Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

ТОО-1 по обоюдному согласию хочет перевести на ТОО-2 долг по договору обеспеченному залогом третьего лица (залогодатель физ. лицо, согласен на перевод полностью) на безвозмездной основе, без каких либо встречных обязательств со стороны ТОО-2 к ТОО-1 , т.е. долг просто дарится (вроде законодательных запретов не нашел, поправьте, если не так). Хотелось бы узнать, должны ли мы, как Кредитор требовать от лиц дополнительный договор дарения долга или же в соглашении достаточно указать, что долг переводится безвозмездно? И не возникнет ли у нас проблем по такому договору? Ведь сама безвозмедная передача выглядит весьма подозрительно. Есть ли вероятность признания такого договора недействительным по иску заинтересованных сторон, как противоречащего основам предпринимательской деятельности или, к примеру, направленной на преднамеренное банкротство (мало ли)? С судебной практикой не сталкивался, в связи с чем, хотелось бы посоветоваться с вами о том, как обезопасить Кредитора от подобных рисков. Если честно, прям предчувтсвие нехорошее....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте.

ТОО-1 по обоюдному согласию хочет перевести на ТОО-2 долг по договору обеспеченному залогом третьего лица (залогодатель физ. лицо, согласен на перевод полностью) на безвозмездной основе, без каких либо встречных обязательств со стороны ТОО-2 к ТОО-1 , т.е. долг просто дарится (вроде законодательных запретов не нашел, поправьте, если не так). Хотелось бы узнать, должны ли мы, как Кредитор требовать от лиц дополнительный договор дарения долга или же в соглашении достаточно указать, что долг переводится безвозмездно? И не возникнет ли у нас проблем по такому договору? Ведь сама безвозмедная передача выглядит весьма подозрительно. Есть ли вероятность признания такого договора недействительным по иску заинтересованных сторон, как противоречащего основам предпринимательской деятельности или, к примеру, направленной на преднамеренное банкротство (мало ли)? С судебной практикой не сталкивался, в связи с чем, хотелось бы посоветоваться с вами о том, как обезопасить Кредитора от подобных рисков. Если честно, прям предчувтсвие нехорошее....

Арман, добрый день!

Во-первых, в соответствии со ст. 326 Гражданского кодекса РК:

Статья 326. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Совет: необходимо, чтобы третье лицо (залогодатель) дал письменное (и желательно нотариально заверенное) согласие отвечать за нового должника.

Во-вторых, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РК:

Статья 348. Перевод долга

«---------------------------»

2. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

То есть, необходимо просмотреть основной договор с ТОО-1. Все ли по нему предусмотрено, все ли соответствует законодательству и т.д.

Касательно возмездности/ безвозмездности договора перевода долга в законодательстве ничего не закреплено, а значит, перевод долга может быть осуществлен на безвозмездной основе.

Является заложенное имущество ликвидным? Можно ли его будет без проблем реализовать? Пользуется ли залогодатель (третье лицо) заложенным имуществом?

В принципе, если обязательство, обеспечено залогом и нет большого риска порчи/ гибели заложенного имущества, то перевод долга не должен нести каких-либо больших рисков.

Если риск порчи/ гибели заложенного имущества велик, то в соответствии со ст. 306 ГК РК:

Статья 306. Страхование заложенного имущества

1. Договором или законодательными актами на залогодержателя может быть возложена обязанность страховать переданное в его владение заложенное имущество.

Страхование заложенного имущества, которое остается в пользовании залогодателя, возлагается на последнего.

2. При наступлении страхового случая право требования по договору страхования заложенного имущества у залогодателя возникает только в случае отказа от него залогодержателя.

Если сумма страховой выплаты превышает сумму обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан в течение трех банковских дней с момента ее получения перечислить разницу залогодателю.

В договор путем заключения дополнительного соглашения к нему можно внести дополнения касательно обязательства залогодателя по страхованию имущества.

Как вариант, перед заключением договора о переводе долга, Вы можете потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом РК (неустойка, залог, желательно заклад, гарантия/ поручительство, гарантийный взнос, удержание и т.д.)

И, конечно, же, если Вы решитесь дать согласие на перевод долга, необходимо тщательно проверить все договоры, соглашения, заключенные между Вами и ТОО-1, третьим лицом (залогодателем) а также проекты договоров с ТОО-2.

Удачи Вам!

Изменено пользователем bon_63
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...

не стал создавать отдельную тему.

ю/л-1 должно своему подотчетному ф/л-1 денежные средства по авансовым отчетам.

в настоящий момент, ю/л-1 передает все свои права требования по договору цессии ю/л-2.

хочется оформить трехстороннее смешанное соглашение о цессии и переводе долга.

вопрос:

нет ли дополнительных препятствий к переводу долга от ю/л-1 к ю/л-2 при условии согласия ф/л-1 и того,

что ф/л-1 является одним из двух соучредителей в обоих ю/л?

к слову, второй соучредитель ф/л-2 в ю/л-1 является также вторым соучредителем в ю/л-2.

в обоих ю/л, кроме ф/л-1 и ф/л-2, других соучредителей нет.

:rolleyes:

Изменено пользователем Жай Q100
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Здравствуйте ! Собираюсь продать МКОшку, однако на на ней числится один должничёк с залогом в виде недвижимости. На данный момент на этого должника было подано исковое заявление о взыскании суммы и реализации имущества с торгов. Возможна ли на данном этапе переуступка прав или подскажите как лучше поступить?

Раха всем ответившим :harp: :harp: :harp:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 years later...

Коллеги, помогите разобраться в интересной ситуации:

Между ипотечной организацией и заемщиком заключен договор. Обеспечением является залог - приобретенная недвижимость. Заемщик при заключении договора состоял в браке. Далее брак был расторгнут. В данный момент супруга заемщика проживает в квартире, являющейся залогом. Заемщик не исполняет условия ипотечного договора. Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу? Супруга хочет и фактически исполняет обязательства бывшего мужа и хочет стать собственником заложенного имущества, точнее его доли.

 

Заранее благодарен за полезную и грамотную информацию.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

20 минут назад, Remad сказал(а):

Можно по взаимному согласию сторон. В первую очередь кредитора

Поскольку отношения бывших супругов можно охарактеризовать как "холодные", согласия супруга получить не удастся. 

Интересует следующее: можно ли обратиться в суд для смены стороны договора ипотечного займа (с мужа на жену)? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 минуты назад, ТОО "Gaspard" сказал(а):

Поскольку отношения бывших супругов можно охарактеризовать как "холодные", согласия супруга получить не удастся. 

Интересует следующее: можно ли обратиться в суд для смены стороны договора ипотечного займа (с мужа на жену)? 

Думаю возможно попробовать. А для того чтобы жену поддержал Кредитор думаю надо сначала обратиться к нему и предоставить доки подтверждающие финансовую состоятельность нового заемщика.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 минуту назад, Remad сказал(а):

Думаю возможно попробовать. А для того чтобы жену поддержал Кредитор думаю надо сначала обратиться к нему и предоставить доки подтверждающие финансовую состоятельность нового заемщика.

Благодарен Вам за мнение.

Вместе с тем хотелось бы почитать опыт тех, кто сталкивался с подобным родам правоотношений.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, ТОО "Gaspard" сказал(а):

 Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу?

Запросто, путем прощения долга супругу и добровольного принятия супругой обязанности по оплате такой же суммы кредитору.

Вот только на право собственности супруга на имущество эти манипуляции никак не повлияют. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, Вовун сказал(а):

Запросто, путем прощения долга супругу и добровольного принятия супругой обязанности по оплате такой же суммы кредитору.

Вот только на право собственности супруга на имущество эти манипуляции никак не повлияют. 

Права супруга на долю в имуществе, нажитом при браке, не оспариваются.

Из сказанного Вами вытекает добровольное волеизъявление.

Между тем кредитор и супруг будут против. Поэтому вопрос относится к возможности произвести указанные манипуляции в судебном порядке, т.е. принудительно.

В связи с изложенным, поменяется ли Ваше суждение?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну если и кредитор против перевода долга, то шансы на удовлетворение иска тем более нулевые. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 14.12.2016 at 12:17, ТОО "Gaspard" сказал(а):

Коллеги, помогите разобраться в интересной ситуации:

Между ипотечной организацией и заемщиком заключен договор. Обеспечением является залог - приобретенная недвижимость. Заемщик при заключении договора состоял в браке. Далее брак был расторгнут. В данный момент супруга заемщика проживает в квартире, являющейся залогом. Заемщик не исполняет условия ипотечного договора. Можно ли перевести долг заемщика (бывшего супруга), вытекающий из ипотечного договора на супругу? Супруга хочет и фактически исполняет обязательства бывшего мужа и хочет стать собственником заложенного имущества, точнее его доли.

 

Заранее благодарен за полезную и грамотную информацию.  

при разводе, супруга получила хоть какую-то часть  квартиры? если да, то можно пойти таким путем, руководствуясь п. 3. ст. 276 ГК РК, она праве самостоятельно оплачивать кредит, а потом когда долг супруга перед ней достигнет достаточного размера, может потребовать от бывшего супруга возврата долга, и вот тут то можно будет и договорится о добровольном передачи долга супруге.

п. 3. ст. 276 ГК РК:

3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и другие) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 339 - 347 настоящего Кодекса).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 15.12.2016 at 13:06, ОТТО 1945 сказал(а):

при разводе, супруга получила хоть какую-то часть  квартиры? если да, то можно пойти таким путем, руководствуясь п. 3. ст. 276 ГК РК, она праве самостоятельно оплачивать кредит, а потом когда долг супруга перед ней достигнет достаточного размера, может потребовать от бывшего супруга возврата долга, и вот тут то можно будет и договорится о добровольном передачи долга супруге.

п. 3. ст. 276 ГК РК:

3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и другие) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 339 - 347 настоящего Кодекса).

Раздела имущества не было. Была письменная договоренность о том, что супруг будет оплачивать платежи за квартиру в пользу ипотечной организации, а супруга жить вместе с детьми в этой квартире и не подавать на алименты. 

Спасибо за полезную ссылку:)

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования