Признания сделки купли-продажи действительной или добросовестный приобретатель?

[Nogai_Tore]

ДД, такая же ситуация, постановлением акимата гражданин А. получает земельный участок, продает его гражданину Б. (На форуме есть такая тема, но ответа по ней нет, тема создана и заброшена от 2011 года).

Гражданин Б. регистрирует сделку, строит дом, вводит его в эксплуатацию все документы в порядке и тут выясняется, что земля принадлежит одному ВУЗу и соответственно зем. инспекция подает иск к акимату о признании данного постановления незаконным. Суд удовлетворяет этот иск в полном объеме, как теперь быть гражданину Б.?

Насколько понял признавать его по ст.261 ГК РК добросовестным приобретателем нет смысла?

Если так то тогда наверное надо подавать иск к гражданину А. о признании сделки (купли-продажи) действительной, чтобы в дальнейшем можно было бы защитить свои права перед МИО и взыскать потраченные средства?

[Skazka]

Не мог суд рассмотреть дело без гражданина А и Б, кроме того, гражданин Б имеет право предъявить встречные исковые требования. Даже при признании постановления незаконным, суд должен был обязать акимат предоставить другой равноценный участок ВУЗу, так как гр.Б добросовестный приобретатель, тем более он ввел в эксплуатацию жилой дом.

[Nogai_Tore]

Не мог суд рассмотреть дело без гражданина А и Б, кроме того, гражданин Б имеет право предъявить встречные исковые требования. Даже при признании постановления незаконным, суд должен был обязать акимат предоставить другой равноценный участок ВУЗу, так как гр.Б добросовестный приобретатель, тем более он ввел в эксплуатацию жилой дом.

Суд рассмотрел и привлек их в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, но к сожалению на тот момент оба собственника за неимением защитников в суде, никаких исков не подавали, просто участвовали в судебных процессах.

Хотя и признавать ее действительной нет смысла, т.к. в органах юстиции данная сделка зарегистрирована и акт на землю тоже на имя покупателя.

Изменено 14 Апреля 2013 пользователем Nogai_Tore

[М.Ю.]

Надо ждать когда "один ВУЗ" обратится к ним с иском. А потом уже заявлять свои требования.

[Alexey Fomenko]

Подскажите, у кого-нибудь была практика о признании покупателя добросовестным приобретателем и/или признании сделки купли действительной?

[Dild]

ДД, возникла неприятная ситуация- нужен Ваш совет: в 2010 году физик А продает жилой дом физику Б, оформляет договор купли-продажи у нотариуса. На момент сделки обременений и ареста на имущество /Жилдом/ нет, о чем имеется соответствующая справка УЮ. Физик Б провел регистрацию в УЮ на свое имя. Вчера звонит судебник и объявляет физику Б - Ваш дом под арестом и выставляется на торги согласно заявления микрокредитной организации, так как физик А получил кредит, но не выплатил полностью.

Как наиболее грамотно физику Б послать судебника и МКО подальше?

[Азамат Мурзагалиев]

Нелогично требовать то, что есть. Где здесь нарушение права? суд такое заявление не примет. Придется ждать отдельного иска со стороны вуза о признании сделки между А и Б недействительной и тогда вы можете предъявить встречный иск.

В ходе рассмотрения дела основывайте свои возражения на ст.261 ГК

Статья 261. Истребование имущества у добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

<a name="SUB2610300">

3. Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

То есть истец должен будет доказать, что земля была либо утеряна (маловероятно), либо похищена (тоже маловероятно), либо отнято помимо его воли (вот здесь надо поспорить).

[Азамат Мурзагалиев]

ДД, возникла неприятная ситуация- нужен Ваш совет: в 2010 году физик А продает жилой дом физику Б, оформляет договор купли-продажи у нотариуса. На момент сделки обременений и ареста на имущество /Жилдом/ нет, о чем имеется соответствующая справка УЮ. Физик Б провел регистрацию в УЮ на свое имя. Вчера звонит судебник и объявляет физику Б - Ваш дом под арестом и выставляется на торги согласно заявления микрокредитной организации, так как физик А получил кредит, но не выплатил полностью.

