опасность ипотеки для продавца квартиры

[Михаил C]

Добрый день!

Продаю квартиру. Основная масса покупателей - через ипотеку.

Коллеги, подскажите пож. перечень/алгоритм документов которые я должен буду подписать.

Говорят, встречаются проблемы с банком при получении денег.

Какие здесь могут быть подводные камни?

[Notary]

для Вас в принципе никаких камней не должно быть, просто это все происходит дольше по времени, даете копии своих правоустанавливающих документов для банка, в случае одобрения, получаете гарантийное письмо, подписываете договор купли-продажи, после регистрации их договора залога получаете оставшиеся деньги, банк требует обычно подтверждение получения денег - заявление или соглашение о расчете, и все

[Михаил C]

а вначале договор КП подписывается или гар. письмо я получаю?

Договор залога могут не зарегистрировать?

[Notary]

обычно гарантийное дают на руки покупателю, и он идет с ним на дкп, где его отдает продавцу, но в банках по разному, но гарантийное выходит сначала, я так покупала

а на каком основании?

Изменено 19 Марта 2013 пользователем Notaryус

[Гость Арайлым]

с начало получаете гарантийное письмо, потом заключаете ДКП квартиры, после регистрации ДКП, они должни еще зарег. Дог залога, и после этого получаете с банка оставш. сумму., ознакомтесь пож. Законом об ипотеке !

[Notary]

...ознакомтесь пож. Законом об ипотеке !

о каг!)))))

[Михаил C]

обычно гарантийное дают на руки покупателю, и он идет с ним на дкп, где его отдает продавцу, но в банках по разному, но гарантийное выходит сначала, я так покупала

а на каком основании?

Я так, размышляю.... Сами понимаете, ДКП подпишешь, право на квартиру перейдет, а потом как банк себя поведет. Понимаю, что слухи и нюансов не знаю, но слышал что от банка потом, продавец один 3месяца деньги не мог получить. Ситуация то может пойти нестандартно и выбивай потом деньги из банка.. К гарантийному письму например, мне доверенность предоставят?

[Notary]

Я так, размышляю.... Сами понимаете, ДКП подпишешь, право на квартиру перейдет, а потом как банк себя поведет. Понимаю, что слухи и нюансов не знаю, но слышал что от банка потом, продавец один 3месяца деньги не мог получить. Ситуация то может пойти нестандартно и выбивай потом деньги из банка.. К гарантийному письму например, мне доверенность предоставят?

есть, канеш, риск некоторый....ну, про 3 месяца я не слышала вообще. А доверенность на что?

[Михаил C]

кстати, одни покупатели проинформировали что площадь балкона должна быть указана в техпаспорте и если фактически балкон есть, а его площади в паспорте нет, то надо переделывать ТП. Мол, банки это требуют.

Действительно это так?

[Михаил C]

есть, канеш, риск некоторый....ну, про 3 месяца я не слышала вообще. А доверенность на что?

лицу подписывающему доверенность. Или знаете еще как с госорганами: печать говорит не ставим, т.к. это на фирменном бланке. Вот гарантийное к примеру (понимаю что банк не госорган) будет без печати ........ Впрочем, если за нал. никто не берет, по-любому с ипотекой придется связаться.

[Notary]

.... К гарантийному письму например, мне доверенность предоставят?

вот это какую доверенность Вы имеете в виду?

кстати, одни покупатели проинформировали что площадь балкона должна быть указана в техпаспорте и если фактически балкон есть, а его площади в паспорте нет, то надо переделывать ТП. Мол, банки это требуют.

Действительно это так?

да, потому что площадь балкона должна быть внесена по-моему с 2007 года

и если есть перепланировка неучтенная, тоже должно быть все отражено в техпаспорте

лицу подписывающему доверенность. Или знаете еще как с госорганами: печать говорит не ставим, т.к. это на фирменном бланке. Вот гарантийное к примеру (понимаю что банк не госорган) будет без печати ........ Впрочем, если за нал. никто не берет, по-любому с ипотекой придется связаться.

гарантийное с печатью

[Михаил C]

вот кстати, и возможный подводный камень: пришла одна покупатель и говорит, что займ в банке ей не предоставляют по определенным причинам, так вот она нашла человека который за определенную плату решит эти вопросы с банком. Как он решит, чем, непонятно..... конечно это проблемы этого покупателя, если доверяет или может по наивности, а для меня риск:

идем мы с покупателем к нотариусу, подписываем договор КП, я получаю гарантийное письмо, расходимся. Банк выплачивает мне деньги в течение определенного времени, но до момента выплаты, может вскрыться тот факт что займ покупателю предоставлен незаконно (с нарушением правил). Банк отказывает в займе. Далее, думаю писать не надо.

Вот Вам и риск ипотеки.

