Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. скажите пожалуйста нужно ли платить налог и какой процент с продажи квартиры? мы с мужем хотим продать квартиру которая ему досталась по дарственной от мамы в 2010 году.  теперь мы хотим продать квартиру и уехать на пмж в другую страну. а то одни говорят 10% другие чуть ли не 30% от продажи квартиры.  а конкретного ответа на просторах интернета я не нашла. заранее спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Lita25 сказал(а):

Здравствуйте. скажите пожалуйста нужно ли платить налог и какой процент с продажи квартиры? мы с мужем хотим продать квартиру которая ему досталась по дарственной от мамы в 2010 году.  теперь мы хотим продать квартиру и уехать на пмж в другую страну. а то одни говорят 10% другие чуть ли не 30% от продажи квартиры.  а конкретного ответа на просторах интернета я не нашла. заранее спасибо.

спокойно продавайте, налога не будет ни 10% ни 30%, а когда оформили квартиру (на мужа переоформили)?  

в налоговом кодексе есть такая норма, если в течении года, после покупки, продаете, то платите 10% от прибыли

пример:

купили квартиру в январе 2015 года за 10 000 000 тенге, продаете в декабре 2015 года за 12 000 000 тенге, то платите с прибыли в 2 000 000 тенге процентов сумме 10%, то есть 200 000 тенге 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Lita25 сказал(а):

Здравствуйте. скажите пожалуйста нужно ли платить налог и какой процент с продажи квартиры? мы с мужем хотим продать квартиру которая ему досталась по дарственной от мамы в 2010 году.  теперь мы хотим продать квартиру и уехать на пмж в другую страну. а то одни говорят 10% другие чуть ли не 30% от продажи квартиры.  а конкретного ответа на просторах интернета я не нашла. заранее спасибо.

Здравствуйте, насколько я знаю, налог платиться от прироста стоимости, у Вас прироста нет, значит налог платить не нужно.

Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

2) доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал, указанного в статье 180-2 настоящего Кодекса;

Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 18.11.15 г. № 412-V (введено в действие с 1 января 2016 г.) (см. стар. ред.)

3) доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами;

Пункт дополняется подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 18.11.15 г. № 412-V (вводятся в действие с 1 января 2017 г.)

4) доход от прироста стоимости при реализации прочих активов индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, указанных в статье 180-3 настоящего Кодекса.

*

2. Имущественный доход, полученный (подлежащий получению) физическим лицом в иностранной валюте, пересчитывается в национальную валюту Республики Казахстан - тенге с применением рыночного курса обмена валют на дату совершения сделки по реализации имущества.

*

Кроме того, от прироста стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности менее года:

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

См. изменения в пункт 1 - Закон РК от 18.11.15 г. № 412-V (вводятся в действие с 1 января 2017 г.)

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; *

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у на сна руках дарственная и в книге регистрации муж владелец. спасибо за ответ

5 часов назад, Элина сказал(а):

Здравствуйте, насколько я знаю, налог платиться от прироста стоимости, у Вас прироста нет, значит налог платить не нужно.

Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

2) доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал, указанного в статье 180-2 настоящего Кодекса;

Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 18.11.15 г. № 412-V (введено в действие с 1 января 2016 г.) (см. стар. ред.)

3) доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами;

Пункт дополняется подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 18.11.15 г. № 412-V (вводятся в действие с 1 января 2017 г.)

4) доход от прироста стоимости при реализации прочих активов индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, указанных в статье 180-3 настоящего Кодекса.

*

2. Имущественный доход, полученный (подлежащий получению) физическим лицом в иностранной валюте, пересчитывается в национальную валюту Республики Казахстан - тенге с применением рыночного курса обмена валют на дату совершения сделки по реализации имущества.

*

Кроме того, от прироста стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности менее года:

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

См. изменения в пункт 1 - Закон РК от 18.11.15 г. № 412-V (вводятся в действие с 1 января 2017 г.)

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; *

спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. В 2009 году получили участок от акимата. Построили дом.  В 2010 ввели в эксплуатацию.В 2011 продали.дом.. Пришло уведомление от налогового комитета о взыскивании  10% налога от стоимости. При этом не учитываются наши затраты на строительство дома. Правомерно ли это? Есть ли возможность  учесть наши затраты при начислении налога?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Галина Садуова сказал(а):

Здравствуйте. В 2009 году получили участок от акимата. Построили дом.  В 2010 ввели в эксплуатацию.В 2011 продали.дом.. Пришло уведомление от налогового комитета о взыскивании  10% налога от стоимости. При этом не учитываются наши затраты на строительство дома. Правомерно ли это? Есть ли возможность  учесть наши затраты при начислении налога?

Здравствуйте, а с момента регистрации права собственности в 2010г. до реализации в 2011г. у Вас прошло менее года?

ст. 180-1 НК РК:

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. *

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 159 и пунктом 1 статьи 148 Налогового кодекса налоговым периодом для исчисления индивидуального подоходного налога с доходов, не облагаемых у источника выплаты, является календарный год с 1 января по 31 декабря.

Соответственно, оценка может быть произведена позже  не позже 31 марта года, следующего за годом реализации имущества

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Хотела попросить совета, помощи. Женщина получила в наследство недвижимость в августе 2015 г., продала ее в ноябре 2015 г. По договору цена продажи - 3 000 000 тенге. Органы госдоходов в июне 2016 г. прислали ей уведомление о необходимости уплаты налога с прироста стоимости. Женщина пошла разбираться, налоговая ее отправила в БТИ, ей дали акт оценки недвижимости на сумму 40 000 тенге (?!). Налоговая исчисляет доход с разницы между этими суммами. Женщина подала в суд на действия органа госдоходов в порядке ст.292-293 ГПК. Что можно предпринять в данной ситуации? Получить заключение независимой оценочной компании и просить суд принять во внимание его? Сам факт начисления налога оспорить не удастся? К сведению, в акте оценки БТИ дата выдачи не указана, лишь указаны новые собственники жилья.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. Ситуация такая... Помогите пожалуйста... Отцу принадлежала только земля на которой находился гараж, после смерти  сразу на себя его не переоформляли, оформили землю и сделали легализацию гаража только перед продажей и сразу продали. Пришел налог за продажу недвижимости которым владели меньше года. Уведомление о том что мы чего то там должны пришло спустя 1,5 года, вместе с пеней! Можем ли мы оспорить пеню? Ценовая разница не правильная, так как считают цену земли - и продажу земли с гаражем... Это правильно?? В общем как уменьшить налог? если такой закон? Пенсионерам скидка например?))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Собираюсь продать дом в 2018 году с приростом в стоимости, владею домом больше 1 года.

В связи с вступлением в силу нового НК РК с 01 января 2018 года , возникает вопрос, были ли изменения в НК касательно налога на имущественный доход от прироста стоимости недвижимости при продаже если я владею домом уже больше 1 года? То есть меня интересует вопрос, буду ли я обязан платить налог (10%) при продаже недвижимости в 2018 году от прироста стоимости, если даже я владел домом больше 1 года из-за изменений в НК?

Задаю вопрос в связи с тем что, в интернете читал что с 01 января 2018 года всех физических лиц обяжут платить налог в 10% в независимости от срока владения недвижимостью.

Ответьте, пожалуйста, добрые люди,

Заранее благодарю!

Изменено пользователем xuukfd

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно НК ст.331

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

В случае если построил дом и реализовал понятно. А если дом построен давно, а вот хоз постройки недавно(год не прошел с момента ввода в эксплуатацию). Возникает обязанность по уплате налога с прироста? И Как этот прирост исчисляется?

Читаю буквально статью речь идет только о доме.

Но смущает статья http://www.zakon.kz/amp/4885096-v-kakih-sluchayah-pri-prodazhe-zhilya-i.html

Цитата

Бывают случаи, когда владелец дома решил сделать перепланировку, снести стены, увеличить жилплощадь и так далее. Затем он проводит перерегистрацию дома в органах юстиции и продает его. Возникает ли налог при продаже недвижимости, если со дня ее перерегистрации прошло менее года? - Если в результате перепланировки жилая площадь не увеличилась, то при продаже обязательств по уплате налога не возникает. А если жилая площадь была увеличена или построены дополнительные объекты, которые подлежат государственной регистрации, то налогообложению подлежит только та доля пристройки, которая была зарегистрирована в период менее года.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей

Добрый день,

Перечитал много тем похожих по свою, но осталось пара вопросов.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. 
Владелец дома купил его в 2000 году, в 2011 сделал пристройку ~30 кв метров, регистрацию закончил 22.01.2013 года.
20.06.2013 продает дом новому хозяину.
27.05.2018 к старому владельцу приходит налоговый инспектор и просит явиться в налоговый комитет для решения вопроса о неуплате налога.
Бывший владелец является в налоговую где налоговый инспектор "на коленке"(как я понимаю), делает расчет, для расчета берет - стоимость продажи дома, делит её на общий метраж, и умножает полученное на размер пристройки, и от полученной стоимости как налог высчитывает 10%. И предлагает пройти и оплатить полученную сумму плюс еще и пеню за 5 лет.

