Порядок и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

[Lakedemon81]

Используйте всё в совокупности:

1. Валюта договора (доллары США);

2. Договор заключен без согласия залогодержателя. В договоре не указывались сведения об обременении правами третьих лиц;

3. Не решен вопрос связанный с переходом право собственности на имущество. Интересно, если к примеру, теоретически, продавец умрет, тогда имущество перейдет по наследству к третьим лицам. И тогда Покупатель может остаться не удел, оплатив к тому моменту часть задолженности Продавца перед банком.

4. Мужчины подписывали договор (они же наверное МУЖЬЯ ). Должна была либо Продавец (супруга) подписывать договор, либо уполномоченное ею лицо. А такого лица, я подозреваю, нет. И еще, супруга Покупателя согласна с такой сделкой?? Давал согласие мужу на заключение такого договора?

По договору сторона знает об обременении, следовательно согласна.

Что касается перехода права собственности, точнее его отсутствия - никак не могу сформулировать данное обстоятельство как несоответствие условий сделки требованиям законодательства. Ведь это же необходимо.

Что касается лица, подписывавшего договор, он действительно супруг, а его жена. даже если и была против, то уж на суде точно будет за. Да и чувствую, что слабенькое основание для признания договора недействиельным

[Дмитрий Горбунов]

ИМХО: чтобы признать сделку недействительной, сначала нужно удостовериться в том, что сделка - вообще совершена. Если она не совершена - все, полученное по сделке - неосновательное обогащение и подлежит возврату.

В части инициирования иска покупателем о признании сделки недействительной по мотивам того, что сделка совершалась в обход залогодержателя (без его согласия) - здесь вижу препятствие в виде п. 2 ст. 158 ГК

2. Лицо, умышленно заключившее сделку, которая нарушает требование законодательства, устава юридического лица либо компетенцию его органов, не вправе требовать признания сделки недействительной, если такое требование вызвано корыстными мотивами или намерением уклониться от ответственности.

Насчет совокупности обстоятельств, как обоснования иска покупателя о признании сделки недействительной. В порядке эксперимента можно добавить ссылку на ЗРК О языках:

Статья 15. Язык сделок

Все сделки физических и юридических лиц в Республике Казахстан, совершаемые в письменной форме, излагаются на государственном и русском языках с приложением в необходимых случаях перевода на других языках.

По мне так перспективнее подача иска о недействительности договора (или об установлении факта несовершения сделки(?)) от имени раздосадованной излишней "самостоятельностью" мужа/покупателя его единственной и неповторимой... .

Еще есть другой вариант - подача иска о понуждении Продавца к регистраци договора. В удовлетворении такого иска будет отказ (нет согласия супруги и залогодержателя). После чего договор должен прекратиться в связи с невозможностью исполнения со всеми последствиями, предусмотренными ГК

Статья 374. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

2. В случае невозможности исполнения стороной обязательства, вызванной обстоятельством, за которое ни она, ни другая сторона не отвечают, она не вправе требовать от другой стороны исполнения по обязательству, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При этом каждая сторона, исполнившая обязательство, вправе требовать возвращения исполненного.

.

Изменено 21 Августа 2013 пользователем Дмитрий Горбунов

[Гость М.Ю.]

Только что статью Ильясовой как раз читал. Она как раз и говорит о том, что в случае расторжения договора все исполненное не возвращается, хоть это по ее мнению и спорно.

Так для этого не нужно читать Ильясову. Это написано в ст.403 ГК. Правда у меня имеется сомнение в том, что можно регистрировать право собственности, используя в качестве правоустанавливающего документа расторгнутый договор.

Улиссу. Читая статьи, надо при этом учитывать действующее законодательство.

[Улисс]

Улиссу. Читая статьи, надо при этом учитывать действующее законодательство.

Ай, спасибо, за совет. Ночами не спал, думал, что же надо учитывать читая статьи.

Теперь буду дальше не спать думать, как-же это изменилась норма, упомянутая в статье, что сделки подлежащие регистрации, считаются совершенными с момента регистрации.

[Гость Гость]

Ай, спасибо, за совет. Ночами не спал, думал, что же надо учитывать читая статьи.

Теперь буду дальше не спать думать, как-же это изменилась норма, упомянутая в статье, что сделки подлежащие регистрации, считаются совершенными с момента регистрации.

