внесудебная реализация

[Гость Жанеля]

банк проводит внесудебную реализацию залога. мы- залогодатели получили уведомление о проведении торгов. в нем указана оценка имущества. с оценкой мы не согласны и хотим затянуть процесс. что делать, подскажите. плииииииииииииззз...

1. обжаловать результать оценки? или банк и не должен с нами ее согласовывать?

2. обжаловать уведомление о проведении торгов?

[Гость Сов]

5]

Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

3. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

4) имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке, зарегистрированный органом, где был зарегистрирован ипотечный договор, и представленный в срок, установленный подпунктом 7-1) статьи 26 настоящего Закона;

5]

Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств

Уведомление о невыполнении обязательств должно содержать следующие сведения:7-1) условие о праве залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, представить в течение двадцати пяти календарных дней с момента вручения или отправки заказным письмом уведомления письменный отказ от проведения реализации ипотеки во внесудебном порядке, зарегистрированный в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор;

Зарегистрируйте отказ от торгов и не мучайтесь.

[Гость Сов]

Странно что тема "внесудебная реализация", отнесена к "исполнительному производству".

[N E O]

банк проводит внесудебную реализацию залога. мы- залогодатели получили уведомление о проведении торгов. в нем указана оценка имущества. с оценкой мы не согласны и хотим затянуть процесс. что делать, подскажите. плииииииииииииззз...

1. обжаловать результать оценки? или банк и не должен с нами ее согласовывать?

2. обжаловать уведомление о проведении торгов?

1. Вы не согласны с оценкой или вы хотите затянуть процесс?

2. По поводу обжалования результатов оценки......Предпринять попытку, обжаловать результаты оценки, конечно можно, но при условии если есть нарушения в действиях оценщика. Например, когда оценщик не применил определенную методику при расчете и т.п. То есть надо изучить отчет об оценке (с участием другого оценщика) и сделать вывод на сколько корректно он составлен. В любом случае, в суде будут учитываться заключения специалистов. Мнение залогодателя...согласен/несогласен...., во внимание приниматься не будут, поскольку он, скорее всего, не является оценщиком...то есть не обладает необходимыми профессиональными знаниями и не может давать заключения по таким вопросам.

3. Банк не обязан согласовывать оценку с залогодателем (хотя на практике, в большинстве случаев, это делается с целью минимизации возникновения проблем с залогодателем). Все напрямую зависит от интересов Банка.

4.Обжаловать само уведомление нельзя. Можно обжаловать порядок проведения торгов (результаты торгов).....но для этого тоже должны быть основания (нарушения).

У вас залог движимого или недвижимого имущества??

[N E O]

5]Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

3. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

4) имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке, зарегистрированный органом, где был зарегистрирован ипотечный договор, и представленный в срок, установленный подпунктом 7-1) статьи 26 настоящего Закона;

5]Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств

Уведомление о невыполнении обязательств должно содержать следующие сведения:7-1) условие о праве залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, представить в течение двадцати пяти календарных дней с момента вручения или отправки заказным письмом уведомления письменный отказ от проведения реализации ипотеки во внесудебном порядке, зарегистрированный в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор;

Зарегистрируйте отказ от торгов и не мучайтесь.

Уважаемый Сов!

Рекомендую Вам для начала выяснить у ТС кто является залогодателем, что является предметом залога......... а уже потом высказывать свое мнение, со ссылкой на НПА. И еще, если в судебном порядке будет обращено взыскание на залог, мучений для залогодателя будет меньше, что ли? ....или может быть имущество будет оценено намного больше? )))))))

[Гость Сов]

Мое мнение, всего лишь мое мнение - не обращайте внимания. Для того чтобы обратить взыскание на залог в судебном порядке - надо будет залогодержателю иск соответствующий подать, дождаться его рассмотрения пару месяцев, потом решение еще обжаловать можно, потом пока судебник раскачается - до 6 месяцев уйдет. Вот необходимое время и нашлось.

мы- залогодатели, емко, коротко и ясно.

что является предметом залога - а вы видели чтобы хоть одну машину продали по внесудебке банки? Да их просто не находят никогда. Про другое движимое я вообще молчу.

мучений для залогодателя будет меньше - а в чем мучения -то заключаются? Ну расстанется с имуществом чуть позже, знали на что шли когда залог подписывали.

Так что в моем мнении - сугубо практические соображения.

[N E O]

Мое мнение, всего лишь мое мнение - не обращайте внимания. Для того чтобы обратить взыскание на залог в судебном порядке - надо будет залогодержателю иск соответствующий подать, дождаться его рассмотрения пару месяцев, потом решение еще обжаловать можно, потом пока судебник раскачается - до 6 месяцев уйдет. Вот необходимое время и нашлось.

мы- залогодатели, емко, коротко и ясно.

что является предметом залога - а вы видели чтобы хоть одну машину продали по внесудебке банки? Да их просто не находят никогда. Про другое движимое я вообще молчу.