Вопросы:
0) Как я понимаю старый владелец не может рассчитывать на сроки исковой давности.
1) Насколько корректен произведенный расчет и если нет, то что за орган "уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права на недвижимое имущество" о которому упоминается в ранее обсуждаемой статье. Т.е. в какой орган владелец может обратиться за корректными расчетами, которые бы приняли в налоговой?
2) Если налоговый инспектор произвел корректные расчеты, то почему не учитывается, что дом продается не как квартира, а к нему прилагается также и участок земли, который также что-то должен стоить, но это при расчете не учитывается?
3) До проведения работ по пристройке и после ее завершения непостредственно, старый владелец не обращался к оценочной компании для определения стоимости дома, но перед продажей заказывал оценку в независимой оценочной компании для определения рыночной цены. Может ли такая оценка использоваться для проведения расчетов?
4) Если на третий вопрос положительный ответ, то тогда вопрос - если к примеру стоимость продажи дома была 27 000 000тнг, а стоимость определенная при оценке независимой компании ниже - 29 000 000тнг, как это может повлиять на расчеты по налогу?
Заранее благодарю,
Сергей.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я считаю, что у вас вообще нет обязанности платить налоги, поскольку право собственности у вас не прерывалось с 2000-го года. Придется обращаться в суд.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей
13 часов назад, Burubek сказал:

Я считаю, что у вас вообще нет обязанности платить налоги, поскольку право собственности у вас не прерывалось с 2000-го года. Придется обращаться в суд.

Ну так а как же перерегистрация после пристройки?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

0)Как я понимаю старый владелец не может рассчитывать на сроки исковой давности.

1) Насколько корректен произведенный расчет и если нет, то что за орган "уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права на недвижимое имущество" о которому упоминается в ранее обсуждаемой статье. Т.е. в какой орган владелец может обратиться за корректными расчетами, которые бы приняли в налоговой?

3) До проведения работ по пристройке и после ее завершения непостредственно, старый владелец не обращался к оценочной компании для определения стоимости дома, но перед продажей заказывал оценку в независимой оценочной компании для определения рыночной цены. Может ли такая оценка использоваться для проведения расчетов?
4) Если на третий вопрос положительный ответ, то тогда вопрос - если к примеру стоимость продажи дома была 27 000 000тнг, а стоимость определенная при оценке независимой компании ниже - 29 000 000тнг, как это может повлиять на расчеты по налогу?

0)Срок исковой давности не истек, т.к. истекает в  июне 2018 г.

1) Если Вы считаете, что расчет произведен не корректно, Вам необходимо письменно обратиться в налоговый орган о произведенном расчете, предварительно указав что первичная регистрация дома была произведена   в 2000 г. и приложив акт независимой оценочной компании с произведенной оценкой.

3) должна учитываться и такую оценку (Акт) необходимо приложить к своему заявлению (обращению).

Если прирост стоимости положительный, то налог в размере 10 % от прироста стоимости. У вас прирост стоимости отрицательный   (27млн. -29 млн= -2 млн), то налог не уплачивается.

Обычно этот вопрос решается в досудебном порядке, т.е. если Вы приложите все подтверждающие доки, то вопрос может быть решен в Вашу пользу на этапе  обращения.  В противном случае - придется обращаться в суд.

 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Гость Сергей сказал:

Ну так а как же перерегистрация после пристройки?

прочитайте внимательно текст статьи, устанавливающей обязанность по уплате налога с положительной разницы. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей
В 5/3/2018 в 11:49, Burubek сказал:

прочитайте внимательно текст статьи, устанавливающей обязанность по уплате налога с положительной разницы. 