Как наиболее грамотно физику Б послать судебника и МКО подальше?

А сделка между А и Б зарегистрирована в юстиции?

[Alexey Fomenko]

А сделка между А и Б зарегистрирована в юстиции?

"кидалово" по-моему

[Dild]

Да зарегистрирована в юстиции в течении недели после сделки

[Alexey Fomenko]

Да зарегистрирована в юстиции в течении недели после сделки

ну вот в этот период они и заложили в банчок, наверное

[Nogai_Tore]

ну вот в этот период они и заложили в банчок, наверное

Не может за столько короткое время сдать недвижимость, если да, в момент регистрации недвижимости должно появится. Тем более исполнительное производство, судебник как минимум должен был несколько повесток по адресу принести. До этого МКО должно было какие-либо меры предпринимать для возврата и звонить по адресу. И потом неужели все правооустановливающие документы на руках, если недвижимость под залогом.

ДД, возникла неприятная ситуация- нужен Ваш совет: в 2010 году физик А продает жилой дом физику Б, оформляет договор купли-продажи у нотариуса. На момент сделки обременений и ареста на имущество /Жилдом/ нет, о чем имеется соответствующая справка УЮ. Физик Б провел регистрацию в УЮ на свое имя. Вчера звонит судебник и объявляет физику Б - Ваш дом под арестом и выставляется на торги согласно заявления микрокредитной организации, так как физик А получил кредит, но не выплатил полностью.

Как наиболее грамотно физику Б послать судебника и МКО подальше?

Мне кажется, как опыт подсказывает, тут темнит сам физик А, и если действительно залога не было обратитесь с заявлением в прокуратуру по месту жительства, в двух экземплярах, там все сразу на место встанет.

[Dild]

в залоге было другое имущество физика А

Изменено 6 Июня 2013 пользователем Dild

[Alexey Fomenko]

у банка дубликаты в залоге, или дубликаты у Б.

[Nogai_Tore]

у банка дубликаты в залоге, или дубликаты у Б.

Странно, все равно дело темное, вы лично видели эти документы и исполнительное производство у судебника? В любом случае заяву в прокуратуру надо закинуть, на нарушение прав физика Б и сразу на мошонку (мошенничество) на физика А. А там дальше, как кривая выведет.

Изменено 6 Июня 2013 пользователем Nogai_Tore

[Гость Карагандинец 123]

Подскажите, у кого-нибудь была практика о признании покупателя добросовестным приобретателем и/или признании сделки купли действительной?

номер дела 2к-1606 от 22.10.2010г. Алматаинский городской суд за 2010г. или

попробуйте пройти по сылке здесь принали добросовестным приобритатетелем правда здесь было мошенничество бло возбуждено УД

http://eaias.supcour...ocument&Lang=ru

[Гость Карагандинец 123]

там есть сылка на постановление апелляции где признали добросовестность,

также данное дело было рассмотрено в надзоре ВС РК и было оставлено в силе.

[Nogai_Tore]

там есть сылка на постановление апелляции где признали добросовестность,

также данное дело было рассмотрено в надзоре ВС РК и было оставлено в силе.

За ссылку спасибо.

[Гость М.Ю.]

о чем имеется соответствующая справка УЮ.

А вас не кажется логичным взять такую же справку, посмотреть в ней дату регистрации залога и только потом задавать вопрос на форуме?

[Dild]

А вас не кажется логичным взять такую же справку, посмотреть в ней дату регистрации залога и только потом задавать вопрос на форуме?

Уважаемый, в справке нет залога, как и не было ее на момент сделки

[Nogai_Tore]

Уважаемый, в справке нет залога, как и не было ее на момент сделки

Но как нет залога?! Это чистой воды мошонка же тогда, заяву в прокуратуру или финпол. Что тут думать.

