дарение квартиры супругу, приобретенную в браке

[Гость гость]

здравствуйте пожалуйста срочно нужна помошь.

Известно, что если супруги купили квартиру в браке она является общей совместной собственностью. Записана она на мужа. Он хочет переписать на жену путем дарения. Нотариус сделал договор дарения с мужа на жену. Регистрирующий орган зарегистрировал право собственности за ней, все нормально. Теперь выясняется что нотариус должен был сначала разделить квартиру на 2 части. а потом оформлять дарение его доли квартиры на нее. Фактически это только лишние затраты. т.е. две сделки, двойные расходы. Скажите ошибка ли это нотариуса? И что теперь можно сделать. Мог ли нотариус взять от супруги заявление об отказе от выделения права собственности и приложить к договору дарения.

[Galiaskarovich]

Муж дарит только свою долю. Если сделка прошла регистрацию, квартира снова в общей собственности.

[М.Ю.]

Если сделка прошла регистрацию, квартира снова в общей собственности.

Норму права не подскажете?

[Человек разумный]

Нотариус должен был сначала выделить доли супругов, а затем дарение 1/2 доли. Но теперь ни чего ненужно делать. Да и спорить некому и не с кем.

Изменено 16 Мая 2013 пользователем Человек разумный

[Гость мечтатель]

муж может подарить только свою долю, нотариусом не правильно проведена сделка

[Notary]

Муж дарит только свою долю. Если сделка прошла регистрацию, квартира снова в общей собственности.

это как?

[Гость аскар]

а как досталась квартира мужу?

[Galiaskarovich]

это как?

Смотрим пост 1 и 5

[Galiaskarovich]

Норму права не подскажете?

ст. 36-41 Кодекс РК "О браке (супружестве) и семье", а также ст. 219-223 ГК РК

[Эгида]

Муж дарит только свою долю. Если сделка прошла регистрацию, квартира снова в общей собственности.

а как же статья 35 ч.2 КоБ(с)иС РК?

Статья 35. Собственность каждого из супругов

2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

Изменено 17 Мая 2013 пользователем Эгида

[Notary]

Смотрим пост 1 и 5

я-то как раз посмотрела

как квартира будет в общей собственности, если обе доли у супруги??? одна из которых подарена

а как же статья 35 ч.2 КоБ(с)иС РК?

Статья 35. Собственность каждого из супругов

2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

[Гость Нда-с]

А кто и на основании какого документа выделяет доли???

[Николай Желтяков]

я-то как раз посмотрела

как квартира будет в общей собственности, если обе доли у супруги??? одна из которых подарена

Видимо коллега предположил, что после того как супруг подарил квартиру супруге, квартира приобрела режим совместно нажитого имущества и соответственно является общей собственностью.

[Notary]

Видимо коллега предположил, что после того как супруг подарил квартиру супруге, квартира приобрела режим совместно нажитого имущества и соответственно является общей собственностью.

тут приводили нормы закона, про которые ничего предполагать не надо, если супруг дарит квартиру, следовательно, совместно нажитый режим тут не проявляется, и квартира после этого не может являться общей собственностью. Так?

[Galiaskarovich]

Смотрите в корень, квартирка изначально была общей, вот чтобы стала индивидуальной, то то нужно выделить доли и соответсвенно муж сделает отчуждение своей доли, а не подарит всю квартиру.

То, что поменялась фамилия в правоустанавливающих документах не является основанием считать квартиру индивидуальной собственностью супруги.

[Notary]

Смотрите в корень, квартирка изначально была общей, вот чтобы стала индивидуальной, то то нужно выделить доли и соответсвенно муж сделает отчуждение своей доли, а не подарит всю квартиру.

То, что поменялась фамилия в правоустанавливающих документах не является основанием считать квартиру индивидуальной собственностью супруги.

Вы внимательно прочли пост 1??? причем здесь "поменялась фамилия"?

здравствуйте пожалуйста срочно нужна помошь.

Известно, что если супруги купили квартиру в браке она является общей совместной собственностью. Записана она на мужа. Он хочет переписать на жену путем дарения. Нотариус сделал договор дарения с мужа на жену. Регистрирующий орган зарегистрировал право собственности за ней, все нормально. Теперь выясняется что нотариус должен был сначала разделить квартиру на 2 части. а потом оформлять дарение его доли квартиры на нее. Фактически это только лишние затраты. т.е. две сделки, двойные расходы. Скажите ошибка ли это нотариуса? И что теперь можно сделать. Мог ли нотариус взять от супруги заявление об отказе от выделения права собственности и приложить к договору дарения.

если нотариус не выделил доли изначально, то это вина нотариуса, а не супругов. Но суть сделки от этого не меняется, тем более ее уже зарегистрировали, и эта квартира является теперь индивидуальной собственностью супруги, а не общей совместной собственностью

Нотариус должен был сначала выделить доли супругов, а затем дарение 1/2 доли. Но теперь ни чего ненужно делать. Да и спорить некому и не с кем.

