Изменение целевого назначения

[Brant]

Как тогда быть с эксплуатацией жилого дома? Всё же я склоняюсь больше к варианту, когда собственник при желании использовать жилище не по жилому назначению должен четко понимать ответ на вопрос сможет ли он использовать свое жилище в том виде как оно есть сейчас с обязательным соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных норм. Если Да, значит конструктивно его жилище подходит для этих целей и никакого вывода из жилого фонда и смены целевки не нужно.

В том то и дело, что если жилой дом "конструктивно" подходит, скажем, под магазин, тем не менее использовать его для торговли нельзя, потому как это будет нецелевое использование з/у.

Обязательно нужно в случае использования жилого дома в коммерческих целях менять ЦН з/у.

Да и не обязательно, имхо, только в коммерческих целях - вообще в любых целях, отличных от ИЖС.

Изменено 5 Марта 2013 пользователем Brant

[Гость Екатерина]

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом и знаниями в данной теме.

Дело в том что во дворе нашего дома, располагается автостоянка, ее вполне достаточно для близлежащих домов,сейчас хозяин автостоянки решил расширить свою деятельность за счет земли общего пользования, т.е. детского стадиона, прилегающего к его стоянки. На руках у него имеется договор купли-продажи с Целевым назначением комплексная застройка и развитие инфраструктуры района. Что данное целевое значение под собой подразумевает??? ведь Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т.д.,

Исходя из вышеизложенного скажите пожалуйста, можно ли привлечь собственника за не целевое использование земли? И вообще что делать чтоб землю вернули под стадион для детей?

С большой благодарностью всем неравнодушным!!!

[azamatika]

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом и знаниями в данной теме.

Дело в том что во дворе нашего дома, располагается автостоянка, ее вполне достаточно для близлежащих домов,сейчас хозяин автостоянки решил расширить свою деятельность за счет земли общего пользования, т.е. детского стадиона, прилегающего к его стоянки. На руках у него имеется договор купли-продажи с Целевым назначением комплексная застройка и развитие инфраструктуры района. Что данное целевое значение под собой подразумевает??? ведь Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т.д.,

Исходя из вышеизложенного скажите пожалуйста, можно ли привлечь собственника за не целевое использование земли? И вообще что делать чтоб землю вернули под стадион для детей?

С большой благодарностью всем неравнодушным!!!

Тут много вариантов действий, но привлекать к ответственности за нецелевое использование земельного участка тяжело, так как установленное целевое назначение размытое и неконкретное.

Лучше вообще отменить правоустанавливающие документы, так как если это земля общего пользования, то она не должна была предоставляться в частную собственность.

п. 2 ст. 109 Земельного кодекса РК

Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам во временное землепользование под размещение сооружений облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные сооружения и другие объекты сервиса) без ущерба для общего пользования. При этом предоставление участков из состава земель общего пользования, в том числе на обочинах дорог (улиц, проездов), для размещения рынков, платных автостоянок (автопарковок), за исключением платных автостоянок (автопарковок), расположенных в полосах отвода улиц города республиканского значения, столицы, в соответствии с законодательными актами об особом статусе города Алматы и статусе столицы Республики Казахстан не допускается.

Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться в частную собственность только после исключения их из состава земель общего пользования.

[li63]

народ есть вопрос имеется зу 12 соток целевое назначение ИЖС, возможно его поделить на 7 и 5 соток, 7 соток оставить под ИЖС, а 5 соток под автомойку, и подскажите где и как надо делать

[Гость Макс]

Здравствуйте! Свяжитесь с нами! Мы решаем такого рода вопросы. Сайт компаний www.midasgroup.kz Контакты: 87074440865 Макс

народ есть вопрос имеется зу 12 соток целевое назначение ИЖС, возможно его поделить на 7 и 5 соток, 7 соток оставить под ИЖС, а 5 соток под автомойку, и подскажите где и как надо делать

[Гость Денис]

А у меня такой вопрос - есть участок 10 соток под ИЖС. Если там построить дом с целью сдавать в аренду комнаты (арендное жилье) нужно ли менять назначение? Мне думается, что не нужно, при условии что участок и дом оформлены на физ. лицо

[***DayJIeT***]

А у меня такой вопрос - есть участок 10 соток под ИЖС. Если там построить дом с целью сдавать в аренду комнаты (арендное жилье) нужно ли менять назначение? Мне думается, что не нужно, при условии что участок и дом оформлены на физ. лицо

П. 3 ст. 25 ЗК РК: "​Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем)".

[Renford]

А у меня такой вопрос - есть участок 10 соток под ИЖС. Если там построить дом с целью сдавать в аренду комнаты (арендное жилье) нужно ли менять назначение? Мне думается, что не нужно, при условии что участок и дом оформлены на физ. лицо​

Если дом многоквартирный, то целевое придется менять на коммерческое.