Перевод долга

[Гость Арман]

Здравствуйте.

ТОО-1 по обоюдному согласию хочет перевести на ТОО-2 долг по договору обеспеченному залогом третьего лица (залогодатель физ. лицо, согласен на перевод полностью) на безвозмездной основе, без каких либо встречных обязательств со стороны ТОО-2 к ТОО-1 , т.е. долг просто дарится (вроде законодательных запретов не нашел, поправьте, если не так). Хотелось бы узнать, должны ли мы, как Кредитор требовать от лиц дополнительный договор дарения долга или же в соглашении достаточно указать, что долг переводится безвозмездно? И не возникнет ли у нас проблем по такому договору? Ведь сама безвозмедная передача выглядит весьма подозрительно. Есть ли вероятность признания такого договора недействительным по иску заинтересованных сторон, как противоречащего основам предпринимательской деятельности или, к примеру, направленной на преднамеренное банкротство (мало ли)? С судебной практикой не сталкивался, в связи с чем, хотелось бы посоветоваться с вами о том, как обезопасить Кредитора от подобных рисков. Если честно, прям предчувтсвие нехорошее....

[bon_63]

Здравствуйте.

ТОО-1 по обоюдному согласию хочет перевести на ТОО-2 долг по договору обеспеченному залогом третьего лица (залогодатель физ. лицо, согласен на перевод полностью) на безвозмездной основе, без каких либо встречных обязательств со стороны ТОО-2 к ТОО-1 , т.е. долг просто дарится (вроде законодательных запретов не нашел, поправьте, если не так). Хотелось бы узнать, должны ли мы, как Кредитор требовать от лиц дополнительный договор дарения долга или же в соглашении достаточно указать, что долг переводится безвозмездно? И не возникнет ли у нас проблем по такому договору? Ведь сама безвозмедная передача выглядит весьма подозрительно. Есть ли вероятность признания такого договора недействительным по иску заинтересованных сторон, как противоречащего основам предпринимательской деятельности или, к примеру, направленной на преднамеренное банкротство (мало ли)? С судебной практикой не сталкивался, в связи с чем, хотелось бы посоветоваться с вами о том, как обезопасить Кредитора от подобных рисков. Если честно, прям предчувтсвие нехорошее....

Арман, добрый день!

Во-первых, в соответствии со ст. 326 Гражданского кодекса РК:

Статья 326. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Совет: необходимо, чтобы третье лицо (залогодатель) дал письменное (и желательно нотариально заверенное) согласие отвечать за нового должника.

Во-вторых, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РК:

Статья 348. Перевод долга

«---------------------------»

2. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

То есть, необходимо просмотреть основной договор с ТОО-1. Все ли по нему предусмотрено, все ли соответствует законодательству и т.д.

Касательно возмездности/ безвозмездности договора перевода долга в законодательстве ничего не закреплено, а значит, перевод долга может быть осуществлен на безвозмездной основе.

Является заложенное имущество ликвидным? Можно ли его будет без проблем реализовать? Пользуется ли залогодатель (третье лицо) заложенным имуществом?

В принципе, если обязательство, обеспечено залогом и нет большого риска порчи/ гибели заложенного имущества, то перевод долга не должен нести каких-либо больших рисков.

Если риск порчи/ гибели заложенного имущества велик, то в соответствии со ст. 306 ГК РК:

Статья 306. Страхование заложенного имущества

1. Договором или законодательными актами на залогодержателя может быть возложена обязанность страховать переданное в его владение заложенное имущество.

Страхование заложенного имущества, которое остается в пользовании залогодателя, возлагается на последнего.

2. При наступлении страхового случая право требования по договору страхования заложенного имущества у залогодателя возникает только в случае отказа от него залогодержателя.

Если сумма страховой выплаты превышает сумму обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан в течение трех банковских дней с момента ее получения перечислить разницу залогодателю.

В договор путем заключения дополнительного соглашения к нему можно внести дополнения касательно обязательства залогодателя по страхованию имущества.

Как вариант, перед заключением договора о переводе долга, Вы можете потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом РК (неустойка, залог, желательно заклад, гарантия/ поручительство, гарантийный взнос, удержание и т.д.)

И, конечно, же, если Вы решитесь дать согласие на перевод долга, необходимо тщательно проверить все договоры, соглашения, заключенные между Вами и ТОО-1, третьим лицом (залогодателем) а также проекты договоров с ТОО-2.

Удачи Вам!

Изменено 8 Апреля 2013 пользователем bon_63

[Гость Арман]

Спасибо большое за оперативный ответ.

[Q100]

не стал создавать отдельную тему.

ю/л-1 должно своему подотчетному ф/л-1 денежные средства по авансовым отчетам.

в настоящий момент, ю/л-1 передает все свои права требования по договору цессии ю/л-2.

хочется оформить трехстороннее смешанное соглашение о цессии и переводе долга.

вопрос:

нет ли дополнительных препятствий к переводу долга от ю/л-1 к ю/л-2 при условии согласия ф/л-1 и того,

что ф/л-1 является одним из двух соучредителей в обоих ю/л?

к слову, второй соучредитель ф/л-2 в ю/л-1 является также вторым соучредителем в ю/л-2.

в обоих ю/л, кроме ф/л-1 и ф/л-2, других соучредителей нет.