мучений для залогодателя будет меньше - а в чем мучения -то заключаются? Ну расстанется с имуществом чуть позже, знали на что шли когда залог подписывали.

Так что в моем мнении - сугубо практические соображения.

Ну так, предмет залога определяет порядок реализации. Вы сделали ссылку на Закон "Об ипотеке недвижимого имущества" .....

..........имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке

Что такое ипотечный жилищный заем? .....

ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта

ТС не указал кто является залогодателем и что является предметом залога. Может быть, в залог предоставлено административное здание или иное имущество, не являющееся жилищем. Эти обстоятельства надо учитывать, наверное. Не исключено что норма, на которую Вы сделали ссылку, не применима в нашем случае.

[Гость Сов]

НЕ исключено. Многое не исключено. Мы уже касались этого вопроса в другой теме. Каков вопрос - таков ответ. Дождемся уточнений ТС.

Я увидел ситуацию именно такой - ипотечный жилищный займ, залогодатель -третье лицо, а не сам заемщик.В 90% случаев все именно так. Наши люди начинают бежать на форум с криками (ой-бай, ой-ой, помогите!), только когда жареный петух клюнет и единственую квартиру уже выставляют на торги. При этом все варианты рефинансирования еще далеко не перепробованы.

Ваша ставка?

Предмет залога - любое имущество, целевое назначение займа - неизвестно, залогодатель - сам заемщик (хотя нет, скорее всего тоже неизвестно)?

[Елiмай]

Жанеля, как ваша тема относится к исполнительному производству? Переношу её в Гражданское право - Обеспечение исполнения обязательств.

[N E O]

НЕ исключено. Многое не исключено. Мы уже касались этого вопроса в другой теме. Каков вопрос - таков ответ. Дождемся уточнений ТС.

Я увидел ситуацию именно такой - ипотечный жилищный займ, залогодатель -третье лицо, а не сам заемщик.В 90% случаев все именно так. Наши люди начинают бежать на форум с криками (ой-бай, ой-ой, помогите!), только когда жареный петух клюнет и единственую квартиру уже выставляют на торги. При этом все варианты рефинансирования еще далеко не перепробованы.

Ваша ставка?

Предмет залога - любое имущество, целевое назначение займа - неизвестно, залогодатель - сам заемщик (хотя нет, скорее всего тоже неизвестно)?

В смысле? )) А Вы имеете ввиду, как можно давать ответы при неизвестных обстоятельствах?

Изменено 13 Сентября 2013 пользователем N E O

[Гость Сов]

Надо бы памятку для ТС каку-нибудь прикрутить на входе: при создании темы сначала пошарьте аналогичные, учитывате, то и это, изложите информацию последовательно с указанием дат. Это поможет вам получить быстрый и самое главное КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ответ наших юристов - альтруистов!.Ну что-то вроде требований предъявляемым к вакансиям. Вдруг подействует.

[N E O]

Надо бы памятку для ТС каку-нибудь прикрутить на входе: при создании темы сначала пошарьте аналогичные, учитывате, то и это, изложите информацию последовательно с указанием дат. Это поможет вам получить быстрый и самое главное КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ответ наших юристов - альтруистов!.Ну что-то вроде требований предъявляемым к вакансиям. Вдруг подействует.

Ну не знаю, прикручивать памятку наверное лишнее.....))) В любом случае, если есть обстоятельства, которые могут повлиять на ответ, то можно и нужно их уточнять у ТС самостоятельно. Понятное дело ТС не указывает изначально всех условий, потому-что не может знать, какое обстоятельство существенное для ответа, а какое нет.

[Гость.]

то можно и нужно их уточнять у ТС самостоятельно. Понятное дело ТС не указывает изначально всех условий, потому-что не может знать, какое обстоятельство существенное для ответа, а какое нет.

Я даже больше предложу. Надо ТС (всех) найти, к ним приехать, документы на месте посмотреть. И застраховать свою ответственность на случай причинения ущерба неправильным ответом.

А серьезно - Куй продест, как наши предки говорили.

[Marvel]

Срочный вопрос: соотношение доверительного управления и внесудебной реализации имущества. Согласно п.1 ст.888 ГК РК доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверительным имуществом с целью надлежащего управления им.

Ст.320 ГК предусмотрено, что при реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке торги проводятся доверенным лицом, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

Мое понимание - не требуется доверенность от залогодержателя на внесудебку. доверенность д.б. от доверительного управляющего

[Marvel]

Доверительный управляющий настаивает на выдаче доверенности залогодержателем, т.к. в правовом кадастре ДУ не зарегистрирован в качестве залогодержателя.

[ХМУРЫЙ]

Да доверенность выдается доверенному лицу только залогодержателем, обратите внимание также если у вас ипотечный заем

Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

1. Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом. 2. Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

[Marvel]

Спасибо за мнение. :hi: