Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

договор долевого участия - его действительность


Рекомендуемые сообщения

Добрый день господа, вот такая вот темка, до боли интересны ваши мысли по этому поводу

Ситуация: дольщик заключает договор долевого участия, предмет - квартира в уже построенном доме, оплата по условиям в теч. 3-х дней с момента подписания. Сразу скажу почему договор дол. участия а не купля-продажа ума не приложу. Далее, дольщик сразу оплачивает половину, причем не застройщику а его поставщику, мол, застройщик ему денег должен, Еще через пол года оплачивает оставшуюся сумму уже в кассу застройщика. Получает квитанцию о полной оплате (получается оплата по квитанции произведена через пол года с момента заключения договора), получает акт приема передачи. Сразу проблема - дата акта - за день до даты квитанции и чека. Дольщик сразу внимания не обратил, я обращаюсь к застройщику переделать акт - виляет. Ладно. Проблема в том, что за эти пол года квартира, которая еще зарегистрирована за застройщиком арестовывается множество раз.

Я сейчас намерен обратиться в суд с требованием о снятии ареста под предлогом, что в настоящее время в соответствии с договором владельцем является дольщик, хоть его право собственности и не зарегистрировано. На этом основании аресты должны снять, нооо...

Получается слабый договор долевого участия. Нарушен пункт об оплате дольщиком (опоздала на 6-ть мес), хоть застройщик и не выражал претензию. Второе - проблема с актом который получен по дате после квитанции об оплате.

Боюсь, взыскатели застройщика, арестовавшие его имущество будут копать сделку на предмет фиктивности, и это у них может получиться

Как думаете, юристы. Реально признать договор недействительным в такой ситуации.

И, как быть, если я требую снятие арестов, которые были наложены до акта приема передачи и оплаты стоимости. Получается - нелогика, арест значит накладывался на имущество в отношении которого заключен но не исполнен договор долевого участия.

Или все таки раз его условиями предусмотрен факт оплаты сразу значит дольщик стал владельцем сразу, просто у него висит долг перед застройщиком...

Вот такие сумбурные мысли, что думаете

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вот такие сумбурные мысли, что думаете

1. Без регистрации права собственности в УО дольщик не может считаться владельцем или собственником недвижимости.

2. Как заключали ДДУ? Принят ли договор на учет в местный исполнительный орган? Есть отметка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

еще не совсем понятно с чего Вы решили, что суд, куда вы намерены обратиться, снимет арест по Вашему иску, если Вы не являлись стороной в тех "разборах", где участвовали третьи лица- кредиторы. Там, как говорится- своя тема и какие-то свои долги застройщика. В суд обязательно вызовут этих кредиторов, которые будут против снятия арестов и суд вам откажет, или откажет по тем основаниям, что те аресты наложены другим судом и Вам будет предложено обратиться в тот суд, где Вам так же может быть отказано. На Вашем месте лучше было бы сначала понять что там за кредиторы и согласны ли они сами освободить имущество из под ареста в случае его приобретения дольщиком.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Судя по всему, арест наложен судом не на конкретно имущество дольщика, а на ВСЕ имущество застройщика. Конкретно на квартиру, а точнее на весь жилой дом, арест наложил судоисполнитель. Таким образом, судебный исполнитель наложил арест на имущество фактически не принадлежащее должнику.

Пишите жалобу, собирайте других дольщиков и вперед. ДСИ дольщиков как огня боится, арест снимут.

П.с.: реальный случай из практики

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если судебники не будут шевелиться, вперед в суд-обжаловать их действия в части наложения ареста на имущество, не принадлежащее должнику.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ИМенно по этим основаниям, что владельцем является уже дольщик, подобное имущество аресту не подлежит (НП ВС по исполнительному производству). На этом основании уже снимал аресты. Вопрос в том, с какого момента лицо становится владельцем - с момента фактического завладения или с момента подписания акта приема передачи.

То что дольщик не может являться владельцем без регистрации договора не соответствует понятию владения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То что дольщик не может являться владельцем без регистрации договора не соответствует понятию владения.

Просто мне непонятно на основании какого документа дольщик вступил во владение? ДДУ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То что дольщик не может являться владельцем без регистрации договора не соответствует понятию владения.

владельцем чего? ПС застройщика на квартиру зарегистрировано?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

право собственности застройщика зарегистрировано. Господа, НП ВС по исполнительному производству (10или 11 год) конкретно говорит, что арест применяется лишь к имуществу, которым должник владеет (ну а право собственности само собой). Следовательно, заключив сделку по продаже квартиры, передав ее по акту приема-передачи собственник перестал быть ее владельцем, но пока, формально-юридически остается ее собственником, при таких условиях НП запрещает применение ареста

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот вопрос для меня интересный, все таки, с какого момента лицо становиться владельцем - с момента подписания акта приема-передачи, или все таки с момента заключения договора и фактического завладевания квартирой. Ведь дольщик въехал в квартиру сразу по заключению договора. У застройщика сразу возникает право требования к дольщику. Следовательно у него есть право требования, и судьба квартиры его не волнует. Да он заинтересован чтобы ее выставили на торги и продали.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если на квартиру есть зарегистрированное ПС застройщика, то причем здесь ДДУ?

Изменено пользователем Zhalair Мухали
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 9 ЗРК "О ДУ в ЖС",
договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового утвержденного Правительством Республики Казахстан, подлежит учету
и считается заключенным с момента такого учета.

Статья 14, проектная компания обязана передать дольщику его долю в построенном жилом доме (жилом здании)
не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) и принятие ее дольщиком осуществляются сторонами по передаточному акту.
Изменено пользователем Кейджиро Такаматсу
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования