Приобретательная давность

[Гость Аркадий]

Здраствуйте!

Ситуация следующая:

В 1976 году гражданин А покупает у гражданина Б 1/2 жилого дома. Договор купли продажи оформляется нотариально и регистрируется в БТИ. При этом земельный участок так же делится фактически пополам.

В этом же 1976 году гражданин Б, который остался собственником другой 1/2 доли жилого дома переставляет ограждение на земельном участке, в результате чего в его фактическом владении стало находиться большая часть земельного участка. Гражданин А почему-то этому не припятствует и такое положение дел (а точнее, земельного участка) существует до 2006 г.

В 2006 г. гражданин А решает оформить свою долю земельного участка соответствующим образом. Для чего обращается в Горкомзем, где ему выдают Акт согласования границ земельного участка. Гражданин Б отказывается подписывать этот акт, ссылаясь на приобретательную давность, т.е. владеет большей частью земельного участка уже почти 30 лет и платит на эту часть земельного участка налог, в связи с чем не согласен делить земельный участок поровну. Тогда как ст.240 ГК РК устанавливает срок владения 15 лет.

Впервые институт приобретательной давности был введен в гражданское законодательство Казахстана п.3. ст.6. Закона "О собственности в Казахской ССР" от 15 декабря 1990 г. и опубликован в 1991 г.

Вопрос вот в чем, - с какого времени начинает течь срок приобретательной давности? С 1976 года или с 1991 г.

И вообще применима ли в данной ситуации приобретательная давность?

[Франт]

Ынтэрэсна.....

А нарушения конституционных прав здесь нету?......

[Гость Аркадий]

Ынтэрэсна.....

А нарушения конституционных прав здесь нету?......

Спасибо, что откликнулись... А можно по подробнее

[Партизан]

На основании каких документов гражданин "Б" переплачивал налоги? Какие основные доказательства им представлены?

Не темните.

[Гость Гость_Den_*]

Постановление Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII

О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)

(внесены изменения в соответствии с Указом Президента РК от 30 декабря 1995 г. N 2738,

Законом РК от 2 марта 1998 г. N 211-1)

7. Действие статьи 240 Гражданского кодекса (общая часть) (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 марта 1995 года и продолжалось до введения в действие настоящего Кодекса.

[Гость Аркадий]

На основании каких документов гражданин "Б" переплачивал налоги? Какие основные доказательства им представлены?

Не темните.

На земельный участок у гражданина Б правоустанавливающих документов нет. На дом имеется договор купли-продажи. А налог на большую часть земельного участка он оплачивал на основании замеров произведенных БТИ, которые были сделаны по существующему ограждению.

[Гость Гарри]

Аркадий, приобретительная давность может быть применена как правовая форма собственности только на основании решения суда. Пока решения суда нет, то и приобретательной давности тоже нет. А срок начинает течь с 1976 года. Я бы на месте А срочно бы подал иск в суд о незаконном владении землей Б и признании права собственности на часть земельного участка и так отобрал бы часть своего земельного участка. А до этого необходимо

[Гость Аркадий]

Я бы на месте А срочно бы подал иск в суд о незаконном владении землей Б

Иск гражданином А уже подан.

Вопрос о приобретательной давности возник в связи с предпологаемой подачей гражданином Б соответствующего иска.

А срок начинает течь с 1976 года

Гарри, будьте добры, подкиньте парочку аргументов в защиту своего ответа, желательно со ссылками на НПА.

[Crick]

А причем здесь приобретательная давность. Судя по сему земельный участок они не делили официально????Соответственно, так как недвижимость неразрывно связана с земельным участком, считаю, что и участок должен быть поделен по полам. Гор.ком зем сделал абсолютно правильно, раз у гражданина А требуют его подпись, причем видимо на соглашении об определении доли земельного участка????

Действительно, что то Вы темните, не все договвариваете. А где предыдущие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы гр. А????? Делимый или не делимый зем участок???? И вообще дайте больше информации, а то сидишь здесь и сам все додумываешь.

[Гость Аркадий]

Действительно, что то Вы темните, не все договвариваете. А где предыдущие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы гр. А????? Делимый или не делимый зем участок???? И вообще дайте больше информации, а то сидишь здесь и сам все додумываешь.

Правоустанавливающих документов на земельный участок у гражданина А и у гражданина Б НЕТ. Земельный участок еще не приватизирован. Гражданин А начал процедуру приватизации и остановился на стадии оформления Акта согласования границ земельного участка. Так как гражданин Б отказывается его подписывать.

[Гость Гарри]

Аркадий, поскольку участок до сих пор не приватизирован, то вопрос о приобретательной давности и стоять не может. На государственную собственность правила приобретательной давности не распространяются.

Удачи!!!

[Гость Аркадий]

Аркадий, поскольку участок до сих пор не приватизирован, то вопрос о приобретательной давности и стоять не может. На государственную собственность правила приобретательной давности не распространяются.

И опять же, Гарри, будьте добры, дайте ссылку на НПА.

ГК РК

Статья 1. Отношения, регулируемые гражданским законодательством

1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, государство, а также административно-территориальные единицы.

[Гость Nijole]

поскольку участок до сих пор не приватизирован, то вопрос о приобретательной давности и стоять не может. На государственную собственность правила приобретательной давности не распространяются.

У нас по договору мены дед не зарегистрировал право на зем.участок на себя в 1995 году. Не можем вступить в наследство. Свидетельство о праве собственности на прежнего хозяина. Что нужно сделать, чтобы все оформить правильно?

мне предлагали следующие шаги:

1. признание договора мены состоявшимся и возникновением права собственности за приобретателем - дедом (он умер в 1998 году) - возможно?

2. включение з/у в наследную массу (на дом зарегистрировано право на осн. наследования по закону) и признание права собственности в порядке наследования

3. подготовить документы для регистрации (на имя деда?), получить отказ и обжаловать отказ в суде.

Подскажите пожалуйста, какой выход наиболее результативный и менеенервозатратный.

Заранее очень благодарна за ответ.

С уважением.

[Гость филин]

Nijole

Если договор нотариально удостоверен, то нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследование права на регистрацию за наследником данного договора (по нотариальной инструкции - за наследодателем, что в принципе неверно, так как права у умерших не возникают, следовательно не должны регистрироваться. Хотя для Вас это неважно, так как в дальнейшем перерегистрируете на себя). Речь о том, что право на регистрацию есть имущественное право и входит в состав наследства. После этого обращаетесь в Центр недвижимости за регистрацией договора, а в случае отказа - обжалуете в суд. Если договор не удостоверен, то следует обратиться к продавцу как титульному собственнику с иском о признании его сделки с наследодателем состоявшейся и ее регистрации по п.2 ст.155 ГК. Сразу просите суд о запрете регистрации отчуждения имущества (обеспечение иска). Требовать признания права собственности на недвижимость нельзя, так как она возникает не по решению суда, а после государственной регистрации.

[Гость филин]

Nijole

Недочитал п.2 вопроса. Получается дом зарегистрирован за Вами, а обслуживающий его земельный участок за другим лицом (какой бардак в наших Центрах недвижимости). Поэтому возможен второй вариант: поскольку з/у по Земельному Кодексу и ГК принадлежность главной вещи - дома, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении права собственности другого лица на з/у в силу закона, так как з/у следует судьбе главной вещи и не может принадлежать другому лицу. Правда в этом случае придется выплачивать компенсацию. Кроме того согласится ли наш "самый гуманный" с таким толкованием. Поэтому лучше воспользоваться первым советом.