:rolleyes:

Изменено 6 Августа 2013 пользователем Жай Q100

[ДИАМОРФИНА ГИДРОХЛОРИД]

Здравствуйте ! Собираюсь продать МКОшку, однако на на ней числится один должничёк с залогом в виде недвижимости. На данный момент на этого должника было подано исковое заявление о взыскании суммы и реализации имущества с торгов. Возможна ли на данном этапе переуступка прав или подскажите как лучше поступить?

Раха всем ответившим :harp: :harp:

[ТОО "Gaspard"]

Коллеги, помогите разобраться в интересной ситуации:

Между ипотечной организацией и заемщиком заключен договор. Обеспечением является залог - приобретенная недвижимость. Заемщик при заключении договора состоял в браке. Далее брак был расторгнут. В данный момент супруга заемщика проживает в квартире, являющейся залогом. Заемщик не исполняет условия ипотечного договора. Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу? Супруга хочет и фактически исполняет обязательства бывшего мужа и хочет стать собственником заложенного имущества, точнее его доли.

 

Заранее благодарен за полезную и грамотную информацию.  

[DjeSoP]

Можно по взаимному согласию сторон. В первую очередь кредитора

[ТОО "Gaspard"]

20 минут назад, Remad сказал(а):

Можно по взаимному согласию сторон. В первую очередь кредитора

Поскольку отношения бывших супругов можно охарактеризовать как "холодные", согласия супруга получить не удастся. 

Интересует следующее: можно ли обратиться в суд для смены стороны договора ипотечного займа (с мужа на жену)? 

[DjeSoP]

3 минуты назад, ТОО "Gaspard" сказал(а):

Поскольку отношения бывших супругов можно охарактеризовать как "холодные", согласия супруга получить не удастся. 

Интересует следующее: можно ли обратиться в суд для смены стороны договора ипотечного займа (с мужа на жену)? 

Думаю возможно попробовать. А для того чтобы жену поддержал Кредитор думаю надо сначала обратиться к нему и предоставить доки подтверждающие финансовую состоятельность нового заемщика.

[ТОО "Gaspard"]

1 минуту назад, Remad сказал(а):

Думаю возможно попробовать. А для того чтобы жену поддержал Кредитор думаю надо сначала обратиться к нему и предоставить доки подтверждающие финансовую состоятельность нового заемщика.

Благодарен Вам за мнение.

Вместе с тем хотелось бы почитать опыт тех, кто сталкивался с подобным родам правоотношений.

[Вовун]

1 час назад, ТОО "Gaspard" сказал(а):

 Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу?

Запросто, путем прощения долга супругу и добровольного принятия супругой обязанности по оплате такой же суммы кредитору.

Вот только на право собственности супруга на имущество эти манипуляции никак не повлияют. 

[ТОО "Gaspard"]

4 часа назад, Вовун сказал(а):

Запросто, путем прощения долга супругу и добровольного принятия супругой обязанности по оплате такой же суммы кредитору.

Вот только на право собственности супруга на имущество эти манипуляции никак не повлияют. 

Права супруга на долю в имуществе, нажитом при браке, не оспариваются.

Из сказанного Вами вытекает добровольное волеизъявление.

Между тем кредитор и супруг будут против. Поэтому вопрос относится к возможности произвести указанные манипуляции в судебном порядке, т.е. принудительно.

В связи с изложенным, поменяется ли Ваше суждение?

 

[Вовун]

Ну если и кредитор против перевода долга, то шансы на удовлетворение иска тем более нулевые. 

[ОТТО 1945]

В 14.12.2016 at 12:17, ТОО "Gaspard" сказал(а):

Коллеги, помогите разобраться в интересной ситуации:

Между ипотечной организацией и заемщиком заключен договор. Обеспечением является залог - приобретенная недвижимость. Заемщик при заключении договора состоял в браке. Далее брак был расторгнут. В данный момент супруга заемщика проживает в квартире, являющейся залогом. Заемщик не исполняет условия ипотечного договора. Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу? Супруга хочет и фактически исполняет обязательства бывшего мужа и хочет стать собственником заложенного имущества, точнее его доли.

 

Заранее благодарен за полезную и грамотную информацию.  

при разводе, супруга получила хоть какую-то часть  квартиры? если да, то можно пойти таким путем, руководствуясь п. 3. ст. 276 ГК РК, она праве самостоятельно оплачивать кредит, а потом когда долг супруга перед ней достигнет достаточного размера, может потребовать от бывшего супруга возврата долга, и вот тут то можно будет и договорится о добровольном передачи долга супруге.

п. 3. ст. 276 ГК РК:

3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и другие) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 339 - 347 настоящего Кодекса).

[ТОО "Gaspard"]

В 15.12.2016 at 13:06, ОТТО 1945 сказал(а):

при разводе, супруга получила хоть какую-то часть  квартиры? если да, то можно пойти таким путем, руководствуясь п. 3. ст. 276 ГК РК, она праве самостоятельно оплачивать кредит, а потом когда долг супруга перед ней достигнет достаточного размера, может потребовать от бывшего супруга возврата долга, и вот тут то можно будет и договорится о добровольном передачи долга супруге.

п. 3. ст. 276 ГК РК:

3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и другие) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 339 - 347 настоящего Кодекса).

Раздела имущества не было. Была письменная договоренность о том, что супруг будет оплачивать платежи за квартиру в пользу ипотечной организации, а супруга жить вместе с детьми в этой квартире и не подавать на алименты. 

Спасибо за полезную ссылку:)