Добрый день,

Почитал - рассмативая налоговый кодекс в деталях (http://kodeksy-kz.com/ka/nalogovyj_kodeks/319.htm) получается следующее:
1) Согласно Статье 319 пункт "2.", подпункт "14)" :
"2. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:  
14) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности;"

Как понимаю в данном случае важно как раз "дата регистрации права собственности"
В итоге поискав какой документ может являться правоустанавливающим на право собственности нашел следующее (https://www.zakon.kz/4515762-kakie-dokumenty-neobkhodimo-imet.html):
"Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:
* договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
...
* акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);"
Также есть комментарий "Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство ..."
В моем случае на момент продажи было и то и другое, но в договоре купли-продажи дата регистрации 12.12.2000, а акт о приемке заегистрирован 22.01.2013.
Тогда вот и вопрос, какой из документов является первостепенным в отношении определения даты регистрации права собственности для рассмотрения вопроса налога на прирост стоимости.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей
В 5/3/2018 в 11:49, Burubek сказал:

прочитайте внимательно текст статьи, устанавливающей обязанность по уплате налога с положительной разницы. 

Также если рассматривать конкретно кейс по расчету положительной разницы, нашел следующее(http://kodeksy-kz.com/ka/nalogovyj_kodeks/331.htm):
"1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;"
и
"2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. "
и
"6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности."

Из всего прочитанного полагаю что пункт "6." наиболее подходит под условия текущей ситуации.

Подскажите правильно ли делаю следующий вывод: думаю что "рыночной стоимостью реализуемого имущества" можно считать оценку независимой компании сделанную 03.06.2013 т.к. вроде удовлетворяет правилу "рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество".

Т.е. 27 млн - 29 млн = -2 млн. сумма отрицательная - дохода не было.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей

Отдельного пункта о пристройках и реконструировании не нашел, только " реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, ..."

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

понимаете теперь, что налоговик применяет норму в нарушение системного толкования права.

у вас в 2000-м году возникло право собсьвенности на объект недвижимости и это право не прерывалось. Регистрация права на объект недвижимости и ввод в эксплуатацию пристройки - это не одно и то же. 

Пристройке был присвоен отдельный кадастровый номер?

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей
4 часа назад, Burubek сказал:

понимаете теперь, что налоговик применяет норму в нарушение системного толкования права.

у вас в 2000-м году возникло право собсьвенности на объект недвижимости и это право не прерывалось. Регистрация права на объект недвижимости и ввод в эксплуатацию пристройки - это не одно и то же. 

Пристройке был присвоен отдельный кадастровый номер?

 

Нигде не нашел, судя по всему нет. Везде фигурирует один и тот же который был и ранее.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Гость Сергей сказал:

Нигде не нашел, судя по всему нет. Везде фигурирует один и тот же который был и ранее.

я так полагаю, что вам следует обратиться с письменным заявлением в УГД, в котором необходимо потребовать разъяснения по поводу исчисления налога. Вам пришлют формальную отписку, но это вам и нужно. Для того, чтобы выбрать верную правовую позицию, нужно налоговиков вынудить дать неверные разъяснения.

Переписка будет долгой, нудной и однообразной, поэтому наберитесь терпения и приготовьтесь на многолетний процесс бодания.

В суд пока не спешите.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

https://tengrinews.kz/buildings/prodaja-unasledovannyih-kvartir-kazahstane-nalogoviki-dali-329365/

Практика применения налогового законодательства сложилась таким образом, как описано в этой статье.

Вероятно, что существуют некие внутренние циркуляры, которые разъясняют должностным лицам органов госдоходов порядок применения налогового законодательства в данном случае.

Между тем, я не согласен с подобной практикой по следующим причинам:

1) Норма, устанавливающая уплату налога с имущественного дохода, полученного от реализации объекта недвижимости, находящегося на праве собственности менее одного года с момента регистрации, направлена на взимание налогов у лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости. Указанные лица, занимающиеся куплей-продажей недвижимости, не имеют обязанности в постановке на регистрационный учет в качестве индивидуальных предпринимателей. В этой связи законодатель ввел норму, обязывающую платить налог при продаже недвижимости, которая пробыла на праве собственности менее года. При толковании нормы права необходимо учитывать волю законодателя при введении нормы.

Суды отмечают, что налоговые органы зачастую и нередко толкуют нормы налогового законодательства в свою пользу, в нарушение принципа определенности налогообложения.

Определенность налогообложения означает установление в налоговом законодательстве Республики Казахстан всех оснований и порядка возникновения, исполнения и прекращения налогового обязательства налогоплательщика, обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению налогов.

Толкуя ст. 180 и ст. 180-1 НК РК, должностное лицо исходит из формального подхода, не принимая во внимание все обстоятельства, имеющие отношение к данному делу, основывая свои доводы только на том, что орган юстиции переиздал правоустанавливающий документ и зарегистрировал изменения в связи с постройкой пристройки к жилому дому.

