Отмена гос акта на землю

[Face Control]

День добрый.

Постановлением акимата был предоставлен земельный участок на праве частной собственности.

В рамках постановления был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Далее от инспекции по управлению земельными ресурсами было направлено указание на устранение нарушения земельного законодательства, а именно о нарушении требований статьи 48 ЗК РК что з/у для ведения товарного сельскохозяйственного производства предоставлены без проведения торгов (конкурса, аукциона).

На основании этого указания, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ЗРК "Об адм процедурах" постановление о предоставлении земельных участков, отменено.

Инспекция озвучивает что теперь акимат должен в судебном порядке отменить гос акт на землю и его регистрацию.

Получается что акимат сам свои же акты должен отменять?

[Face Control]

тем более что в рамках постановления акимата еще и гражданско-правовая сделка была совершена (купля-продажа земельного участка).

Акимат сам дал земельный участок. Сам отменил постановление.

Сам должен обратиться в суд что бы признать свои действия незаконными, настаивать что купля-продажа была незаконна. И просить суд признать сделку купли-продажи незаконной, отменить гос акт на землю, и его регистрацию в органах юстиции?

Но еще более интересно это то что ТОО которому предоставил акимат землю, уже заключило договор дарения и подарило земельные участки третьим лицам?

[Face Control]

По моему мнению акимат правомерно отменил постановление. Есть указание, оно является основанием для отмены.

Есть право отменять свои же акты, это предусмотрено п.3 ст.8 ЗРК Об адм процедурах.

А далее, признавать сделку недействительной, отменять регистрацию сделки, отменять гос акт на землю, и его регистрацию должен контролирующий орган. Либо прокуратура, либо земельная инспекция. В крайнем случае вышестоящий акимат.

[Орал]

По моему мнению акимат правомерно отменил постановление. Есть указание, оно является основанием для отмены.

Есть право отменять свои же акты, это предусмотрено п.3 ст.8 ЗРК Об адм процедурах.

А далее, признавать сделку недействительной, отменять регистрацию сделки, отменять гос акт на землю, и его регистрацию должен контролирующий орган. Либо прокуратура, либо земельная инспекция. В крайнем случае вышестоящий акимат.

Акимат не должен был отменять постановление, т.к. в этом случае нарушаются права ТОО. Всё должно происходить в судебном порядке.

[Face Control]

а кто иск должен подавать то? Явно ведь не акимат?

[Face Control]

просто впервые вижу такую абсурдную ситуацию что бы гос орган, сам в судебном порядке должен был отменить свои же акты.

И даже при последующей подаче в суд, мне не понятно как отменять сделку. Ведь после купли-продажи был оформлен договор дарения.

Отменять постановление как основание для заключения купли-продажи, саму куплю-продажу и договор дарения? Последнее смущает.

[Гость Гость]

А почему инспекция, выявившая нарушение, сама не подает иск? Или хотя бы к прокурору не обращается.

Кстати, п. 3 ст. 8 надо толковать и применять с учетом п. 2 той же статьи:

2. Правовой акт государственного органа прекращает действие с момента исполнения его требований или содержащихся в нем поручений лицами, которым адресован данный правовой акт.

Постановление походу исполнено -- ЗУ выделен, договор КП заключен. Так что отмена постановления по п. 3:

3. До прекращения действия правовой акт может быть приостановлен, изменен либо отменен государственным органом, принявшим данный правовой акт, вышестоящим к нему государственным органом либо судом.

Вряд ли вообще правомерно.

[Орал]

постановление отменять вообще было бессмысленно, т.к. он уже исполнен и прекратил свое действие.

[Face Control]

Насчет постановления об отмене понятно что оно вынесено преждевременно и необоснованно. Но оно уже принято и от этого не уйти.

Просто сейчас такая ситуация что идет спор между гос органами, инспекция не хочет подавать в суд.

Вышестоящий акимат заявляет что раз уж отменили постановление, были согласны с указанием инспекции и теперь обязаны подать в суд.

Нижестоящий акимат отказывается подавать в суд на свои же акты.

[Face Control]

поэтому вопрос так и остается открыт. Кому подавать в суд, на каком основании, что обжаловать?))

[М.Ю.]

Всё должно происходить в судебном порядке.

Нормативное обоснование?

[Орал]

Нормативное обоснование?

Пункт 3 ст. 8 Закона об адмпроцедурах, п. 3 ст. 81 ЗК РК. Постановление уже исполнено, ЗУ предоставлен. Поэтому инспекции нужно было ломать договор по пп. 4) п. 1 ст. 148 ЗК РК, а не требовать

что теперь акимат должен в судебном порядке отменить гос акт на землю и его регистрацию.

Неужели так и было написано? Акт на право на ЗУ невозможно отменить в принципе, разве что аннулировать.

[Гость Гость]

Насчет постановления об отмене понятно что оно вынесено преждевременно и необоснованно. Но оно уже принято и от этого не уйти.

Надо издать постановление об отмене постановления об отмене постановления.

[Face Control]

Пункт 3 ст. 8 Закона об адмпроцедурах, п. 3 ст. 81 ЗК РК. Постановление уже исполнено, ЗУ предоставлен. Поэтому инспекции нужно было ломать договор по пп. 4) п. 1 ст. 148 ЗК РК, а не требовать

Неужели так и было написано? Акт на право на ЗУ невозможно отменить в принципе, разве что аннулировать.

Это было уже озвучено устно.

В указании они написали как основание лишь что было поручение вышестоящего акимата, в связи с чем провели контроль в иной форме. По результатам контроля указывают: отменить незаконно принятое постановление.

Надо издать постановление об отмене постановления об отмене постановления.

Такого в принципе быть не может.

[Face Control]

Еще есть довольно исчерпывающее мнение, указанное в НП ВС № 6, а именно пункт 8, абзац три: "Суды должны иметь в виду, что исполнительный орган может изменить или отменить свое решение о предоставлении права на земельный участок до исполнения указанных в нем требований, например, до получения лицом государственного акта на земельный участок. С момента получения указанных документов землепользователь наделяется правом на земельный участок в виде частной собственности, постоянного или временного землепользования, поэтому возникший спор о праве может быть разрешен только в судебном порядке".

Вообще думаю что бы еще больше в косяки не вгонять акимат, надо самим обжаловать в судебном порядке свой акт об отмене пост-я.

Мотивируя вышеуказанной частью НП ВС и статьей 8 Закона об адм процедурах.

Более того приложу должностные, регламент, указывающие что акты акима, акимата в обязательном порядке должны проходить юридическую экспертизу на соответствие законодательству, однако согласования юриста нет. Нет и ежелистного парафирования дабы акт не был подделан или исправлен.

Либо обратиться в прокуратуру. Что бы они вынесли представление и просили отменить незаконно принятое постановление об отмене.

Смысла нет аннулировать акты, ломать договор купли-продажи.

[М.Ю.]

п. 3 ст. 81 ЗК РК.

На мой взгляд, данная норма, а также п.3 ст.26 Конституции к делу здесь не относятся.

[Орал]

Это уже не столь важно, после ссылки на Закон об адмпроцедурах.

[Face Control]

Всем большое спасибо что поучаствовали в теме. :hi:

[Гость Абылай]

предусмотрена ли ответственность регистрирующего органа в случаях регистрации недвижимости с нарушениями Законов РК?