Юридические притязания на земельный участок

[Burubek]

Подали заявление в управление юстиции о снятии притязаний в связи с нарушением прав собственника. будем ждать ответа.

Если честно, то первый вариант с оспариванием действий нотариуса, выраженных в отказе заверять сделку, нежелателен, поскольку я не обладаю таким характером, позволяющим так категорично заявлять и требовать. Хочу быть в мире с нотариусами. Среди них много хороших знакомых и они по-хорошему отказали заверять по причине проблематичности в наличии последствий и других факторов, которые могут возникнуть в их деятельности...

[Irina_STKZ]

В нотариусе потребуйте письменный отказ в совершении сделки с указанием НПА. С этим отказом и с письмом на имя председателя нотариальной палаты идете и выясняете на каком основании нотариус вам отказал в совершении сделки, к нотариусу примут либо дисциплинарку либо приостановят действие лицензии (в нотариусе скажите, что вы отказ будете в нотпалате оспаривать, потому как законных оснований нет, а если будут ссылки на инструкцию для нотариусов, то это не закон.). Делали сделку с притязаниями и в юстиции пришлось доказывать с ссылками на НПА свою правоту, зарегистрировали без всяких судов.

Удачи.

ну разве что в нотариусе )))) один отказал - послать, пойти к другому.

В Алматы в юстиции знают что такое притязание ))) в принципе после сдачи в цон, через пару дней можно узнать исполнителя и сказать - не вздумай отказать, плохо будет ))))

p.s. сегодня сдаю снятие притязаний... потом расскажу )))

[Burubek]

p.s. сегодня сдаю снятие притязаний... потом расскажу )))

Вы подаете заявление на снятие притязаний в юстицию? Можете поделиться образцом заявления?

[Burubek]

И еще мысль посетила: согласно ст. 94 ЗК иски об изъятии ЗУ, не используемых по назначению, вправе подавать территориальные органы по управлению земельными ресурсами. В статье о компетенции гос. органов это отражено (пп. 5) п. 2 ст. 14, пп. 4) п. 1 ч. 1 ст. 148 ЗК РК).

Между тем юридическое притязание было наложено по заявлению местного исполнительного органа, компетенция которого не обозначена в ЗК.

Является ли это нарушением законодательства со стороны акимата?

[Елiмай]

Попробуйте прямую регистрацию.

[Burubek]

Попробуйте прямую регистрацию.

Вы имеете в виду регистрацию в самом ЦОНе без нотариуса? Спасибо, это отличная идея!!!

То есть, продавец и покупатель самостоятельно оформляют договор купли-продажи (или иных договоров об отчуждении прав), и согласно п. 4 ст. 21 Закона о гос.регистрации прав на недв. им. регистрируют в органе юстиции:

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

п. 2. ст. 22 В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Изменено 1 Ноября 2013 пользователем Гурбангулы Бердымухамедов

[Елiмай]

Раз уж проблема может быть двухуровневой, лучше 1 уровень исключить. Хотя если есть лояльный нотариус, тоже хорошо.

[Burubek]

Хотя если есть лояльный нотариус, тоже хорошо.

Лояльный нотариус есть, но он отказался в виду того, что побоялся проблем - у нас тут провинция, а не Алматы. ))))

[Legal Сonsultant]

когда на регистрацию подадите, приложите распечатку: http://blogs.e.gov.kz/ru/blogs/imashev_b/questions/117154

пысы: юстиция не имеет права снимать юридические притязания. их снимет либо лицо их наложившее, либо в судебном порядке.

[Burubek]

когда на регистрацию подадите, приложите распечатку: http://blogs.e.gov.k...uestions/117154

пысы: юстиция не имеет права снимать юридические притязания. их снимет либо лицо их наложившее, либо в судебном порядке.

Спасибо, Амир! Очень отличная новость!

Хочу подумать о судебном варианте снятия притязания. Сейчас думаю, какую стратегию выбрать...

Получается, что ответчиком притягивать только лицо, подавшее заявление о регистрации юр.притязаний?

Изменено 1 Ноября 2013 пользователем Гурбангулы Бердымухамедов

[Legal Сonsultant]

ИМХО для судебного варианта Вам надо сначала получить от них (от лица, подавшего заявление о юрид.притязаниях) письменный отказ в отмене (снятии) юрид.притязаний.

Далее идет процесс по Главе 27 ГПК (поскольку акт - ненормативный). Самое трудное - доказать, что этим заявлением о наложении притязаний:

1) нарушены права, свободы и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц;

2) созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, а также юридическим лицом его прав и охраняемых законом интересов;

3) на гражданина или юридическое лицо незаконно наложена какая-либо обязанность, или они незаконно привлечены к ответственности.

Так формально отчуждению притязания не мешают.

[Burubek]

Так формально отчуждению притязания не мешают.

Да, вот думаю также: ведь формально-то не мешают. А судья будет формально рассматривать дело.

[Legal Сonsultant]

надо иметь железобетонные основания, позволяющие утверждать, что юридические притязания "не актуальны". потом заключаете предварительный договор купли-продажи, где в одном из отлагательных условий указываете снятие юрид.притязаний.

[Burubek]

Думал-думал и решил: договор КП я приготовил, завтра идем в ЦОН и подаем заявление на регистрацию ДКП. После регистрации новый собственник подает в акимат заявление о снятии юр.притязаний. В случае отказа (что маловероятно в этом случае) будем обжаловать в суд.

[iOS]

Теперь вопрос: можно ли осуществить сделку по продаже указанного участка при наличии юридического притязания?

Без проблем, но в последующем покупатель не сможет доказать свою добросовестность.

