Lakedemon81 Опубликовано 6 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 6 Ноября 2013 Добрый день, господа Прошу обсудить следующую тему Ситуация Заключен договор купли-продажи дома, договор письменный, без нотариального удостоверения. Предмет договора находится в залоге, в банке, банк к договору не привлекается, вообще о договоре не в курсе. Условия оплаты - в договоре имеется цена, 100 тыс. уе. Покупатель оплачивает стоимость путем погашения кредита за продавца (весь взнос, ежемесячно, следующие 10 лет). После погашения кредита дом переоформляется на покупателя. Покупатель начинает оплачивать кредит, проходит несколько месяцев, он решил посчитать, получается, что выплачивая кредит он заплатит не 100 тыс уе, как договорились, а двести тысяч. Сейчас намерен отказаться от исполнения договора, на уже вложенные деньги тоже хочется вернуть (помимо взносов был еще первоначальный платеж в сумме 10 тыс уе). Получается, что бы вернуть вложенное надо не расторгать договор, а признавать его недействительным. Вот теперь вопрос вопросов. Получается у нас не соблюдено условие о цене товара. Т.е. цена есть, но порядок оплаты предполагает удвоение цены, причем договором этот момент никак не прокомментирован. Как думаете, возможно ли при таких обстоятельствах требовать признания договора недействительным? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 6 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 6 Ноября 2013 Раз дом в залоге, а банк о договоре не в курсе, то я верно мыслю, что сделку по купле-продаже дома не регистрировали? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lakedemon81 Опубликовано 7 Ноября 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 7 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 Ну так расторгайте договор письменно, возвращайте друг другу все полученное по сделке и разбежались. Недействительность в этом случае спорная - цена в договоре зафиксирована конкретно 100 000 уе. Стороны с ней согласились. Согласно договору покупатель и должен эту стоимость в рассрочку оплатить. Следовательно, остальные 100 000 в банк внесет сам продавец-заемщик. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lakedemon81 Опубликовано 7 Ноября 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 На каком основании мы его расторгнем, либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке. Продавец расторгать не согласен, тем более возвращать что то. В судебном порядке - основания нужны, которых нет. Да и при расторжении исполненное не возвращается Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 7 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 Хм.Ну тогда и правда недействительность сделки по 159 ГК РК часть 8 или 9. 8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, ... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lakedemon81 Опубликовано 7 Ноября 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 У кого была практика по признанию сделок недействительной вследствие заблуждения? Как суд на это смотрит, какие требования к заблуждению Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Марат Опубликовано 7 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 7 Ноября 2013 А сроки исковой давности по признанию договора недействительным не истекли, ведь по данному предмету - специальные сроки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан Статья 155. Регистрация сделок 1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость гость Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 да, не регистрировали. Но договоренность была достигнута, договор, хоть и не в стандартной форме (на тетрадном листе) подписан Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV 1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. 2. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость гость Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 5]Статья 7 Закона о гос рег недвижи имущ. Правовое значение государственной регистрации 1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 Хотите сказать что сделка не совершена и недействительной признавать не требуется? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость lakedemon Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 Господа, не понимаю суету по поводу совершена сделка или нет. Да, до государственной регистрации покупатель не вступил в право собственности в полном смысле. Но это не значит, что договор не заключен, обязательства из договора не приняты. Непосредственно к самим обязательствам из сделки момент регистрации не имеет значения. И в плане расторжения/признания недействительным договора в целях привести стороны в первоначальное состояние - договор уже заключен, частично выполнены обязательства, теперь, по моему мнению, только признание сделки недействительной действенный вариант. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость lakedemon Опубликовано 8 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2013 К стати, по поводу заблуждения. Мне эта идея все больше нравится. Получается, мы заключаем договор к/п, определяем цену - 100 тыс уе. Затем в договоре при установлении порядка оплаты происходит несоответствие, так как предусматривается порядок оплаты путем погашения кредита за продавца. А сумма то получается в два раза больше. Явная, конечно, невнимательность покупателя, но, по моему мнению, вполне за заблуждение может пройти. Тем более я приглашу в качестве третьего лица банк, а он то точно будет меня поддерживать, так как "без него его женили". Что думаете Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 11 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 11 Ноября 2013 Но это не значит, что договор не заключен Сделка не совершена, а договор заключен? Это как так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ahmetova Опубликовано 11 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 11 Ноября 2013 Надо полагать имеется ввиду вот это: Закон Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (с изменениями и дополнениями по состоянию на 15.04.2013 г.) В заголовке, преамбуле и по всему тексту слова «и сделок с ним», «сделки с ним» исключены в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 11 Ноября 2013 Жалоба Share Опубликовано 11 Ноября 2013 Точно. Туплю. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.