договор долевого участия - не зарегистрирован

[Lakedemon81]

Добрый день, господа

Вот такой вопрос, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Дом к моменту заключения договора был уже построен, зачем то заключили именно долевого участия а не купли-продажи. Но это уже прошлое.

Сейчас покупатель намерен регистрировать право собственности, но я тут на форуме узнал что его оказывается надо было еще регистрировать, сам договор. Этого сделано не было.

Теперь, как на практике, имеет ли это при регистрации права собственности значение - был договор зарегистрирован в уполномоченном органе или нет. Разговаривал с застройщиком, говорит никогда не регистрировали...

[Гость Прохожий]

Добрый день, господа

Вот такой вопрос, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Дом к моменту заключения договора был уже построен, зачем то заключили именно долевого участия а не купли-продажи. Но это уже прошлое.

Сейчас покупатель намерен регистрировать право собственности, но я тут на форуме узнал что его оказывается надо было еще регистрировать, сам договор. Этого сделано не было.

Теперь, как на практике, имеет ли это при регистрации права собственности значение - был договор зарегистрирован в уполномоченном органе или нет. Разговаривал с застройщиком, говорит никогда не регистрировали...

Добрый день, согласно требованиям закона о долевом участии в жилищьном строительстве договора долевого участия подлежат обязательной регистрации, однако на практике этого не происходит по многочисленным причинам. На практике отсутствие такой регистрации не является препятствием для оформления квартиры в собственность. Поэтому если дом введен в эксплуатацию и у застройщика нет никаких обременений то можно оформляться.

[Lakedemon81]

благодарю за ответ. У нас как раз есть обременения, причем огромная куча. У застройщика были проблемы пока деньги выплачивали, и к получению акта приема передачи уже были аресты. Собираемся отменять в судебном порядке так как арестовано имущество, выбывшее из владения. Вот думаю, что кредиторы застройщика будут искать предлоги по оспариванию данного договора.

[Кейджиро Такаматсу]

Добрый день, согласно требованиям закона о долевом участии в жилищьном строительстве договора долевого участия подлежат обязательной регистрации, однако на практике этого не происходит по многочисленным причинам.

Потому что в Законе есть следующая "дедушкина оговорка"

п.2 ст.19 Закона РК "О ДУ в ЖС", если разрешение на очередной этап строительства жилого здания путем долевого участия было выдано застройщику до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, на застройщика не распространяются.