Какова процедура купли-продажи дома?

[Гость Кап]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста самую упрощенную процедуру купли продажи дома физ.лица - физ.лицу (по этапно), куда обращаться, какие документы необходимы, сколько по времени займет и каковы затраты на оформление??

[Гость Кап]

Ни кто помочь не может????

[Галилей]

Соберите правдоки на дом (ДКП, госакт, техпаспорт) и справку об обременении с юстиции и идите вместе с продавцом к нотариусу (не забудьте взять с собой супругу и Вы и продавец со свид.о браке). Там Вам нотариус составит новый ДКП а старый заберет. Дальше с новым ДКП идите в юстицию, оплатие госпошлину и сдайте на регистрацию. С момента регистрации ДКП Вы будете являться собственником дома.

Все!

[Гость Кап]

Соберите правдоки на дом (ДКП, госакт, техпаспорт) и справку об обременении с юстиции и идите вместе с продавцом к нотариусу (не забудьте взять с собой супругу и Вы и продавец со свид.о браке). Там Вам нотариус составит новый ДКП а старый заберет. Дальше с новым ДКП идите в юстицию, оплатие госпошлину и сдайте на регистрацию. С момента регистрации ДКП Вы будете являться собственником дома.

Все!

а в ЦОН, надо идти по мест нахождения имущества же? И сколько оплатить за оформление в ЦОНе???

[Гость Сауле]

Вообще, Вы можете даже не ходить в ЦОН, нотариус сам же может Вам вытащить справку об отсутствии обременений, сам же оформит сделку купли-продажи дома, сам же зарегистрирует договор в электронном виде

[Галилей]

Вообще, Вы можете даже не ходить в ЦОН, нотариус сам же может Вам вытащить справку об отсутствии обременений, сам же оформит сделку купли-продажи дома, сам же зарегистрирует договор в электронном виде

На счет того что нотариус сам сделает регистрацию, я не знал. Где это такое написано? мне интересно

[Galiaskarovich]

В связи с использованием ЭЦП нотариус вправе провлдить электронную регистрацию недвижимости.

[iOS]

На счет того что нотариус сам сделает регистрацию, я не знал. Где это такое написано? мне интересно

В связи с использованием ЭЦП нотариус вправе провлдить электронную регистрацию недвижимости.

П.2 ст.20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26.07.2007 г.

2. Электронная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в следующем порядке:

1) нотариус после удостоверения сделки:

с письменного согласия правообладателя направляет электронную копию правоустанавливающего документа, заверенную его электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;

информирует приобретателя недвижимого имущества:

об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;

о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подлежащей уплате, или об освобождении от уплаты сбора в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;

направляет в информационную систему правового кадастра:

электронные адреса в сети Интернет участников сделки при их наличии;

электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

[Галилей]

П.2 ст.20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26.07.2007 г.

2. Электронная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в следующем порядке:

1) нотариус после удостоверения сделки:

с письменного согласия правообладателя направляет электронную копию правоустанавливающего документа, заверенную его электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;

информирует приобретателя недвижимого имущества:

об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;

о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подлежащей уплате, или об освобождении от уплаты сбора в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;

направляет в информационную систему правового кадастра:

электронные адреса в сети Интернет участников сделки при их наличии;

электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Получается электронную регистрацию делают для чего выдают справку а на самом договоре штампика не будет?

[iOS]

Получается электронную регистрацию делают для чего выдают справку а на самом договоре штампика не будет?

Штампа не будет. На практике такая эл.регистрация практически не работает.

[Галилей]

Штампа не будет. На практике такая эл.регистрация практически не работает.

Вот и я про это. Зачем такая нужна?

[Irinka]

Добрый день!

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:

Гражданка Иванова продает дом, который она приобретала в 1977 году. Из документов у нее есть тех паспорт на дом + гос акт на земельный участок. При проверке документов нотариус отказал в регистрации договора купли-продажи по причине отсутствия Акта ввода в эксплуатацию. Иванова говорит, что обращалась в Отдел архитектуры за дубликатом этого Акта, но ей сказали ( с ее слов), что ее старый каркасно-камышитовый дом не подлежит вводу в эксплуатацию, его давно пора сносить и никакого акта ей никто не даст...

Водопровод в доме имеется. Газ в дом проведен, но только для газ плиты. Дом старенький - отапливается на твердом топливе, так как пожарники запретили устанавливать газовую печь в таком старом доме. Теоретически, если бы дом не был сдан в эксплуатацию к нему же не подвели бы все эти коммуникации и тех паспорт со всеми размерами дома не дали бы?

Согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, зарегистрировано право собственности гражданки Ивановой на дом, согласно дубликата договора купли продажи от 1977 года и на земельный участок, согласно решения акима от 16,09, 2013 года.

Что делать в данной ситуации? Как правильно оформить/переформить документы гр. Ивановой для продажи данного дома, чтобы не было проблем с регистрацией договора купли-продажи и не возникло каких-то проблем у нового собственника?

[Гость Ереке]

Вечер добрый! Срочный вопрос если кто знает ответьте пожалуйста: Есть ли образец, форма, договора купли-продажи жилого дома которого нужно придерживаться? Купля продажа будет производиться между физическим лицом и юридическим!