В чем отличия договора ипотеки и договора залога?

[Гость Бухгалтер]

Уважаемые объясните пожалуйста, в чем отличия договора ипотеки и договора залога? Это два разных договора будет или это один и тот же договор только наименование другое?

[Борисович]

ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

[Гость Бухгалтер]

Приобретали квартиру есть договор банковского займа, соответственно приобретенную квартиру поставили в залог и договор тот называется ДОГОВОР ЗАЛОГА, в Банке говорят что это не правильно и должен он называться ДОГОВОР ИПОТЕКИ - это правильно?

[ЛанаШик]

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Термин «Ипотека» произошел от греческого слова «Hypotheke», и в переводе означает – залог. Впервые термин «ипотека» вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, «ипотека» давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.

Итак, ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли.

[Гость ипотека]

Приобретали квартиру есть договор банковского займа, соответственно приобретенную квартиру поставили в залог и договор тот называется ДОГОВОР ЗАЛОГА, в Банке говорят что это не правильно и должен он называться ДОГОВОР ИПОТЕКИ - это правильно?

Ипотечный договор является разновидностью договора залога, и от перемены названия договора предмет договора не меняется. В случае, если договор отвечает всем требованиям законодательства РК т.е. в том случае, если ваш договор залога соответствует законодательству РК, то ничего страшного в том, что его назвали договором залога нет.

[Гость Гость]

Непонятно также - банк к кому претензии по названию предъявляет - к самому себе что ли? Разве не банк составляет договоры?

На практике в подавляющем большинстве случаев заключаемые банками договоры называются просто "договор залога" без уточнения вида - ипотека или заклад.

[Еркин]

Приобретали квартиру есть договор банковского займа, соответственно приобретенную квартиру поставили в залог и договор тот называется ДОГОВОР ЗАЛОГА, в Банке говорят что это не правильно и должен он называться ДОГОВОР ИПОТЕКИ - это правильно?

Конечно это правильно. Название ипотечного договора договором залога не является проблемой.

Ипотечный договор является разновидностью договора залога, и от перемены названия договора предмет договора не меняется. В случае, если договор отвечает всем требованиям законодательства РК т.е. в том случае, если ваш договор залога соответствует законодательству РК, то ничего страшного в том, что его назвали договором залога нет.

Совершенно верно.

[Гость Бухгалтер]

Спасибо большое всем, особенно ЛанаШик за экскурс в историю. Всем удачного рабочего дня.