Долги по коммуналке повесили на нового собственника квартиры

[Гость Нурболат]

Судиться, сопротивляться, подавать встречный иск, указывая в ответчиках все эти компании, обращаться с жалобами в прокуратуры и т.д. Согласно справки о зарегистрированных правах с ЦОНа - это имущество в вашей собственности? 

[Гость Гость]

при покупке жилья новый собственник  должен потребовать справку об отсутствии задолженности, зафиксировать показания приборов учета, проверить пломбы.

 

[Сов]

И это какой нормативно-правовой акт обязывает его это делать?

[Bula]

Добрый день!

Оформили выкуп нежилого помещения у банка в рассрочку на 5 лет. Пока мы не выплатим всю сумму, собственником недвижимости остается банк. У нас на руках "Предварительный договор купли продажи" по которому мы выплачиваем рассрочку и "Договор безвозмездного пользования" по которому мы подключаем коммуслуги. Свет и воду подключили без проблем. А вот по газу вылезла задолженность, причем огромная, на сумму 1,4 миллиона тенге. Алматыгаз отказывается подключать газ, так как есть задолженность у действующего владельца банка. Долги с 2017г. Часть еще с предыдущего владельца, у которого банк забрал недвижимость за невыплаченный кредит. 1,3 миллиона возникли уже в период владения недвижимостью банком, в марте 2017г, так как было обнаружено самовольное подключение. Вопрос. Правомерен ли отказ нам в подключении? В договоре безвозмездного пользования нет пункта, что мы берем на себя долги предыдущих владельцев. Если отказ неправомерен, то как нам действовать дальше? Не ждать же нам конца выплаты рассрочки и момента, когда мы станем полноправными владельцами. 

[Burubek]

2 часа назад, Bula сказал:

Добрый день!

Оформили выкуп нежилого помещения у банка в рассрочку на 5 лет. Пока мы не выплатим всю сумму, собственником недвижимости остается банк. У нас на руках "Предварительный договор купли продажи" по которому мы выплачиваем рассрочку и "Договор безвозмездного пользования" по которому мы подключаем коммуслуги. Свет и воду подключили без проблем. А вот по газу вылезла задолженность, причем огромная, на сумму 1,4 миллиона тенге. Алматыгаз отказывается подключать газ, так как есть задолженность у действующего владельца банка. Долги с 2017г. Часть еще с предыдущего владельца, у которого банк забрал недвижимость за невыплаченный кредит. 1,3 миллиона возникли уже в период владения недвижимостью банком, в марте 2017г, так как было обнаружено самовольное подключение. Вопрос. Правомерен ли отказ нам в подключении? В договоре безвозмездного пользования нет пункта, что мы берем на себя долги предыдущих владельцев. Если отказ неправомерен, то как нам действовать дальше? Не ждать же нам конца выплаты рассрочки и момента, когда мы станем полноправными владельцами. 

А в договоре есть упоминание, что банк передает вам недвижимость, свободную от притязания третьих лиц?

[Bula]

5 часов назад, Burubek сказал:

А в договоре есть упоминание, что банк передает вам недвижимость, свободную от притязания третьих лиц?

Да, есть. Дословно: - и свободно от прав третьих лиц, никому не продано, под арестом, запрещением и обременением не стоит, что подтверждается справкой....  

Но почитав предыдущие страницы темы я так понял, что задолженность по коммуслугам никака не может же быть обременением? Как мне заставить Алматыгаз подключить газ? На руках только договора рассрочки и безвозмездного пользования. Написал через етоыныш жалобу в антимомнополный. Жду ответ.

[Burubek]

3 часа назад, Bula сказал:

Да, есть. Дословно: - и свободно от прав третьих лиц, никому не продано, под арестом, запрещением и обременением не стоит, что подтверждается справкой....  

Но почитав предыдущие страницы темы я так понял, что задолженность по коммуслугам никака не может же быть обременением? Как мне заставить Алматыгаз подключить газ? На руках только договора рассрочки и безвозмездного пользования. Написал через етоыныш жалобу в антимомнополный. Жду ответ.

Тогда вам надо обращать претензию не в адрес газовой компании, а банку, поскольку договором предусмотрена передача объекта, свободного от прав третьих лиц.

А в отношении Алматыгаз сложно пока что-то сказать, вы ведь не собственник, да и род прав у вас не вещный, а обязательственный, что лишает вас права для обращения в суд. 

Изменено 24 Апреля 2023 пользователем Burubek