Шас получается что в законодательтстве о нотариате купля-продажа не является обязательной к нотариальному удостоверению, а согласно изменений в законодательство о порядке регистрации прав на недвижимость, регистрируются уже непосредственно права как следствие заключенной сделки. Получается что куплю- продажу недвижимости можно оформлять просто в простом писменном виде, стороны договорились подписали и все без участия нотариуса и кого бы то ни было? и с подписанным ими договором идут и регистрируют права по сделке?

[N E O]

Шас получается что в законодательтстве о нотариате купля-продажа не является обязательной к нотариальному удостоверению, а согласно изменений в законодательство о порядке регистрации прав на недвижимость, регистрируются уже непосредственно права как следствие заключенной сделки. Получается что куплю- продажу недвижимости можно оформлять просто в простом писменном виде, стороны договорились подписали и все без участия нотариуса и кого бы то ни было? и с подписанным ими договором идут и регистрируют права по сделке?

Да, можно заключить договор не удостоверяя его нотариально. Это норма действует уже давно. Только надо учесть, что в соответствии со статьей 21 Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество"..........

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

[Ruslan_xxxl]

Здравствуйте. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

Я только зарегистрировался и не могу создать свою тему, Прошу создать и перекинуть. Извиняюсь перед автором что сюда пишу.

Суть проблемы следующая :

У нашей семьи была большая 5-ти комнатная квартира. На основании договора приватизации она принадлежала: Моей маме, старшей сестре, мне и племяннице. Также была дача, гараж, и машина остававшийся от отца в наследство, но как все было оформлено я не знаю. В 1996 году мы с мамой поехали в отпуск, племянница с другой сестрой проживала отдельно. По приезду через 2 месяца, оказалось что сестра не понятно каким образом продала нашу квартиру и все остальное (дача, гараж, и машина), и на вырученные деньги купила себе двушку (по ДКП она хозяйка) и маме трёшку (по ДКП мама хозяйка). Мы с племянницей остались ни с чем. Мы не стали выносить сор из избы как говориться так и жили. В 2000г. я при звался в армию, когда приехал в 2002г. оказалось что младшая сестра развелась с мужем и жила у нас дома (в трешке), По приезду с армии я решил жениться, т.к. девушка моя была в положении, но родственники не разрешили, я с со скандалом ушел из дома. Вскоре женился и все у нас сложилось хорошо. Семья, замечательная жена, трое детей, Все это время (почти 10 лет) я ни с кем из родственников не общался, жили в съёмных квартирах, не шиковали конечно но на жизнь хватало.

В 2012г. пришла к нам мать (напоминаю 10 лет мы не виделись), мы поговорили, она поняла что была не права, просила прощения и сказала что разменяет трешку и даст мне 1-ком квартиру. я категорически отказался. Потом она все-таки разменяла трешку и оформила 1-ком квартиру на моего старшего сына, дарственную без моего ведома. Принесла ключи и документы. Так она и стоит пустует.

Начинается самое интересное. Недавно я узнал что сестры при размене трешки поставили матери условия, и вынудили мать при размене оформить двушку на младшую сестру (она меняла 3 на 2+1) после размена двушка досталась младшей сестре, однушка моему сыну. Я говорил с мамой, и спросил зачем она так сделала ? На что она мне сказала, что хотела чтобы хоть что-то досталось внукам по моей линии. На вопрос зачем оформила двушку на сестру, она сказала, что сестра поставила ультиматум, или двушка ей или она перестает ее обеспечивать (лекарства, и т.д.) и не оставила ей выбора.

Недавно ко мне позвонила нянька дочки младшей сестры, не знаю как она нашла мой номер, но подозреваю что, списала с сотового мамы и просила встречи. мы встретились. Она мне сказала что младшая сестра хочет отдать мать в дом пенсионеров, я был в шоке от услышанного. Предложил маме жить у нас или на квартире которую она подарила сыну, она отказывается, говорит что не хочет быть мне обузой, что мне и так тяжело. С сестрами не разговаривал и не буду. я бы и дальше жил сам по себе, от них уже давно не завишу. Просто хочу помочь маме и племяннице (она недавно вышла замуж, тоже снимает квартиру, не хочу что-бы пошла по моим стопам)

Подскажите что мне делать ? Как быть ?

Хочу наказать сестер за их алчность.

Вопрос : на сколько законна была продана 5-ком квартира ?

Могу ли я подать на признание сделки недействительной ?

