Договор мены квартир

[Гость Олжас]

Добрый день господа юристы! Убедительная просьба дать образец мены квартир! Заранее благодарю!

[Daur_Doka]

Здравствуйте ! Очень понимаю Вас. Такие договора есть у каждого нотариуса, НО они почему то неохотно их дают)))).

У меня один завалялся, взял когда то у одного нотариуса.

ДОГОВОР МЕНЫ

Республика Казахстан город

Шестнадцатое августа две тысячи тринадцатого года

Мы, гр.____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1» с одной стороны и гр._______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2» с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности «Стороне-1» квартиры находящейся по адресу: город______________, дом 2, квартира 64, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью- 32.60 кв.м., жилой площадью-22.34 кв.м. и «Стороне-2» квартиры находящейся по адресу: город ______________________________, дом 112, квартира 23, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью- 30.51 кв.м., жилой площадью-21.35 кв.м

2. «Стороне-1» указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2007 года, удостоверенного нотариусом _______________

3.«Стороне-2» указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года, удостоверенного нотариусом ________________________________________________________

4.На момент удостоверения настоящего договора продаваемая недвижимость принадлежащая Стороне-1 никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 21212107772125 выданной ГУ «Департамент Юстиции 03.09.2012 года.

5.На момент удостоверения настоящего договора продаваемая недвижимость принадлежащая Стороне-2 никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 21212107772124 выданной ГУ «Департамент Юстиции» 03.09.2012 года.

6. «Стороной-1» нотариусу представлено заявление о том, что он не имеет супруги, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

«Стороной-2» нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга,

который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

7. Обмен квартир по настоящему Договору производится без доплат.

8. Расходы по заключению настоящего Договора оплачиваются сторонами в равных долях.

9. Договор составлен в 5-ти экземплярах, один хранится в делах частного нотариуса

_______________., и по два экземпляра выдается участникам Договора.

10. Стороны подтверждают, что на момент подписания договора они полностью

дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, полностью понимают значение

своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Смысл и юридические последствия настоящего договора им нотариусом разъяснены,

содержание договора им понятно и соответствует их намерениям. Права и обязанности,

содержание ст 33 Кодекса РК « О браке супружестве и семье» и п. 2 ст. 18 Закона РК «О нотариате» разъяснены и нотариус предупредил о последствиях совершаемого нотариального действия, с тем, чтобы юридическая неосведомлённость не могла быть использована во вред, согласно, Закона «О языках в Республике Казахстан», желаем, чтобы текст настоящего договора был напечатан нотариусом на русском языке, русским языком владеем свободно, в переводчике не нуждаемся.

11. Договор подлежит регистрации на имя гр. _______________________и гр. _______________________________согласно ст. 155 ГК РК в течении шести месяцев.

Подписи сторон:

___________________________________________________________________________

[Galiaskarovich]

В целом договор содержит нужные пункты, но в договоре отсутствует этажность и кадастровый номер, обязательно по пропишите.

[Daur_Doka]

В целом договор содержит нужные пункты, но в договоре отсутствует этажность и кадастровый номер, обязательно по пропишите.

С кадастровым номером согласен, нечаянно удалил когда копировал.

Вот по поводу этажности - это обязательно?

[Galiaskarovich]

Этажность обязательна.

[Notary]

Здравствуйте ! Очень понимаю Вас. Такие договора есть у каждого нотариуса, НО они почему то неохотно их дают)))).

У меня один завалялся, взял когда то у одного нотариуса.

6. «Стороной-1» нотариусу представлено заявление о том, что он не имеет супруги, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

«Стороной-2» нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга,

который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

вот здесь вообще сильно сказано

[Daur_Doka]

вот здесь вообще сильно сказано

Поясните в чем СИЛА сказанного, если есть мнения поделитесь, буду признателен!

[Гость нотариус-алматы]

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

[Daur_Doka]

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

Согласен, не судите строго, это всего лишь примерный образец , о котором просил создатель темы и только. Если есть грамотные образцы разместите будем только рады УВАЖАЕМЫЕ НОТАРИУСЫ!