Норма, установленная статьей 180-1 НК, гласит, что налогообложению подлежат объекты недвижимости, которые пробыли на праве собственности менее года. 

Следовательно, налогоплательщику необходимо было произвести отчуждение права собственности и вновь приобрести это право. Между тем, такого юридического события не зарегистрировано. Право собственности как было приобретено в 2000-м году, так оно и не прерывалось.

Доводы должностного лица о том, что необходимо исчислить рыночную стоимость пристройки, определенную оценочной компанией, и стоимость ее реализации, являются недопустимыми, поскольку такой порядок не установлен налоговым законодательством и подзаконными актами и нарушает принцип определенности налогообложения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Следовательно, ввод в эксплуатацию  пристройки не является вводом в эксплуатацию целого жилого дома, как единого объекта недвижимости, и потому не влечет правовых последствий по ст. 180-1 НК РК. 

Изменение количественных характеристик объекта недвижимости подлежит внесению в правовой кадастр с выдачей соответствующих документов,  но не влечет прекращение права собственности и обретение его вновь. Это лишь формальность, необходимая в порядке распоряжения своим имуществом.

Я так думаю.  

 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей

Добрый день,

Спасибо большое за консультацию, будем планировать дальнейшие действия.

С Праздником всех!!! 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сергей
В 05.05.2018 в 08:32, Burubek сказал:

я так полагаю, что вам следует обратиться с письменным заявлением в УГД, в котором необходимо потребовать разъяснения по поводу исчисления налога. Вам пришлют формальную отписку, но это вам и нужно. Для того, чтобы выбрать верную правовую позицию, нужно налоговиков вынудить дать неверные разъяснения.

Переписка будет долгой, нудной и однообразной, поэтому наберитесь терпения и приготовьтесь на многолетний процесс бодания.

В суд пока не спешите.

Если возможно прокомментировать еще один вопрос, мне кажется это важно.

Во время явки в налоговую, старого владельца попросили подписать ознакомление с уведомлением о зафиксированном нарушении. Так вот, в тексте прописано что на исполнение уведомления налогоплатильщиком дается 30 раб дней. А исполнением можно считать представлением одного из документов:

1) налоговая отчетность ...

2) пояснение по выявленным нарушениям ...

3) жалобы на действия(бездействия) должностных лиц органов ГД ...

Так вот вопрос, как лучше/правильнее  формулировать/интерпретировать свое заявление в УГД? как пояснение к нарушению или как жалобу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Гость Сергей сказал:

Если возможно прокомментировать еще один вопрос, мне кажется это важно.

Ему надо предоставить письменный ответ (Пояснения), что:

Цитата

На Уведомление № ХХ от ХХ.ХХ.201Х г. сообщаю следующее. 

В соответствии со ст. 180-1 НК уплату налога с имущественного дохода осуществляет физическое лицо, реализовавшее жилой дом, который был на праве собственности менее одного года с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права собственности согласно данным органа юстиции была произведена ХХ.ХХ.2000 года. 

С тех пор право собственности не прекращалось, собственник не отчуждал право собственности и не приобретал его вновь. В 2013-м году были изменены количественные характеристики объекта недвижимости и в связи с этим указанные изменения были зарегистрированы. При этом новый объект недвижимости в эксплуатацию не вводился, о чем свидетельствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости. Были произведены изменения уже существующего строения, что не создает нового права собственности на уже существующий объект недвижимости. Регистрация изменений количественных характеристик объекта недвижимости не является регистрацией права собственности, это формальность, которая установлена градостроительным законодательством для целей и задач кадастрового дела.

Согласно налоговому законодательству Республики Казахстан налогообложение должно соответствовать принципу определенности. Предложенный специалистом управления государственных доходов метод исчисления налога и оценки объекта недвижимости в его части не отвечает требованиям законодательства и нарушает указанный принцип определенности налогообложения. 

В этой связи обязанности в уплате налога с имущественного дохода у налогоплательщика Пупкина Василия Егоровича (ИИН ХХХХХХХХХХХХ) отсутствует. 

Вот так можете написать. Сдать в двух экземплярах в канцелярию, на возвратной копии вам обязаны поставить отметку о принятии, с датой и подписью уполномоченного лица.

Изменено пользователем Burubek

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования