демонтаж жилья

[Гость Александра]

Организация приобрела в частную собственность у физического лица жилой дом, находящийся в санитарно - защитной зоне. Теперь требуется демонтировать данное строение. С чего начать ? нужно ли разрешение отдела архитектуры и градостроительства ?

[Гость Сов]

Ответ Министра юстиции РК от 18 марта 2011 года на вопрос от 1 марта 2011 года № 70860 (e.gov.kz)

Bekbolatov Muratbek № 70860

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)

Лицо в регистрирующем органе зарегистрировало право временного возмездного землепользования (аренда) на земельный участок, принадлежащий государству. Вопрос:

· какие документы (конкретные названия документов согласно правоприменительной практики) необходимо предоставить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права землепользования по истечении срока или же истечение срока землепользования (аренды) одновременно означает «автоматическое» прекращение прав, не требующих регистрации?

Арендодатель заключил договор аренды недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности, с арендатором сроком на 2 года. Договор аренды был зарегистрирован в регистрирующем органе для Арендодателя как обременение его права собственности, хотя для арендатора является правом пользования. Вопрос:

· какие документы (конкретные названия документов согласно правоприменительной практики) необходимо предоставить в регистрирующий орган для регистрации прекращения обременений по истечении срока договора или же истечение срока договора аренды одновременно означает «автоматическое» прекращение обременений и не требует регистрации?

3. Лицо осуществило снос (демонтаж) объекта недвижимости согласно утвержденного в установленном порядке проекта на земельном участке, находящимся у него в собственности или в землепользовании. Вопрос:

· какие документы (конкретные названия документов согласно правоприменительной практики) необходимо предоставить в регистрирующий орган для регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи со сносом (демонтажом) без изменения права собственности или землепользования на земельный участок.

Ответ

18 марта 2011 г.

Уважаемый Бекбулат Муратбек!

1. По первому и второму вопросу Вашего обращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 118 Гражданского кодекса право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункту 6) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные Законом и иными законами

Согласно статье 456 Налогового кодекса за регистрацию прекращения права, не связанного с переходом права другому лицу, и обременения оплачивается сбор в размере 0,25 МРП.

Таким образом, право прекращения землепользования и аренды подлежат государственной регистрации в правовом кадастре.

Для регистрации прекращения права землепользования и аренды в связи с истечением срока договора необходимо представить письменное заявление любой из сторон.

2. По третьему вопросу Вашего обращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Закона для государственной регистрации прекращения права в связи с гибелью имущества или таким его повреждением, что влечет за собой прекращение существования имущества как объекта недвижимости, заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен подать заявление о регистрации прекращения права с приложением документа соответствующего государственного органа, подтверждающего обстоятельства невозможности дальнейшего использования (эксплуатации) этого объекта, определенного по результатам обследования технического (физического) состояния.

Таким образом, факт гибели недвижимого имущества подтверждается решением государственного органа.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об административных процедурах» под государственными органами понимаются государственные учреждения, уполномоченные Конституцией, законами, иными нормативными правовыми актами на осуществление от имени государства функций по:

1) изданию актов, определяющих общеобязательные правила поведения;

2) управлению и регулированию социально значимых общественных отношений;

3) контролю за соблюдением установленных государством общеобязательных правил поведения.

Как указано в Вашем обращении, объект недвижимости подвергнут демонтажу.

Следует отметить, что согласно подпункту 42) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» постутилизация объекта - комплекс работ по демонтажу и сносу капитального строения (здания, сооружения, комплекса Республики Казахстан) после прекращения его эксплуатации (пользования, применения) с одновременным восстановлением и вторичным использованием регенерируемых элементов (конструкций, материалов, оборудования), а также переработкой не подлежащих регенерации элементов и отходов.

Таким образом, для регистрации гибели недвижимого имущества помимо заявления от собственников недвижимого имущества, необходимо представить заключение уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства, подтвердившего факт сноса строения.

Тусупбеков Р.Т.

[Гость Гость]

То есть юридическое лицо имеет право САМОСТОЯТЕЛЬНО снести строение , а потом пригластить уполномоченный орган для подтверждения факта сноса ???? Что то как то не правдоподобно

[Ловец снов]

Меня вот тоже интересует ответ на этот вопрос?!