Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Олжас

Договор мены квартир

Рекомендуемые сообщения

Гость Олжас

Добрый день господа юристы! Убедительная просьба дать образец мены квартир! Заранее благодарю!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте ! Очень понимаю Вас. Такие договора есть у каждого нотариуса, НО они почему то неохотно их дают)))).

У меня один завалялся, взял когда то у одного нотариуса.

ДОГОВОР МЕНЫ

Республика Казахстан город

Шестнадцатое августа две тысячи тринадцатого года

Мы, гр.____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1» с одной стороны и гр._______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2» с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности «Стороне-1» квартиры находящейся по адресу: город______________, дом 2, квартира 64, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью- 32.60 кв.м., жилой площадью-22.34 кв.м. и «Стороне-2» квартиры находящейся по адресу: город ______________________________, дом 112, квартира 23, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью- 30.51 кв.м., жилой площадью-21.35 кв.м

2. «Стороне-1» указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2007 года, удостоверенного нотариусом _______________

3.«Стороне-2» указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года, удостоверенного нотариусом ________________________________________________________

4.На момент удостоверения настоящего договора продаваемая недвижимость принадлежащая Стороне-1 никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 21212107772125 выданной ГУ «Департамент Юстиции 03.09.2012 года.

5.На момент удостоверения настоящего договора продаваемая недвижимость принадлежащая Стороне-2 никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 21212107772124 выданной ГУ «Департамент Юстиции» 03.09.2012 года.

6. «Стороной-1» нотариусу представлено заявление о том, что он не имеет супруги, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

«Стороной-2» нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга,

который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

7. Обмен квартир по настоящему Договору производится без доплат.

8. Расходы по заключению настоящего Договора оплачиваются сторонами в равных долях.

9. Договор составлен в 5-ти экземплярах, один хранится в делах частного нотариуса

_______________., и по два экземпляра выдается участникам Договора.

10. Стороны подтверждают, что на момент подписания договора они полностью

дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, полностью понимают значение

своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Смысл и юридические последствия настоящего договора им нотариусом разъяснены,

содержание договора им понятно и соответствует их намерениям. Права и обязанности,

содержание ст 33 Кодекса РК « О браке супружестве и семье» и п. 2 ст. 18 Закона РК «О нотариате» разъяснены и нотариус предупредил о последствиях совершаемого нотариального действия, с тем, чтобы юридическая неосведомлённость не могла быть использована во вред, согласно, Закона «О языках в Республике Казахстан», желаем, чтобы текст настоящего договора был напечатан нотариусом на русском языке, русским языком владеем свободно, в переводчике не нуждаемся.

11. Договор подлежит регистрации на имя гр. _______________________и гр. _______________________________согласно ст. 155 ГК РК в течении шести месяцев.

Подписи сторон:

___________________________________________________________________________

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В целом договор содержит нужные пункты, но в договоре отсутствует этажность и кадастровый номер, обязательно по пропишите.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В целом договор содержит нужные пункты, но в договоре отсутствует этажность и кадастровый номер, обязательно по пропишите.

С кадастровым номером согласен, нечаянно удалил когда копировал.

Вот по поводу этажности - это обязательно?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте ! Очень понимаю Вас. Такие договора есть у каждого нотариуса, НО они почему то неохотно их дают)))).

У меня один завалялся, взял когда то у одного нотариуса.

6. «Стороной-1» нотариусу представлено заявление о том, что он не имеет супруги, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

«Стороной-2» нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга,

который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

вот здесь вообще сильно сказано

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот здесь вообще сильно сказано

Поясните в чем СИЛА сказанного, если есть мнения поделитесь, буду признателен!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нотариус-алматы

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

Согласен, не судите строго, это всего лишь примерный образец , о котором просил создатель темы и только. Если есть грамотные образцы разместите будем только рады УВАЖАЕМЫЕ НОТАРИУСЫ!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, все уважаемые нотариусы форума, разместите здесь свои образцы, а еще желательно на казахском языке, а то в одной теме Алиби просил ему выслать в эл.виде, а так не интересно же, ему одному достались

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, все уважаемые нотариусы форума, разместите здесь свои образцы, а еще желательно на казахском языке, а то в одной теме Алиби просил ему выслать в эл.виде, а так не интересно же, ему одному достались

Кто такой Алиби ? :shuffle: при чем тут Алиби? :shuffle: Кому интересно, что Алиби досталось :shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Этажность обязательна.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, о какой этажности идет речь: о этажности первичного объекта (к примеру, пятиэтажный дом), или же об этажности расположения самой квартиры (вторичного объекта)?, К примеру, в идентификационных документах пишут: 2/5, что значит: второй этаж пятиэтажного дома? Таким образом указывают этажность в договорах отчуждения недвижимого имущества?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подлежит ли договор мены обязательному нотариальному удостоверению?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Готовлю договор мены. Там есть пункт:

Нормативная цена земли составляет ______________________________________

<сумма в тенге>

согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

Вопрос: обязательно ли проводить оценку в целях договора мены?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мысли вслух: ИМХО, оценку проводить необязательно, если в договоре мены установлено, что доплаты не будет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Рорик

кадастровый номер, обычно, в договорах на квартиры не пишется! Пишется только при отчуждении земельного участка..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Рорик

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

почему по новым? так писали еще в двухтысячных годах... не считая, конечно, ИИН.. вспомогательные помещения вписывать не обязательно...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Байменов Алихан

Договор мены обязательному нотариальному заверению не подлежит. Заверьте подписи сторон в управлении юстиции. Зачем платить лишние деньги нотариусу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Байменов Алихан

Договор мены обязательному нотариальному заверению не подлежит. Заверьте подписи сторон в управлении юстиции. Зачем платить лишние деньги нотариусу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

кадастровый номер, обычно, в договорах на квартиры не пишется! Пишется только при отчуждении земельного участка..

обязательно надо указывать кадастровый номер, и на квартиры тоже

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброго времени суток! надеюсь, что здесь получу однозначный ответ... 

Такая проблема: в 2014 году произвожу обмен частного дома на квартиру (договор мены), обмен равноценный, без доплаты, стоимость в договоре не прописывается.

Через 2 месяца продаю квартиру за 100000$, соответственно налоговая, применяя условие, что это вторая сделка в течение года, требует оплатить 10% от разницы, при этом равноценность по договору мены приравнивают к нулю (!). 

Как объяснить налоговикам, что "обмен" ведь равноценен, и продажа квартиры - это единственная в течение года сделка которая могла бы принести прибыль...  

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как объяснить налоговикам, что "обмен" ведь равноценен, и продажа квартиры - это единственная в течение года сделка которая могла бы принести прибыль...  

В вашем случае имущественным доходом является положительная разница между стоимостью реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество, согласно пп. 6, 7 ст. 180-1 НК РК.

Обратитесь в РГП "Центр по недвижимости" для получения стоимости для исчисления налога на имущество и произведите расчет согласно этим данным, после чего предоставьте управлению гос.доходов декларацию.

Изменено пользователем Burubek

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые участники, на настоящее время сделки обмена (мена) недвижимости производятся нотариально?

также если объекты недвижимости находятся в разных городах РК, как таковое происходит?

Один договор мены у одного нотариуса в одном городе по согласованию?

За раннее спасибо!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения любого из объектов по выбору сторон.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте уважаемые Юристы ! У меня произошел обмен дома на квартиру .теперь вопрос :если например кто из нас будет не удовлетворен обменненым жильем произвести обмен назад возможен и в случае если кто из нас не будет согласен ? Мне нотариус сказал что через суд и в какой срок можно это совершать от заключение договора?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования