Рефинансирование

[Гость Салтанат]

МКО планирует выдать займ заемщику на погашение его текущей задолженности.

В обеспечение предоставлен тот же залог недвижимости (залогодатель третье лицо). Необходимо ли в этом случае заключать новый договор залога или можно ограничится дополнительным соглашением к договору о залоге…. Ведь при заключении нового договора залога будет перезалог и необходимо снимать предыдущее обременение…

[Darius]

все зависит от того как вы структурируете рефинанс. Либо путем уступки права требования заберете к себе заем либо просто выдадите деньги заемщику и в последующем загасит свой первый долг. В первом случае можно ограничиться допиком к договору залога. А во втором случае, нужен новый залог.

[Гость Сов]

ГК РК Статья 311. Последующий залог (перезалог)

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

2. Перезалог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Допик не получится, поскольку залогодержатель другой должен быть.

[Гость Салтанат]

Залогодержатель та же МКО, т.е залогодержатель не меняется, меняется только само обязательство. Будет выдана доп. сумма, и один из траншей будет именно на погашение текущего займа. Я считаю, что оформление допом вполне приемлемо.

[Darius]

можно допиком тогда оформиться. так легче.

однако обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Соответственно, можно говорить, что при гашении первого займа первый залог прекращается. Но за счет допика возникает новый залог.

Но встанет вопрос о корректной регистрации.

Скорее всего регистрирующие органы просто зарегистрируют изменение первого залога. А хотя, в реестре должны пройти прекращение первого залога и возникновение нового залога.

[DjeSoP]

Первое обяхательство прекращается, вместе с ним и прекращается залог. Необходим новый договор о залоге, а после погашения первого займа снять обременения по первому договору о залоге. А можно и не снимать до полного погашения всех займов, а потом за раз все снять.

[Гость Салтанат]

Тогда буду новым договором оформлять, спасибо всем большое за помощь.