[Notary]

Да, все уважаемые нотариусы форума, разместите здесь свои образцы, а еще желательно на казахском языке, а то в одной теме Алиби просил ему выслать в эл.виде, а так не интересно же, ему одному достались

[Daur_Doka]

Да, все уважаемые нотариусы форума, разместите здесь свои образцы, а еще желательно на казахском языке, а то в одной теме Алиби просил ему выслать в эл.виде, а так не интересно же, ему одному достались

Кто такой Алиби ? при чем тут Алиби? Кому интересно, что Алиби досталось :shuffle:

[Burubek]

Этажность обязательна.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, о какой этажности идет речь: о этажности первичного объекта (к примеру, пятиэтажный дом), или же об этажности расположения самой квартиры (вторичного объекта)?, К примеру, в идентификационных документах пишут: 2/5, что значит: второй этаж пятиэтажного дома? Таким образом указывают этажность в договорах отчуждения недвижимого имущества?

[Burubek]

Подлежит ли договор мены обязательному нотариальному удостоверению?

[Burubek]

Готовлю договор мены. Там есть пункт:

Нормативная цена земли составляет ______________________________________

<сумма в тенге>

согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

Вопрос: обязательно ли проводить оценку в целях договора мены?

[Burubek]

Мысли вслух: ИМХО, оценку проводить необязательно, если в договоре мены установлено, что доплаты не будет.

[Гость Рорик]

кадастровый номер, обычно, в договорах на квартиры не пишется! Пишется только при отчуждении земельного участка..

[Гость Рорик]

а вообще неправильные эти пункты, по новым требованиям пишется - "сторона-1" с согласия супруга такого-то______, полностью все данные, включая ИИН, и "сторона-2" с согласия супруга такого-то, то же самое; если на момент приобретения отчуждаемых квартир не состояли в браке, так и пишется, соответственно, отбираются нужные заявления, нотариально удостоверяются... также пропущено - квартира состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. 4 и 5 пункты надо начинать "Стороны гарантируют, что принадлежащие им квартиры никому не проданы, не заложены, и т.д. и т.п., что также подтверждается справкой Департамента юстиции № __ от ____". А также неправильна ссылка на п.2 ст.18 Закона РК "О нотариате", надо - п.п.2 п.1 ст.18 этого же Закона.

почему по новым? так писали еще в двухтысячных годах... не считая, конечно, ИИН.. вспомогательные помещения вписывать не обязательно...

[Гость Байменов Алихан]

Договор мены обязательному нотариальному заверению не подлежит. Заверьте подписи сторон в управлении юстиции. Зачем платить лишние деньги нотариусу?

[Гость Байменов Алихан]

Договор мены обязательному нотариальному заверению не подлежит. Заверьте подписи сторон в управлении юстиции. Зачем платить лишние деньги нотариусу?

[Notary]

кадастровый номер, обычно, в договорах на квартиры не пишется! Пишется только при отчуждении земельного участка..

обязательно надо указывать кадастровый номер, и на квартиры тоже

[Asem777]

Доброго времени суток! надеюсь, что здесь получу однозначный ответ... 

Такая проблема: в 2014 году произвожу обмен частного дома на квартиру (договор мены), обмен равноценный, без доплаты, стоимость в договоре не прописывается.

Через 2 месяца продаю квартиру за 100000$, соответственно налоговая, применяя условие, что это вторая сделка в течение года, требует оплатить 10% от разницы, при этом равноценность по договору мены приравнивают к нулю (!). 

Как объяснить налоговикам, что "обмен" ведь равноценен, и продажа квартиры - это единственная в течение года сделка которая могла бы принести прибыль...  

 

[Burubek]

Как объяснить налоговикам, что "обмен" ведь равноценен, и продажа квартиры - это единственная в течение года сделка которая могла бы принести прибыль...  

В вашем случае имущественным доходом является положительная разница между стоимостью реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество, согласно пп. 6, 7 ст. 180-1 НК РК.

Обратитесь в РГП "Центр по недвижимости" для получения стоимости для исчисления налога на имущество и произведите расчет согласно этим данным, после чего предоставьте управлению гос.доходов декларацию.

Изменено 14 Октября 2015 пользователем Burubek

[Zhanar]

Уважаемые участники, на настоящее время сделки обмена (мена) недвижимости производятся нотариально?

также если объекты недвижимости находятся в разных городах РК, как таковое происходит?

Один договор мены у одного нотариуса в одном городе по согласованию?

За раннее спасибо!

[Dild]

договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения любого из объектов по выбору сторон.

[НурланЗухра]

Здравствуйте уважаемые Юристы ! У меня произошел обмен дома на квартиру .теперь вопрос :если например кто из нас будет не удовлетворен обменненым жильем произвести обмен назад возможен и в случае если кто из нас не будет согласен ? Мне нотариус сказал что через суд и в какой срок можно это совершать от заключение договора?