Спор за наследство

[Basta]

Всем привет !

В 2009г. должник и кредитор заключили предварительный договор передачи дома в счет погашения долга. Дом находится в ипотеке на 10 лет. в тот же год кредитору были переданы ключи и он с семьей переехал в этот дом. Еще в предварительном договоре стороны договорились заключить соглашение о передаче дома в марте 2013г., то есть должник обязался досрочно закрыть ипотеку в 300000 тенге. Однако в феврале 2013г. должник скоропостижно скончался. Родственники покойного на встречу не идут, предварительный договор не признают и т.д. При этом они оформляют наследство, где помимо дома есть еще несколько квартир и машин!

Вопрос: как лучше поступить? Дождаться пока наследники вступят в права наследования и потом подать в суд о признании предварительного договора действительным и взыскании суммы ипотеки ? Либо попытаться попытаться решить спор в досудебном порядке ?

Буду признателен за совет!

[Дмитрий Горбунов]

ИМХО. Наследники сначала должны наследство принять. В состав наследства по общему правилу входят права и обязанности наследодателя, не прекращающиеся в связи с его смертью. ГК:

Статья 1040. Состав наследства

1. В состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

См. Письмо Комитета по работе с несостоятельными должниками Министерства финансов Республики Казахстан от 24 августа 2005 года № КНД-3-2/2766.

2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя:

1) права членства в организациях, являющихся юридическими лицами, если иное не установлено законодательными актами или договором;

2) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;

3) права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;

Изменения ИС «§» в Гражданский кодекс

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III (см. стар. ред.)

4) права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании трудового законодательства Республики Казахстан и законов Республики Казахстан в сфере социального обеспечения;

Подпункт 5 изложен в редакции Закона РК от 28.12.11 г. № 524-IV (см. стар. ред.)

5) личные неимущественные права, не связанные с имущественными, за исключением случаев, установленных законодательными актами.

3. Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие наследодателю, могут осуществляться и защищаться наследниками.

См. Нормативное постановление Верховного суда РК от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»

По предварительному договору продавец обязуется в установленный срок заключить основной договор.

Статья 390. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Эта обязанность не прекращается с его смертью. Соответственно, наследники обязаны исполнить принятые наследодателем обязательства, а у вас есть право требовать от них исполнения обязанностей наследодателя.

Статья 1081. Взыскание долгов наследодателя кредиторами

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к исполнителю завещания (доверительному управляющему наследством) или к наследникам, отвечающим как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику.

См. Нормативное постановление Верховного суда РК от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»

[Basta]

Дмитрий как считаете, если наследники примут наследство и откажутся исполнять обязательства. Какой иск лучше подать? И еще, есть вероятность, что они могут наследство не принять , тогда как лучше поступить ?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

о понуждении к заключению договора. с последующей регистрацией

[М.Ю.]

Как говорят здесь на форуме- учите матчасть. Понудить к заключению основного договора юридически невозможно.

[Дмитрий Горбунов]

Как говорят здесь на форуме- учите матчасть. Понудить к заключению основного договора юридически невозможно.

Михаил, кроме Комментария к ГК к матчасти ничего отнести не могу (не знаю), но ведь Коммент это не матчасть?

...Смущает, что у северных соседей и в ряде других стран очень даже возможно, как пишут умные люди...Или у нашей правовой системы свой путь??

[Дмитрий Горбунов]

Дмитрий как считаете, если наследники примут наследство и откажутся исполнять обязательства. Какой иск лучше подать? И еще, есть вероятность, что они могут наследство не принять , тогда как лучше поступить ?

Ну, если подача иска о понуждении - бесперспективна, то остается только иск о взыскании убытков к коим законодатель относит реальный ущерб и упущенную выгоду((...

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Как говорят здесь на форуме- учите матчасть. Понудить к заключению основного договора юридически невозможно.

правда? может быть обоснуете?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Статья 1040. Состав наследства

1. В состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

См. Письмо Комитета по работе с несостоятельными должниками Министерства финансов Республики Казахстан от 24 августа 2005 года № КНД-3-2/2766.

2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя:

1) права членства в организациях, являющихся юридическими лицами, если иное не установлено законодательными актами или договором;

2) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;

3) права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;

Изменения ИС «§» в Гражданский кодекс

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III (см. стар. ред.)

4) права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании трудового законодательства Республики Казахстан и законов Республики Казахстан в сфере социального обеспечения;

Подпункт 5 изложен в редакции Закона РК от 28.12.11 г. № 524-IV (см. стар. ред.)

5) личные неимущественные права, не связанные с имущественными, за исключением случаев, установленных законодательными актами.

3. Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие наследодателю, могут осуществляться и защищаться наследниками.

почему невозможно?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

блин не вся статья вошла, но суть ее все знают. из содержания данной нормы получается можно.

[Basta]

Если подам иск о понуждении к заключению договора, что делать с остатком ипотеки 3000000 тенге ?

И еще, если наследники откажутся от принятия наследства, тогда как поступить ?

[Galiaskarovich]

Заявление наследника об отказе от наследства принимается нотариусом по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

[Дмитрий Горбунов]

Если подам иск о понуждении к заключению договора, что делать с остатком ипотеки 3000000 тенге ?

Вы бы выложили для начала скрин предварительного договора - тогда предметный разговор бы у нас с вами получился....

И еще, если наследники откажутся от принятия наследства, тогда как поступить ?

выполнять обязательства по предварительному договору до посинения. открыто и добросовестно владеть этим имуществом, претендуя в случае чего на приобретательскую давность

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

тогда это будет выморочное наследство. ответчиком будет акимат

[Basta]

наследники отказались, готовлю иск, ответчик акимат. Что делать с остатком ипотеки ?

[Basta]

Есть мнение ?

[Basta]

???

[Дмитрий Горбунов]

Вы бы выложили для начала скрин предварительного договора - тогда предметный разговор бы у нас с вами получился....

выполнять обязательства по предварительному договору до посинения. открыто и добросовестно владеть этим имуществом, претендуя в случае чего на приобретательскую давность

Не получается у нас с вами предметного разговора. А жаль...

[Гость Нотариус]

тогда это будет выморочное наследство. ответчиком будет акимат

Наследство можно признать выморочным по решению суда в случае отсутствия наследников по закону и по завещанию. В данном случае невозможно.

[Гость Канат]

[А у Вас срок заключения основного договора был указан а должник умер раньше этого срока. Тогда только к наследникам свои требования. У меня аналогичный случай, только срок заключения основного договора истек ещё при жизни должника и я теперь признаю этот предварительный договор недействительным согласно ст. 390 п4. ГК РК, а тот кто требует то у них пропущен процессуальный срок требования] Готов с Вами сотрудничать. Кокшетау т.8-702-27-42-24