согласна

Изменено 17 Мая 2013 пользователем Notaryус

[Эдуард]

Здравствуйте. Если сделка прошла уже, и договор зарегистрировали. То зачем уже что то менять? Кто то хочет оспорить сделку?

ИМХО нет оснований для оспаривания.

[Brant]

ИМХО нет оснований для оспаривания.

Имхо, основания есть.

Нотариус сделал договор дарения с мужа на жену.

Доля предварительно не была выделена, значит муж "подарил" то, чего у него просто не было в личной собственности. Значит, не было и права распоряжения.

Если я подарю квартиру Нотарууса Эдуарду (на которую у меня, естессно, нет юридичиских прав), и даже если зарегит такую "сделку" МЮ, что же, будем считать, что такая сделка соответствует требованиям законодательства?

[Эдуард]

Если я подарю квартиру Нотарууса Эдуарду (на которую у меня, естессно, нет юридичиских прав), и даже если зарегит такую "сделку" МЮ, что же, будем считать, что такая сделка соответствует требованиям законодательства?

Будем считать, что квартира Нотариуса принадлежит мне. И считать так будем но момента судебной отмены сделки. А до такой отмены квартирка будет моей.

[Galiaskarovich]

Вы внимательно прочли пост 1??? причем здесь "поменялась фамилия"?

Вникнесь в суть проблемы, а не придерайтесь к словам, общая квартира была на фамилии мужа и переписалась на фамилию жены. От перемены мест фамилий супругов в документах общей собственности сущность не меняется.

Изменено 17 Мая 2013 пользователем Alibi

[Notary]

Вникнесь в суть проблемы, а не придерайтесь к словам, общая квартира была на фамилии мужа и переписалась на фамилию жены. От перемены мест фамилий супругов в документах общей собственности сущность не меняется.

а как она переписалась? сами исправили в договоре?

[Galiaskarovich]

а как она переписалась? сами исправили в договоре?

Не без помощи нотариуса. Был же договор дарения с последующей регистрацией на фамилию супруги.

[Notary]

Будем считать, что квартира Нотариуса принадлежит мне. И считать так будем но момента судебной отмены сделки. А до такой отмены квартирка будет моей.

квартирка Ваша))))) я думаю, пока у них нет претензий, лучше расторгнуть и сделать по-нормальному

[Brant]

я думаю, пока у них нет претензий, лучше расторгнуть и сделать по-нормальному

Здравая мысль, в т.ч. с точки зрения спокойствия того нотариуса.

[Николай Желтяков]

ОБОСНОВАНИЕ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс) «Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью».В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Кодекса «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, … и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено».Таким образом, до заключения договора дарения квартира, приобретенная на имя супруга, являлась общей совместной собственностью (общим имуществом) супругов.В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Кодекса «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов».В соответствии пунктом 1 статьи 54 Закона РК «О нотариате» «Договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии предъявления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество».В данном случае, у супруга имелись документы о праве собственности на недвижимость, которые были предоставлены нотариусу при совершении сделки. В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Кодекса «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».В соответствии с пунктом 44 Правила совершения нотариальных действий нотариусами (далее – Правила) «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению (приобретению) или расторжению сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.... При этом в тексте договора указывается, что имущество приобретается с согласия супруга (и) с указанием полностью его (ее) фамилии, имени и отчества (при наличии), индивидуального идентификационного номера, даты и места рождения …».В данном случае не указано, было ли супругой подано нотариусу письменное согласие на совершение сделки, однако, учитывая, что сделка совершалась в отношении самой супруги, с вероятностью в 99% можно предположить, что нотариусом было отобрано письменное согласие супруги.Таким образом, при получении письменного согласия супруги на совершение сделки на отчуждение недвижимого имущества супруг имел право совершить сделку по отчуждению данного имущества. Пи этом в соответствии с законодательством РК выдела доли до совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества не требуется.В соответствии с порядком регистрации прав на недвижимое имущество, установленным Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» требования о предварительном проведении выдела доли из общего совместного имущества, до совершения сделки в отношении недвижимого имущества не имеется.

ВЫВОДЫ:Таким образом, нотариальное действие и регистрация права собственности одариваемого на недвижимое имущество произведены в соответствии с законодательством РК.

РИСКИ:

В случае если письменное согласие супруги на совершение сделки нотариусом по каким-то причинам отобрано не было, данный риск покрывается положением пункта 2 статьи 34 и пункта 44 Правил предусматривающих, что «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга».При этом, риск оспаривания совершения сделки третьими лицами или самим дарителем покрывается нормой пункта 2 статьи 34 Кодекса предусматривающей, что «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».Таким образом, данная сделка по причине отсутствия согласия второго супруга, может быть оспорена только самим вторым супругом, который в данном случае является одаряемым.Выводы о том, что данное имущество сохранило режим общей совместно собственности полагаю ошибочными, поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 35 Кодекса и «Собственностью каждого из супругов являются:.. имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам».Соответственно, квартира, полученная супругой в дар от другого супруга влепляется собственностью только супруги, получившей данную квартиру в дар.

Изменено 24 Мая 2013 пользователем Николай Желтяков