Что делать со сроком исковой давности ? как его обойти?

Как вынудить старшую сестру воплотить компенсацию за доли которые мы с племянницей имели в 5-ти комн квартире ?

Старшая сестра юрист, очень грамотная.

Всем спасибо за уделенное время и внимание.

[Lakedemon81]

Здравствуйте. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

Я только зарегистрировался и не могу создать свою тему, Прошу создать и перекинуть. Извиняюсь перед автором что сюда пишу.

Суть проблемы следующая :

У нашей семьи была большая 5-ти комнатная квартира. На основании договора приватизации она принадлежала: Моей маме, старшей сестре, мне и племяннице. Также была дача, гараж, и машина остававшийся от отца в наследство, но как все было оформлено я не знаю. В 1996 году мы с мамой поехали в отпуск, племянница с другой сестрой проживала отдельно. По приезду через 2 месяца, оказалось что сестра не понятно каким образом продала нашу квартиру и все остальное (дача, гараж, и машина), и на вырученные деньги купила себе двушку (по ДКП она хозяйка) и маме трёшку (по ДКП мама хозяйка). Мы с племянницей остались ни с чем. Мы не стали выносить сор из избы как говориться так и жили. В 2000г. я при звался в армию, когда приехал в 2002г. оказалось что младшая сестра развелась с мужем и жила у нас дома (в трешке), По приезду с армии я решил жениться, т.к. девушка моя была в положении, но родственники не разрешили, я с со скандалом ушел из дома. Вскоре женился и все у нас сложилось хорошо. Семья, замечательная жена, трое детей, Все это время (почти 10 лет) я ни с кем из родственников не общался, жили в съёмных квартирах, не шиковали конечно но на жизнь хватало.

В 2012г. пришла к нам мать (напоминаю 10 лет мы не виделись), мы поговорили, она поняла что была не права, просила прощения и сказала что разменяет трешку и даст мне 1-ком квартиру. я категорически отказался. Потом она все-таки разменяла трешку и оформила 1-ком квартиру на моего старшего сына, дарственную без моего ведома. Принесла ключи и документы. Так она и стоит пустует.

Начинается самое интересное. Недавно я узнал что сестры при размене трешки поставили матери условия, и вынудили мать при размене оформить двушку на младшую сестру (она меняла 3 на 2+1) после размена двушка досталась младшей сестре, однушка моему сыну. Я говорил с мамой, и спросил зачем она так сделала ? На что она мне сказала, что хотела чтобы хоть что-то досталось внукам по моей линии. На вопрос зачем оформила двушку на сестру, она сказала, что сестра поставила ультиматум, или двушка ей или она перестает ее обеспечивать (лекарства, и т.д.) и не оставила ей выбора.

Недавно ко мне позвонила нянька дочки младшей сестры, не знаю как она нашла мой номер, но подозреваю что, списала с сотового мамы и просила встречи. мы встретились. Она мне сказала что младшая сестра хочет отдать мать в дом пенсионеров, я был в шоке от услышанного. Предложил маме жить у нас или на квартире которую она подарила сыну, она отказывается, говорит что не хочет быть мне обузой, что мне и так тяжело. С сестрами не разговаривал и не буду. я бы и дальше жил сам по себе, от них уже давно не завишу. Просто хочу помочь маме и племяннице (она недавно вышла замуж, тоже снимает квартиру, не хочу что-бы пошла по моим стопам)

Подскажите что мне делать ? Как быть ?

Хочу наказать сестер за их алчность.

Вопрос : на сколько законна была продана 5-ком квартира ?

Могу ли я подать на признание сделки недействительной ?

Что делать со сроком исковой давности ? как его обойти?

Как вынудить старшую сестру воплотить компенсацию за доли которые мы с племянницей имели в 5-ти комн квартире ?

Старшая сестра юрист, очень грамотная.

Всем спасибо за уделенное время и внимание.

Пятикомнатная конечно была разменена незаконно, без участия собственников, непонятно как, хотя у нас все возможно.

Признать ту сделку недействительной уже не получиться, сроки ушли. Можно пойти по пути не знал, не ведал, но не пройдет, скорее всего, потому что все налицо.

Единственный путь, по моему мнению, это алименты. Три ребенка вашей матери должны о ней заботиться. Пусть мать, хотя бы формально, переедет в вашу квартиру, а алименты на содержание взыскивайте с сестер, со всей вышеизложенной мотивацией.