Цена товара - существенное условие?

[Lakedemon81]

Добрый день, господа

Прошу обсудить следующую тему

Ситуация

Заключен договор купли-продажи дома, договор письменный, без нотариального удостоверения. Предмет договора находится в залоге, в банке, банк к договору не привлекается, вообще о договоре не в курсе. Условия оплаты - в договоре имеется цена, 100 тыс. уе. Покупатель оплачивает стоимость путем погашения кредита за продавца (весь взнос, ежемесячно, следующие 10 лет). После погашения кредита дом переоформляется на покупателя.

Покупатель начинает оплачивать кредит, проходит несколько месяцев, он решил посчитать, получается, что выплачивая кредит он заплатит не 100 тыс уе, как договорились, а двести тысяч.

Сейчас намерен отказаться от исполнения договора, на уже вложенные деньги тоже хочется вернуть (помимо взносов был еще первоначальный платеж в сумме 10 тыс уе).

Получается, что бы вернуть вложенное надо не расторгать договор, а признавать его недействительным.

Вот теперь вопрос вопросов. Получается у нас не соблюдено условие о цене товара. Т.е. цена есть, но порядок оплаты предполагает удвоение цены, причем договором этот момент никак не прокомментирован.

Как думаете, возможно ли при таких обстоятельствах требовать признания договора недействительным?

[Эдуард]

Раз дом в залоге, а банк о договоре не в курсе, то я верно мыслю, что сделку по купле-продаже дома не регистрировали?

[Lakedemon81]

да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан

[Гость Сов]

Ну так расторгайте договор письменно, возвращайте друг другу все полученное по сделке и разбежались. Недействительность в этом случае спорная - цена в договоре зафиксирована конкретно 100 000 уе. Стороны с ней согласились. Согласно договору покупатель и должен эту стоимость в рассрочку оплатить. Следовательно, остальные 100 000 в банк внесет сам продавец-заемщик.

[Lakedemon81]

На каком основании мы его расторгнем, либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке. Продавец расторгать не согласен, тем более возвращать что то. В судебном порядке - основания нужны, которых нет. Да и при расторжении исполненное не возвращается

[Гость Сов]

Хм.Ну тогда и правда недействительность сделки по 159 ГК РК часть 8 или 9.

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, ...

[Lakedemon81]

У кого была практика по признанию сделок недействительной вследствие заблуждения? Как суд на это смотрит, какие требования к заблуждению

[Гость Марат]

А сроки исковой давности по признанию договора недействительным не истекли, ведь по данному предмету - специальные сроки.

[Эдуард]

да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан

Статья 155. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

[Гость гость]

да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан

Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV

1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

2. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

[Гость гость]

5]Статья 7 Закона о гос рег недвижи имущ. Правовое значение государственной регистрации

1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.

[Гость Сов]

Хотите сказать что сделка не совершена и недействительной признавать не требуется?

[Гость lakedemon]

Господа, не понимаю суету по поводу совершена сделка или нет. Да, до государственной регистрации покупатель не вступил в право собственности в полном смысле. Но это не значит, что договор не заключен, обязательства из договора не приняты. Непосредственно к самим обязательствам из сделки момент регистрации не имеет значения. И в плане расторжения/признания недействительным договора в целях привести стороны в первоначальное состояние - договор уже заключен, частично выполнены обязательства, теперь, по моему мнению, только признание сделки недействительной действенный вариант.

[Гость lakedemon]

К стати, по поводу заблуждения. Мне эта идея все больше нравится. Получается, мы заключаем договор к/п, определяем цену - 100 тыс уе. Затем в договоре при установлении порядка оплаты происходит несоответствие, так как предусматривается порядок оплаты путем погашения кредита за продавца. А сумма то получается в два раза больше. Явная, конечно, невнимательность покупателя, но, по моему мнению, вполне за заблуждение может пройти. Тем более я приглашу в качестве третьего лица банк, а он то точно будет меня поддерживать, так как "без него его женили". Что думаете

[Эдуард]

Но это не значит, что договор не заключен

Сделка не совершена, а договор заключен? Это как так?

[Ahmetova]

Надо полагать имеется ввиду вот это:

Закон

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

(с

изменениями и дополнениями по состоянию на 15.04.2013 г.)

В заголовке, преамбуле и по всему тексту слова «и сделок с ним», «сделки с ним» исключены в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

[Эдуард]

Точно. Туплю.