Земля под коммерческим объектом

[Гость Сергей]

Здравствуйте, форумчане!

У меня такой вопрос. Собираюсь купить коммерческое отдельно стоящее помещение 2 этажное 3 сотки земли.

Земля под ним в долгосрочной аренде на 27 лет.

Здание находится в непосредственной близости с жилым пятиэтажным домом.

Еще мне покупатель сказал, что мол раньше под зданием под землей проходили трубы отопления. Когда производилась замена труб то выяснилось что трубы проходяи непосредственно под зданием.

Хозяин здания якобы дал денег тепловикам чтобы те сделали обводку.

Вопросы:1) На что следует обратить внимание при покупке и стоит ли вообще покупать данный объект.

2) Нет ли риска, когда покупаешь землю в долгосрочной аренде? Возможно ли что по прошествии 27 лет акимат, земком не продлят данный договор?

3) В какую организацию можно обратиться чтобы выяснить на "красной" линии здание стоит и не проходят ли под ним какие нибудь трубы, коммуникации?

[Эвитта]

Вы иностранный гражданин? Интересуюсь, т.к. тему разместили в разделе "Статус иностранных граждан и организаций в РК". Если нет, то тема в другой раздел будет перенесена.

[Гость Прохфессор]

Вопросы:1) На что следует обратить внимание при покупке и стоит ли вообще покупать данный объект.

2) Нет ли риска, когда покупаешь землю в долгосрочной аренде? Возможно ли что по прошествии 27 лет акимат, земком не продлят данный договор?

3) В какую организацию можно обратиться чтобы выяснить на "красной" линии здание стоит и не проходят ли под ним какие нибудь трубы, коммуникации?

1) Следует обратить внимание на целевое назначение з/у, на наличие у продавца права отчуждать право землепользования, а особенно - на наличие разрешения на использование участка, принадлежащего ему на праве возмездного землепользования, под строительство, а если его нет - то акт легализации имущества. Вообще, на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости, продавец давно уже мог оформить землю под ним в собственность. Видимо, проблема в коммуникациях. При строительстве он должен был получить согласование на их перенос, этого видно сделано не было.

2) В любом случае землепользователь имеет преимущественное право. Но если органу вздумается, к окончанию срока они могут поменять категорию земли, в резерв ее вывести, и т.д.

3) ДГАСК, вроде бы в их ведении.

Собираюсь купить коммерческое отдельно стоящее помещение 2 этажное 3 сотки земли.

Здание находится в непосредственной близости с жилым пятиэтажным домом.

Сообщите вид планируемой, с использованием этого здания, деятельности, для некоторых есть ограничения, оп расстоянию до жилых зданий, к примеру.

[Гость Гость]

Вы иностранный гражданин? Интересуюсь, т.к. тему разместили в разделе "Статус иностранных граждан и организаций в РК". Если нет, то тема в другой раздел будет перенесена.

Здравствуйте, я не иностранный гражданин. Я гражданин РК.

[Гость Сергей]

1) Следует обратить внимание на целевое назначение з/у, на наличие у продавца права отчуждать право землепользования, а особенно - на наличие разрешения на использование участка, принадлежащего ему на праве возмездного землепользования, под строительство, а если его нет - то акт легализации имущества. Вообще, на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости, продавец давно уже мог оформить землю под ним в собственность. Видимо, проблема в коммуникациях. При строительстве он должен был получить согласование на их перенос, этого видно сделано не было.

2) В любом случае землепользователь имеет преимущественное право. Но если органу вздумается, к окончанию срока они могут поменять категорию земли, в резерв ее вывести, и т.д.

3) ДГАСК, вроде бы в их ведении.

Сообщите вид планируемой, с использованием этого здания, деятельности, для некоторых есть ограничения, оп расстоянию до жилых зданий, к примеру.

Вид планируемой деятельности: медицинская и фармацевтическая деятельность. Нужно ли расстояние от жилого дома. И еще вопрос: скорей всего при оформлении земельного участка были взяты разрешения с жителей близлежащего дома. После окончания срока действия аренды земли мне снова нужно будет брать у них разрешение?

[Дмитрий 123]

Добрый вечер, законно ли выделения земельного участка под окнами не жилого помещения ( магазина ) многоквартирного жилого дома.

Под окнами моего магазина выдели землю совершенно другому человеку законно ли это ПРОШУ ПОМОЩИ ГОСПОДА !