Как получить дачу по приобретательской давности?

[Скиоп]

А вы на коллегу и председателя в суд подайте ,не имели они права продавать и как понимаю без документов ,сделайте оценку и пусть вам выплачивают

[Наумов Михаил]

Тут скорее всего Садоводческое товарищество будет ответчиком. Но в суд подать - единственный выход вернуть "похищенное".

[Brant]

Насколько понимаю, участок новые "хозяева" купили без документального оформления и у лиц, которые не имели прав на этот участок. Тут скорее иск о возврате участка из чужого незаконного владения (к тем, кто построил дом).

[Скиоп]

Тут скорее всего Садоводческое товарищество будет ответчиком. Но в суд подать - единственный выход вернуть "похищенное".

Почему садоводческое ,если инициаторы два лица и какие документы дали неизвестно

Насколько понимаю, участок новые "хозяева" купили без документального оформления и у лиц, которые не имели прав на этот участок. Тут скорее иск о возврате участка из чужого незаконного владения (к тем, кто построил дом).

Ей жалко новых хозяев и жалко денег за ЗУ ,поэтому лучше забрать деньги у не законных продавцов

[Наумов Михаил]

Почему садоводческое ,если инициаторы два лица и какие документы дали неизвестно

Ей жалко новых хозяев и жалко денег за ЗУ ,поэтому лучше забрать деньги у не законных продавцов

Садоводческое потому, что наверняка председатель, действовал именно как председатель. А не как гражданин. А если, и Садоводческое товарищество и "знакомый", то тогда они оба соответчиками должны быть, а проживающие на даче ныне - заинтересованные лица третьи лица, и скорее всего с самостоятельными требованиями. Опять же к вышеупомянутым двум.

[Brant]

поэтому лучше забрать деньги у не законных продавцов

Лучше - так пусть забирает, если сможет. Но юридических оснований у ТСа требовать деньги за участок я что-то не вижу.

Садоводческое потому, что наверняка председатель, действовал именно как председатель. А не как гражданин. А если, и Садоводческое товарищество и "знакомый", то тогда они оба соответчиками должны быть, а проживающие на даче ныне - заинтересованные лица третьи лица, и скорее всего с самостоятельными требованиями. Опять же к вышеупомянутым двум.

Исходя из поста ТСа, документы на участок у неё, и, полагаю, её право собственности зарегистрировано как положено.

А что и как "продали" председатель и коллега? По сути продали воздух.

[Наумов Михаил]

А что и как "продали" председатель и коллега? По сути продали воздух.

По сути дела это явное мошенничество, но наши доблестные полицейские отпишутся: "Состава преступления не имеется, обращайтесь в гражданском порядке".

[Brant]

Имхо, ТСу нужно подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения к "покупателям". Те, видя такое дело (разжевать им, что закон на стороне ТСа), пусть "прессуют" преда с коллегой, чтобы они отдали деньги ТСу - и вопрос будет закрыт (потом можно оформить договор купли-продажи между ТСом и этими "покупателями" - тогда они законно станут собственниками; в общем, по поводу денег с предом и коллегой общаться должны "покупатели").

По сути дела это явное мошенничество, но наши доблестные полицейские отпишутся: "Состава преступления не имеется, обращайтесь в гражданском порядке".

Насчёт мошенничества согласен, это ещё один аргумент в давлении на преда с коллегой.

А мошеннических действий со стороны преда с коллегой по отношению к ТСу действительно нет, они усматриваются по отношению к "покупателям".

Юридически же "покупатели" незаконно владеют участком ТСа.

Изменено 13 Января 2014 пользователем Brant

[Наумов Михаил]

они усматриваются по отношению к "покупателям".

Я это и имел в виду.

[Наумов Михаил]

Имхо, ТСу нужно подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения к "покупателям".

Тут сразу встанет вопрос - основание приобретения имущества. Допустим, будет предъявлен договор купли-продажи не думаю что тот, кто пользуется дачей отдал деньги просто так. Незаконность договора иного правового основания будет устанавливаться судом. А вот после того, как будет признан недействительным договор купли-продажи или иной документ недействительным, будет логичным иск об истребовании имущества...либо оба иска должны предъявляться одновременно.

[Brant]

А вот после того, как будет признан недействительным договор купли-продажи или иной документ

будет логичным иск об истребовании имущества... либо оба иска должны предъявляться одновременно.

Зачем ТСу нужно признавать какой-то левый договор недействительным, зачем подавать такой иск? У ТС есть право собственности, подтверждённое документально, для подачи иска об истребовании имущества этого достаточно. А что будет предъявлять "покупатель" в ответ - договор о том, что он приобрёл участок у лица, не имеющего прав на участок, не имеющего права его отчуждать, к тому же не зарегистрированный в юстиции?

[Наумов Михаил]

Зачем ТСу нужно признавать какой-то левый договор недействительным, зачем подавать такой иск? У ТС есть право собственности, подтверждённое документально, для подачи иска об истребовании имущества этого достаточно. А что будет предъявлять "покупатель" в ответ - договор о том, что он приобрёл участок у лица, не имеющего прав на участок, не имеющего права его отчуждать, к тому же не зарегистрированный в юстиции?

Я понимаю, что это может несколько странным показаться, имею в виду то, что собственник, имея на руках легальные документы на участок, должен оспаривать чьи-то "левые документы", но наши суды, при разрешении вопроса истребования имущества, почему-то требуют что бы был разрешен вопрос о том основании, на котором лицо неправомерно занимает участок, квартиру. Просто у меня в практике было аналогичное дело, женщина оформила также наследство, в которое входил дачные участок, весной приехала на дачу, а там другие люди. Кто, что, а они в ответ: "Мы здесь хозяева" нам предоставило товарищество участок. Дело давно было конечно, по-моему 2008 год, но как сейчас помню, мои споры с судьей по поводу того, что я одновременно с иском об истребовании должен заявить о признании договора между товариществом и лжевладельцами недействительным. Потому как до тех пор пока договор не признан недействительным, предполагается что лжевладельцы находятся там правомерно. Так как добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданского оборота предполагаются, пока в рамках надлежащей правовой процедуры не доказано иное. Вот это я хорошо запомнил с тех пор. Хотя не исключаю, что может быть и "пролезет" иск и без признания, так как наши суды - интересные, а право не прецедентное.