[Dild]

может быть это развод МКО? Судебники и МКО на юстицию "бочку катят" якобы они не зарегистрировали вовремя арест. Но при этом виноватых нет. попадает физик Б.?

[Nogai_Tore]

может быть это развод МКО? Судебники и МКО на юстицию "бочку катят" якобы они не зарегистрировали вовремя арест. Но при этом виноватых нет. попадает физик Б.?

Уважаемый прежде почитайте законодательство страны о правилах регистрации недвижимого имущества и сделок с ними. И вы все поймете, не может просто быть такого, чтобы юстиция во время не зарегистрировала тем более арест. Также в момент передачи имущества в залог идет обязательная регистрация в органах юстиции и правооустанавливающие документы хранятся у залогодержателя, а копии отдаются залогодателя и никаких дубликатов не должно быть. Еще раз говорю тут дело не чисто, напишите заявление в правоохранительные органы и если там действительно будет предусматриваться состав преступления они вынесут процессуальное решение, будьте уверены с этим они не будут тормозить, а тут получается по Вашим словам гадаем на кофейной гуще. Можете потом физика А, вести в глубочайшее заблуждение и не будете оперативно действовать, физик А. вообще может лишится прав на это имущество.

Изменено 6 Июня 2013 пользователем Nogai_Tore

[Dild]

Уважаемый прежде почитайте законодательство страны о правилах регистрации недвижимого имущества и сделок с ними. И вы все поймете, не может просто быть такого, чтобы юстиция во время не зарегистрировала тем более арест. Также в момент передачи имущества в залог идет обязательная регистрация в органах юстиции и правооустанавливающие документы хранятся у залогодержателя, а копии отдаются залогодателя и никаких дубликатов не должно быть. Еще раз говорю тут дело не чисто, напишите заявление в правоохранительные органы и если там действительно будет предусматриваться состав преступления они вынесут процессуальное решение, будьте уверены с этим они не будут тормозить, а тут получается по Вашим словам гадаем на кофейной гуще. Можете потом физика А, вести в глубочайшее заблуждение и не будете оперативно действовать, физик А. вообще может лишится прав на это имущество.

по оригиналам нотариус совершила сделку, купчую отдала физику Б, тот зарегистрировал в установленном законом порядке, в юстиции теперь говорят в связи с обновлениями базы ГБДН возможно регистрация залога-ареста ПРОПАЛА!!!!!!!!!!!!!

[DoszhanMS]

Добрый день.

У меня похожий вопрос по теме.

Должник должен деньги взыскателю по решению суда. Исполнительное производство идет четыре года. Он подается в бега и объявляют его в розыск. В свою очередь у должника имеется имущество, а именно права по договору долевого участия в строительстве. Указанные права выставляются на торги, но в связи с тем, что застройщик с плохой репутацией, квартира черновая и т.д. Торги не состоялись. Тогда с согласия взыскателя, постановлением СИ эти эти права на квартиру передаются взыскателю в счет долга за минусом 20% от оценочной стоимости прав на квартиру.

По прошествии года, когда дом построен, взыскатель сделал ремонт и т.д. объявился должник и обращается с нелепым иском в суд о признании недействительным постановления судебного исполнителя. И что самое странное его иск удовлетворен и вынесено глупое решение, которое я давно не видел, ну почему иск удовлетворен нам понятно, но не об этом сейчас.

Вопрос:

Могу ли я в апелляции просить признать взыскателя добросовестным приобретателем, ссылаясь на п. 1 и п. 3 ст. 261 ГК РК?

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

3. Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке установленном для исполнения судебных решений.

Я считаю, что да, со всех сторон взыскатель является добросовестным приобретателем по пункту 1 ст. 261.

По 3 пункту меня смущает слово "продано". В нашем случае ведь не продано, а передано в счет долга?