[Notary]

вот кстати, и возможный подводный камень: пришла одна покупатель и говорит, что займ в банке ей не предоставляют по определенным причинам, так вот она нашла человека который за определенную плату решит эти вопросы с банком. Как он решит, чем, непонятно..... конечно это проблемы этого покупателя, если доверяет или может по наивности, а для меня риск:

идем мы с покупателем к нотариусу, подписываем договор КП, я получаю гарантийное письмо, расходимся. Банк выплачивает мне деньги в течение определенного времени, но до момента выплаты, может вскрыться тот факт что займ покупателю предоставлен незаконно (с нарушением правил). Банк отказывает в займе. Далее, думаю писать не надо.

Вот Вам и риск ипотеки.

ну, и в чем проблема? суд для чего Вам?

это, конечно, хорошо, что она вам сразу сказала, а если другой промолчит?

[Михаил C]

проблема 1. Я потеряю полгода на суды и продавать квартиру в это время не смогу. 2. В том, если покупатель перепродаст квартиру. И вообще, сама возможность суда, для Вас это не проблема?

На счет промолчит, согласен с Вами: другой ничего не скажет и я даже знать не буду о существовании опасности.

[Notary]

проблема 1. Я потеряю полгода на суды и продавать квартиру в это время не смогу. 2. В том, если покупатель перепродаст квартиру. И вообще, сама возможность суда, для Вас это не проблема?

На счет промолчит, согласен с Вами: другой ничего не скажет и я даже знать не буду о существовании опасности.

судя по тому, что Вы за 3 месяца квартиру так и не продали за наличные, все-таки придется как-то выход искать. Кроме ипотеки разве что-то еще может быть?

насчет проблем в банке - может быть там просто не дают кредит из-за недостаточных денежных средств? просто у меня есть знакомая, которая так оплатила 3 тыс уе риэлтору, а тот сам в банке бегал-оформлял и т.п. И все нормально прошло, главное, чтобы у них хватало средств оплачивать кредит каждый месяц, и даже если хватать не будет, это уже их проблема, а не Ваша

[Михаил C]

насчет проблем в банке - может быть там просто не дают кредит из-за недостаточных денежных средств?

так о каком кредите может идти речь в этом случае? И каким образом посредник-риэлтор решает эту проблему?

А то что на рынке есть такие услуги я в курсе. Вопрос о их законности и последствиях для меня как продавца.

[Михаил C]

судя по тому, что Вы за 3 месяца квартиру так и не продали за наличные, все-таки придется как-то выход искать. Кроме ипотеки разве что-то еще может быть?

я Вам больше скажу, продать я ее не могу уже 5мес. и все равно, при риске описанном выше (если я конечно правильно его оценил) я не готов продать квартиру этому человеку.

В любом случае спасибо Вам за диалог.

[va02]

Михаил, а разве деньги с банка не отдают в день подписания ДКП?

[Гость Сов]

Михаил, а разве деньги с банка не отдают в день подписания ДКП?

Отправлено 12 Июнь 2013 - 17:45. Последнее сообщение.

Полмесяца прошло. Надеюсь у Михаила проблема решилась.

[Рустам Садыкаев]

Отправлено 12 Июнь 2013 - 17:45. Последнее сообщение.

Полмесяца прошло. Надеюсь у Михаила проблема решилась.

Вряд ли там еще что-то успело оформиться.

[Notary]

Михаил, а разве деньги с банка не отдают в день подписания ДКП?

обычно отдают деньги после подписания и регистрации договора залога

[Гость Валентина]

можно мне тоже с Вами посоветоваться? вот я (в связи с переездом) хочу продать свою квартиру за $35 000, а покупатель предлагает ипотеку - соглашаться мне или нет? ведь банк денег в долларах не даст, а в тенге (в итоге) $35 000 может не получиться, т.к. доллар каждый день "растёт"... А мне они (эти $35 000) нужны для покупки квартиры в другом городе! как быть, что тут можно сделать?

[Гость Notary]

можно мне тоже с Вами посоветоваться? вот я (в связи с переездом) хочу продать свою квартиру за $35 000, а покупатель предлагает ипотеку - соглашаться мне или нет? ведь банк денег в долларах не даст, а в тенге (в итоге) $35 000 может не получиться, т.к. доллар каждый день "растёт"... А мне они (эти $35 000) нужны для покупки квартиры в другом городе! как быть, что тут можно сделать?

За сколько Вы с покупателем договорились, за столько и продавайте, а сколько ему банк даст, это уже его проблемы. За 35 тысяч договорились, пусть при подписании договора купли-продажи отдает Вам 35 тысяч, по курсу в тенге или в долларах. Единственно, он может при подписании сказать, что курс на момент договоренности был другой, для этого вам надо составить расписку, пусть напишет, что отдаст всю сумму по курсу на день подписания договора.

[Михаил C]

все, получил я все деньги. ЖССБ сработал очень оперативно, приятно был удивлен.

А риски конечно же были.

Срок выдачи денег банком - 15дней с момента подписания договора КП у нотариуса.

[Гость Заран]

вот это какую доверенность Вы имеете в виду?

да, потому что площадь балкона должна быть внесена по-моему с 2007 года

и если есть перепланировка неучтенная, тоже должно быть все отражено в техпаспорте

гарантийное с печатью

Купила квартиру в 2010году, в плане есть балконы (2), а площади не указаны. Но все прошло