[iOS]

Факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами, - это не иначе как иски, подаваемые в соответствии со ст. 92-94 Земельного Кодекса РК.

На практике юстиция расширительно толкует этот термин и регистрирует в качестве ЮП от дереликции до всяких писем любой шмакозявки любого гос.органа.

Между тем, притязания были зарегистрированы в мае 2012 года, а иск согласно ГПК должен быть рассмотрен судом в течение установленных сроков, но решений суда в кадастре нет, значит, что юридическое притязание можно оспорить и снять. Можно ли это сделать и если да, то как?

Можно.

На практике несколько вариантов.

Иск о пресечении действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об освобождении имущества от ареста.

Иск по 27 главе.

Тут есть небольшой нюанс.

Шибко умная апелляция иногда норовит отменить решение ввиду отсутствия нарушенного права.

Поэтому «факт угрозы нарушения права» надо создать.

[iOS]

Руководителю Департамента Юстиции

ЗАЯВЛЕНИЕ

Юстиция откажет. Снимать ЮР должен тот же, кто и регистрировал или суд.

Думаю, в начале обратиться к вменяемому, как вы говорите, нотариусу, а там видно будет - если не получится, то будем писать в ДЮ.

Зачем Вам нотариус?

Простая письменная форма и вперед.

[Гость Гурбангулы Бердымухамедов]

Без проблем, но в последующем покупатель не сможет доказать свою добросовестность.

Не понял, объясните, почему?

[iOS]

Не понял, объясните, почему?

Потому что на момент приобретения покупатель знал о притязаниях третьих лиц.

[Burubek]

Потому что на момент приобретения покупатель знал о притязаниях третьих лиц.

Тут мне сложно говорить, поскольку есть одна мысль, но не могу точно ее сформулировать. Но постараюсь.

Как было указано в топике 1, третье лицо просит регистрирующий орган зарегистрировать юридические притязания в соответствии со ст. 94 ЗК РК.

Между тем, лицом, просящим зарегистрировать юридические притязания, не соблюдения условия статьи, которой оно мотивирует.

Так, согласно указанной статьи, необходима обязательная подача

Изменено 2 Ноября 2013 пользователем Гурбангулы Бердымухамедов

[Burubek]

Потому что на момент приобретения покупатель знал о притязаниях третьих лиц.

Тут мне сложно говорить, поскольку есть одна мысль, но не могу точно ее сформулировать. Но постараюсь.

Как было указано в топике 1, третье лицо просит регистрирующий орган зарегистрировать юридические притязания в соответствии со ст. 94 ЗК РК.

Между тем, лицом, просящим зарегистрировать юридические притязания, не соблюдения условия статьи, которой оно мотивирует.

Так, согласно указанной статьи, подача иска возможна только после письменного предупреждения собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по назначению, сделанного не менее чем за год до предъявления иска и при условии, что за это время собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению.

Между тем, ни третье лицо, ни территориальный орган по управлению земельными ресурсами области, города республиканского значения не подали иск в защиту своих интересов в соответствии со статьями 92,94 ЗК РК.

Регистрирующий орган зарегистрировал юридические притязания, поскольку основания для регистрации таких притязаний не нужны - достаточно указать намерения лица о своих действиях в отношении оспаривания прав.

Но вопреки содержанию письма, в котором лицо просит зарегистрировать притязания, иск до сих пор не подан.

С другой стороны, покупатель земельного участка заведомо осведомлен о наличии притязаний, но сам факт наличия притязаний не создает угрозу объекту прав, поскольку при смене собственника эта угроза исчезает согласно той же статье 94 ЗК.

При этом покупка указанного участка никоим образом не повлияет на добросовестность покупателя.

Она может пострадать только в случае наступления условий, указанных в ст. 94 ЗК, когда он вновь не будет использовать ЗУ как и прежний владелец.

[iOS]

При этом покупка указанного участка никоим образом не повлияет на добросовестность покупателя.

На добросовестность многое влияет, в том числе и это.

[Burubek]

На добросовестность многое влияет, в том числе и это.

ну, это не ответ. Все равно не понятно для меня, коим образом страдает добросовестность покупателя? В данном случае добросовестность покупателя заключается в честности и старательности при исполнении своих обязаностей в качестве стороны договора. И как влияет на его добросовестность наличие юр.притязаний?

Если человек, к примеру, приобретает недвижимость, находящуюся под обременением (залог, арест), этот случай вы тоже отнесете к данному, когда может пострадать добросовестность покупателя, ведь покупатель тоже осведомлен об обременениях?

Изменено 3 Ноября 2013 пользователем Гурбангулы Бердымухамедов

[iOS]

ну, это не ответ. Все равно не понятно для меня, коим образом страдает добросовестность покупателя? В данном случае добросовестность покупателя заключается в честности и старательности при исполнении своих обязаностей в качестве стороны договора. И как влияет на его добросовестность наличие юр.притязаний?

Если человек, к примеру, приобретает недвижимость, находящуюся под обременением (залог, арест), этот случай вы тоже отнесете к данному, когда может пострадать добросовестность покупателя, ведь покупатель тоже осведомлен об обременениях?

Законодатель и судебная практика не оперируют терминами «честность» и «старательность».

Почитайте соответствующие НП и станет чуть яснее.

Изменено 3 Ноября 2013 пользователем iOS

[Burubek]

Почитайте соответствующие НП и станет чуть яснее.

Интересно узнать, в каком источнике права закреплено понятие "добросовестность" в контексте стороны договорных отношений?

Могли бы вы дать ссылки на соответствующие НП?

Изменено 3 Ноября 2013 пользователем Шелдон Купер