Основание выдачи зем.акта

[DjeSoP]

Что будет основанием выдачи зем.акта на ЗУ первичное постановление о предоставлении ЗУ или постановление об изменении целевого назначения, если сначала ЗУ выдавался с ЦН для ИЖС, а потом ЦН изменилось?

[Noodle]

Оба документа основания, так как в первичном постановлении идет речь о выдаче з/у с ЦН для ИЖС, а второе постановление должно быть о внесении изменений в первичное постановление с изменением ЦН.

[DjeSoP]

Оба документа основания, так как в первичном постановлении идет речь о выдаче з/у с ЦН для ИЖС, а второе постановление должно быть о внесении изменений в первичное постановление с изменением ЦН.

Вторым постановлением не вносятся изменения в первичное. Оно об изменении не постановления, а об изменении целевого назначения.

[Noodle]

Вторым постановлением не вносятся изменения в первичное. Оно об изменении не постановления, а об изменении целевого назначения.

Странно, по идеи если они меняют ЦН то должны внести изменение в первичное постановление в котором указано другое ЦН. Но все равно первичное постановление и есть основание для гос акта, только там могут указать ЦН как написано в первичном постановлении, если есть второе в котором ЦН поменяли на другой, то основанием выдачи ГА будут оба постановления.

Изменено 10 Апреля 2013 пользователем Noodle

[DjeSoP]

В акте на ЗУ указываются сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе). Является ли постановление об изменении ЦН ЗУ правоустанавливающим документом?

[Noodle]

Насколько я знаю, уже года два как в акте убрали строку, "основание выдачи акта". Так же в акте не указывается собственник. Все же основанием выдачи является ваше первичное постановление, так как там указывается кому, на каких условиях, какая площадь, какое ЦН выдается. А второе постановление идет как изменение ЦН земельного участка кад.номером ...

Что вообще написано в постановлении об изм. ЦН?

Изменено 10 Апреля 2013 пользователем Noodle

[DjeSoP]

Что вообще написано в постановлении об изм. ЦН?

Написано изменить ЦН с такого то на такое и усе.

Я тоже считаю, что все таки должно быть указано первичное постановление о предоставлении ЗУ, ну или оба. Но мне в руки попался акт где основанием выдачи указано постановление об изменении ЦН. Акиматчики утверждают, что все правильно, вот и засомневался.

[Noodle]

ЗК РК

Статья 43. Порядок предоставления права на земельный участок

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;

3) предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов);

4) подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными органами, о предоставлении земельного участка;

5) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок;

7) заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

8) установление границ земельного участка на местности;

9) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок.

Вот так должно быть. А как можно основываться на решение об изменении ЦН я незнаю. Может это второй г.а. в котором указали новое ЦН и поэтому там написали основание. Но должны были указать первичное постановление о предоставлении з/у, постановление об изм. ЦН, и договор купли-продажи в одной строке.

Изменено 10 Апреля 2013 пользователем Noodle

[DjeSoP]

Есть еще мнения?

[Борисович]

не пишут в актах основание выдачи никакое

а в Алматинском земкоме вообще объявление висит, что в связи с тем, что новая форма актов не утверждена, госакты будут выдаваться без подписи начальника и печати. резонный вопрос-нафига они вообще тогда.

[Noodle]

Сегодня получаю несколько актов, в НПЦзем сказали что печать зем отдела не нужна. Видимо это связано с тем что написано выше.

[DjeSoP]

не пишут в актах основание выдачи никакое

а в Алматинском земкоме вообще объявление висит, что в связи с тем, что новая форма актов не утверждена, госакты будут выдаваться без подписи начальника и печати. резонный вопрос-нафига они вообще тогда.

Сейчас не пишут да, но у меня акт от 2009 года.

[Noodle]

Сейчас не пишут да, но у меня акт от 2009 года.

И что в акте написано? Он у вас в юстиции зарегистрирован?

Попробуйте взять сведения о собственнике в ЦОНе, там должно быть все написано.

[DjeSoP]

В акте написано дословно:

Документ на основании которго предоставлено право на земельный участок государством: постановление ....(в этом постановлении говорится только об изменении ЦН)

Акт зарегистрирован в юстиции, в сведениях о собственнике прав. доками числятся договор купли-продажи(с предыдущим хозяином) и постановление об изменении ЦН. Первичное постановление было у предыдущего хозяина, который наверное остался у нотариуса при сделки. Акт на ЗУ не именной.

[DjeSoP]

Заменяет ли постановление об изменении ЦН ЗУ постановление о предоставлении ЗУ и является ли документом на основании которого предоставлено право на ЗУ?

[Борисович]

что-то я не пойму. в чем суть проблемы у Вас? у Вас ПУ документы - договор и постановление о смене ЦН. зачем Вам первичное постановление? имхо это постановление тоже д.б. забрать при оформлении ДКП. или смена после ДКП была?

[DjeSoP]

Смена после ДКП была.

[Борисович]

и зачем Вам первичное постановление?

[DjeSoP]

Вопрос в правильности оформления акта на ЗУ.

[Борисович]

я так понимаю он формлен на основании ДКП и постановления о смене ЦН. в чем проблема по - Вашему?

[DjeSoP]

я так понимаю он формлен на основании ДКП и постановления о смене ЦН. в чем проблема по - Вашему?

Какой документ по вашему должен быть указан в акте в графе на основании чего предоставлено право на ЗУ. Раньше когда акты были именные, то этим документом был ДКП(и т.п.), но сейчас когда при совершении сделки акты не меняются(если в них не указан собственник), то по моему мнению в основании должен быть указан первичный документ, на основании которго был предоставлен ЗУ, но не как ни документ на основании которого было изменено ЦН ЗУ. Или я не прав?

Изменено 10 Апреля 2013 пользователем Remad

[Борисович]

замените госакт - не мучайтесь )))))

[DjeSoP]

замените госакт - не мучайтесь )))))

Я бы рад. Тоже предложил такой вариант.)))

Но вы не ответили на вопрос.

[Борисович]

я считаю, что если уж и указывать ПУ документы, то должны быть ДКП и постановление о смене целевки.

первичное постановление не при чем. акт же выдавался после ДКП. значит основанием выдачи именно этого акта не могло быть первичное постановление.