гарантии. Обсудите с банком вопрос об отзыве иска с суда. Понимаете, если вы хотите чтобы долг списали после продажи квартиры, надо добиться чтобы отдельное решение по вашему долгу не было, иначе банк потом в рамках этого решения суда будет обращать взыскание на остальное ваше имущество.

Изменено 13 Февраля 2013 пользователем Галилей

[Дмитрий Горбунов]

в декабре 2012 года был суд, решение суда : "взыскать полностью долг, но отказать в судебной реализации,

Интересно, что за суд, если можно - скиньте в личку решение или ссылку на него, постараюсь чем смогу дополнить пост Галилея.

Изменено 13 Февраля 2013 пользователем Дмитрий Горбунов

[Гость заемщик]

Зато суд вас оповестит, так как решение вынесенное в отсутствие одной из сторон "заочное" подлежит отмене по заявлению лица которое об этом разбирательстве не знало, не зависимо от доводов Банка. Суд постарается добиться вашего участия, так как иначе его решение подлежит отмене, а это ухудшение показателя судьи. Банк в лучшем случае сможет взыскать с вас штрафы и пени если они уже не погашены с суммы вырученной с продажи квартиры.

а в какой срок я могу подать заявление о том, что не знал о разбирательстве в суде? если посмотреть логический штрафы и пени начисляются на основное обязательство, но т.к. оно будет считаться прекрашенным (основное обязательство) то штрафов и пеней не должно же быть?

[Галилей]

ст.282 ГК РК - Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, при отсутствии иного соглашения сторон погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем неустойку и вознаграждение (интерес), а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, если иной порядок погашения в ДБЗ не предусмотрен, погашение должно быть в порядке предусмотренной настоящей статьей.

ст.264 ГПК РК - Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение пяти дней с момента получения им копии решения.

Так что не переживайте.

Изменено 13 Февраля 2013 пользователем Галилей

[Гость Банкир]

При беседе с сотрудниками банка они сказали что если квартиру продадут меньше чем моя задолженность они в праве взыскивать с меня оставшуюся сумму. задолженость набилажа с учетом процентов отсроченных и просроченных порядка 114 000у.е. недавно квартиру продали с торгов по голандскому методу за меншую стоимость..52 000у.е.

Хотел узнать правомерно ли поступает Банк, я же не виновать что квартира в цене упала и что нехватило денег от ее продажи закрыть полностью долг? Также друзья сказали что если они продали сами квартиру без суда то должны списать отсавшуюся сумму.. хотел получить консультацию как мне дальше быть? Хотел написать письмо в Банк, что я не припятсоввал продажи и не отказывался погашать...но т.к. банк сам продал квартиру то прошу оставшуюся часть списать...просто боюсь что они наложат арест на мою зарплату...

Коллеги, совесть имейте, ну или закон об ипотеке почитайте что ли!!!! (адресуется Банку-кредитору ТС)

[Галилей]

Коллеги, совесть имейте, ну или закон об ипотеке почитайте что ли!!!! (адресуется Банку-кредитору ТС)

а в чем проблема?

[Гость Заемщик]

ст.282 ГК РК - Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, при отсутствии иного соглашения сторон погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем неустойку и вознаграждение (интерес), а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, если иной порядок погашения в ДБЗ не предусмотрен, погашение должно быть в порядке предусмотренной настоящей статьей.

ст.264 ГПК РК - Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение пяти дней с момента получения им копии решения.

Так что не переживайте.

спс большое за консультацию... хоть поспокойней стало....

[Еркин]

в декабре 2012 года был суд, решение суда : "взыскать полностью долг, но отказать в судебной реализации, я подал апелляционную жалобу на отмену решения суда, но через несколько дней после подачи апелляции нашелся покупатель, но за сумму ниже, которую требует банк к взысканию. могу ли рассчитывать на списание оставшейся суммы долга, если соглашусь на реализацию дома?

Как вариант, рассмотрите возможность заключения мирового соглашения на указанных условиях, обсудите с банком.

[Виталий]

А если предположим, банк откажет в реализации дома до вступления судебного решения в силу или по каким то другим пречинам?

[Виталий]

Интересно, что за суд, если можно - скиньте в личку решение или ссылку на него, постараюсь чем смогу дополнить пост Галилея.

добрый день , Дмитрий,

спасибо за то, что откликнулись, вот ссылка, не знаю - правильно ли я ее указал ,честно сказать, я не большой спец по IT-технологиям :))

http://fotki.yandex.ru/users/vitametr/view/805155/?page=0#preview

[Виталий]

Как вариант, рассмотрите возможность заключения мирового соглашения на указанных условиях, обсудите с банком.

добрый день, Центурион.

спасибо за отклик, да, было бы неплохо, но прежде чем что-то с банком обсуждать, хочу сам максимально подготовиться к этому разговору.

[Виталий]

Если реализация дома будет проводиться в судебном порядке, то есть, через судебного исполнителя в рамках исполнения судебного решения, то в таком случае долг не будет списываться, оставшуюся задолженность Банк будет довзыскивать с вас. Долг списывается только при внесудебной реализации. В данном случае, думаю банку ничего не мешает реализовать вашу квартиру во внесудебном порядке покупателю которого вы нашли, но остается один не решенный вопрос: что делать с решением суда в котором указывается сумма задолженности подлежащая взысканию? Ведь данное решение суда не теряет своей силы, поэтому, нужно чтобы его отменили, либо пускай банк даст гарантию что задолженность после реализации будет списана и судебное решение на исполнение к судебному исполнителю не будет направляться. Правда, сомневаюсь, что банк даст такие гарантии. Обсудите с банком вопрос об отзыве иска с суда. Понимаете, если вы хотите чтобы долг списали после продажи квартиры, надо добиться чтобы отдельное решение по вашему долгу не было, иначе банк потом в рамках этого решения суда будет обращать взыскание на остальное ваше имущество.

Добрый день, Галилей. Большое спасибо за ответ! еще один вопрос: мы с покупателем написали в банк заявление, что хотим осуществить сделку, но банк тянет , уже месяц не дает ответа, (я думаю ждут суда по моей аппеляции) , еще требуют, чтобы я до суда написал заявление, что обязуюсь погасить остаток задолженности.... я не соглашаюсь. есть ли какие то сроки, оговоренные законом, в которые банк должен мне ответить и имеет ли банк право отказать мне в реализации?

[DjeSoP]

есть ли какие то сроки, оговоренные законом, в которые банк должен мне ответить

Было письмо НБ, срок 15 дней

[Галилей]

Добрый день, Галилей. Большое спасибо за ответ! еще один вопрос: мы с покупателем написали в банк заявление, что хотим осуществить сделку, но банк тянет , уже месяц не дает ответа, (я думаю ждут суда по моей аппеляции) , еще требуют, чтобы я до суда написал заявление, что обязуюсь погасить остаток задолженности.... я не соглашаюсь. есть ли какие то сроки, оговоренные законом, в которые банк должен мне ответить и имеет ли банк право отказать мне в реализации?

Банк может вам отказать в реализации, только если вы сами захотите продать. Однако, Банк не сможет отказать только в случае, если этот покупатель приобретет квартиру с внесудебных торгов, так как такое требование предусмотрено законом. Рекомендую вам обратиться в суд с заявление об отложении дела до момента получения ответа с Банка. Приложите к заявлению свое письмо адресованное в Банк, укажите в заявлений, что хотите предусмотреть порядок досудебного урегулирования спора, в чем банк не должен отказать. Думаю, суд отложит дело, пока вы не получите ответа. Если Банк намеренно тянет, напишите жалобу в КФН, прокуратуру. И еще, как вариант, попробуйте урегулировать спор через омбудсмена.

[Галилей]

ст. 22 ЗРК "Об ипотеке НИ" Если до даты первой публикации объявления о торгах во внесудебном порядке должник - физическое лицо и (или) залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), предлагают залогодержателю кандидатуру покупателя, цена покупки предмета залога которого покрывает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту фактического удовлетворения требования залогодержателя, данное лицо имеет право преимущественной покупки. В этом случае залогодержатель не должен отказывать в реализации предмета залога. Однако, учтите, что цена предлагаемая должна быть не ниже той которая необходима для Банка, во всяком случае именно это Банк вам заявит.

Изменено 15 Февраля 2013 пользователем Галилей