Нотариус забрал акт ввода в эксплуатацию

[Гость Яна]

Добрый день! При оформлении договора дарения нотариус забрал оригинал акта ввода в эсплуатацию жилого дома, мотивируя тем, что в минюсте дом зарегистрирован и теперь акт ввода они забирают. Насколько это правомерно? Ведь акт ввода чуть ли не второй по значимости документ после документа о правообладании. Например, подведение газовой магистрали планируется в следующем году, разве без акта ввода в эксплуатацию можно будет получить разрешение на подключение?

[DoszhanMS]

Круто, забрал Акт ввода в эксплуатацию на жилой дом! Слов нет, вообще-то у него нет никаких прав на изъятия оригинала, вашей собственности).

Вы немного путаете, Акт ввода в эксплуатацию это не второй по значимости документ о правообладании))).

Совет, потребуйте обратно оригинал Акт ввода, если не будет возвращать, то потребуйте письменное подтверждение, что оригинал у нотариуса, а затем обратитесь с жалобой в НП на его действия.

[Notary]

при оформлении новой сделки, нотариус забирает ВСЕ старые правоустанавливающие документы на недвижимость, зарегистрированные в юстиции, и выдает НОВЫЙ правоустанавливающий документ, в данном случае договор дарения, который надо зарегистрировать

[Гость Гость]

Нотариус прав! Акт ввода в эксплуатацию - правоустанавливающий документ первоначального собственника. При совершении сделок с недвижимым имуществом оригиналы таких документов остаются у нотариуса. У нового собственника будет свой правоустанавливающий документ. В Вашем случае это договор дарения.

[ПРАВец]

Нотариус прав! Акт ввода в эксплуатацию - правоустанавливающий документ первоначального собственника. При совершении сделок с недвижимым имуществом оригиналы таких документов остаются у нотариуса. У нового собственника будет свой правоустанавливающий документ. В Вашем случае это договор дарения.

не согласен! Акт ввода в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации и различным требованиям зак-ва (СНиП, СЭС, пожарная и т.д.). Он должен быть всегда в "кармане" объекта недвижимости.

В случае ЧП, этот документ Вам пригодится при возмещении понесенных убытков. ИМХО

[Galiaskarovich]

Добрый день! При оформлении договора дарения нотариус забрал оригинал акта ввода в эсплуатацию жилого дома, мотивируя тем, что в минюсте дом зарегистрирован и теперь акт ввода они забирают. Насколько это правомерно? Ведь акт ввода чуть ли не второй по значимости документ после документа о правообладании. Например, подведение газовой магистрали планируется в следующем году, разве без акта ввода в эксплуатацию можно будет получить разрешение на подключение?

На основании какого документа даритель вступил в право собственности?

[Гость Гость 888]

На основании какого документа даритель вступил в право собственности?

Даритель вступает в свой права на основании Договора дарения, указанный документ будет являться правоустанавливающих., и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, т.е. в юстиции.

[Гость гость]

Ну счас вам ПРАВец и DoszhanMS насоветуют. Дом находился у дарителя на основании акта ввода в эксплуатацию. Право собственности у одаряемого возникло на основании договора дарения. При этом правоустанавливающие документы (акт ввода) нотариус оставляет у себя. Если не верите, читаем:

Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31

Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами

25. Документы, на основании которых совершено нотариальное действие, приобщаются к оставляемому у нотариуса экземпляру свидетельства либо сделки. При необходимости возврата подлинных документов лицам их представившим, нотариус оставляет у себя их копии. Верность копии документа, остающегося в делах нотариуса, свидетельствуются надписью нотариуса с указанием о верности копии с подлинником, проставлением даты и подписи нотариуса.

А вы сразу жалоба в НП, СНИПы, СЭСы.

2ТС, если вам что-то неясно при сделке, то лучше сразу спрашивайте у нотариуса, как и на основании чего.

[Гость Гость]

Даритель вступает в свой права на основании Договора дарения, указанный документ будет являться правоустанавливающих., и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, т.е. в юстиции.

Не надо путать! На основании договора дарения право на недвижимое имущество возникает у одаряемого! У дарителя право собственности возникло на основании акта ввода в эксплуатацию.

[111ааа]

а моих знакомых нотариус забрал Акт на землю, когда они покупали зу

насколько это законно?

[Гость Беко]

нотариус должен был в договоре дарения написать на каком оснований возникла права собственности, т.е. акт ввода №. от такого числа

[Notary]

а моих знакомых нотариус забрал Акт на землю, когда они покупали зу

насколько это законно?

если он был зарегистрирован и стояла фамилия собственника, то законно

[Гость М.Ю.]

если он был зарегистрирован и стояла фамилия собственника, то законно

В земельном кодексе написано, что идентификационный документ передается приобретателю. Соответственно, notaryyc никак не может его изымать.

[Notary]

да, но раньше изымали, потому что ошибочно относили к правоустанавливающим, и регистрировали их (М.Ю. и просто М. это один и тот же человек?)

[Гость Яна]

25. Документы, на основании которых совершено нотариальное действие, приобщаются к оставляемому у нотариуса экземпляру свидетельства либо сделки. При необходимости возврата подлинных документов лицам их представившим, нотариус оставляет у себя их копии. Верность копии документа, остающегося в делах нотариуса, свидетельствуются надписью нотариуса с указанием о верности копии с подлинником, проставлением даты и подписи нотариуса.

Если я правильно понимаю данный пункт, то нотариус у себя может оставить копию акта ввода в эксплуатацию, а я могу забрать оригинал?

а моих знакомых нотариус забрал Акт на землю, когда они покупали зу

Акт на землю мы тоже отдали, но нам выдали 2 нотариально заверенные копии. Один экземпляр для предоставления в ЦОН для регистрации прав собственности одаряемого. Второй экземляр для подачи в земельный комитет с последующей выдачей Акта на ЗУ уже на имя нового собственника (одаряемого).

нотариус должен был в договоре дарения написать на каком оснований возникла права собственности, т.е. акт ввода №. от такого числа

В договоре дарения такая запись имеется.

[Notary]

Если я правильно понимаю данный пункт, то нотариус у себя может оставить копию акта ввода в эксплуатацию, а я могу забрать оригинал?

нет, нотариус может оставить у себя копию акта на землю, техпаспорта, и отдать вам оригиналы, а акт ввода является правоустанавливающим документом, на основании которого совершается сделка, который нотариус оставляет у себя

[Гость Яна]

Добрый день!

Спасибо большое за консультацию и помощь. Нотариус дал нам копию акта ввода в эксплуатацию.