Зачем арендатору такой список документов для аренды помещений

[Гость Олеся]

Здравствуйте уважаемые коллеги!

Просветите пожалуйста, меня незадачливую в следующем вопросе:

Мы (ТОО) сдаем в аренду помещения в собственном здании.

Арендатор перед заключением договора потребовал следующий пакет документов:

1. Договор купли - продажи

2. Госакт на землю

3. Справку с Цона об аресте имущества или отсутствии такового

4. Решение о назначении директора

5.Сведения о собственности

6.Устав, свидетельство о регистрации

7.Согласие банка если здание заложено

Понятно что арендатор просит предоставить - устав, свидетельство о регистрации, и решение, а остальной пакет зачем? Еще и акт на землю?

Спасибо.

[Гость Сов]

  В 13.11.2013 в 08:38, Олеся сказал:

Здравствуйте уважаемые коллеги!

Просветите пожалуйста, меня незадачливую в следующем вопросе:

Мы (ТОО) сдаем в аренду помещения в собственном здании.

Арендатор перед заключением договора потребовал следующий пакет документов:

1. Договор купли - продажи

2. Госакт на землю

3. Справку с Цона об аресте имущества или отсутствии такового

4. Решение о назначении директора

5.Сведения о собственности

6.Устав, свидетельство о регистрации

7.Согласие банка если здание заложено

Понятно что арендатор просит предоставить - устав, свидетельство о регистрации, и решение, а остальной пакет зачем? Еще и акт на землю?

Спасибо.

Ну это просто арендатор перестраховаться хочет. Чтобы все было в полном порядке. Вдруг у вас там земельные споры с кем-нибудь начнутся, прилегающие территории убирать тоже, например, необходимо. Обычная перестраховка.

[Гость Олеся]

  В 13.11.2013 в 08:41, Сов сказал:

Ну это просто арендатор перестраховаться хочет. Чтобы все было в полном порядке. Вдруг у вас там земельные споры с кем-нибудь начнутся, прилегающие территории убирать тоже, например, необходимо. Обычная перестраховка.

Спасибо за ответ

[Advocatus Diaboli]

арендатор правильно делает... я бы тоже как он поступил.

[didarke]

  В 13.11.2013 в 08:41, Сов сказал:

... прилегающие территории убирать тоже, например, необходимо. Обычная перестраховка.

Прилегающую территорию убирают на основании «Паспорт благоустройства» выданный акиматом.

Касательно темы, Арендатор правильно делает, что запрашивает данные документы. Я бы еще тех. паспорт запросить.

[Гость Сов]

  В 13.11.2013 в 09:18, Simply man сказал:

Прилегающую территорию убирают на основании «Паспорт благоустройства» выданный акиматом.

Касательно темы, Арендатор правильно делает, что запрашивает данные документы. Я бы еще тех. паспорт запросить.

За сведения -спасибо. А то я как-то все по старинке..3 метра от стены здания..шажками.. (и хоп такой, от рогатки увернулся)

[didarke]

  В 13.11.2013 в 09:21, Сов сказал:

За сведения -спасибо. А то я как-то все по старинке..3 метра от стены здания..шажками.. (и хоп такой, от рогатки увернулся)

Да, не за что.

[Святогор]

Арендатор пытается защитить свои права...все логично и правильно. Только оригиналы документов советую ему не давать, только копии, оригинал для сверки только предоставить, ну крайний случай нотариально заверенные копии. А так арендатор вполне себе адекват.

[Гость Олеся]

  В 13.11.2013 в 09:36, Святогор сказал:

Арендатор пытается защитить свои права...все логично и правильно. Только оригиналы документов советую ему не давать, только копии, оригинал для сверки только предоставить, ну крайний случай нотариально заверенные копии. А так арендатор вполне себе адекват.

Спасибо уважаемый, за действительно адекватный ответ.

[Bisqueet]

  В 13.11.2013 в 09:18, Simply man сказал:

Прилегающую территорию убирают на основании «Паспорт благоустройства» выданный акиматом.

Касательно темы, Арендатор правильно делает, что запрашивает данные документы. Я бы еще тех. паспорт запросить.

Я считаю тех.паспорт лишний, поскольку в справке о зарегестрированных правах и обременениях указываются его тех характеристики.

[DiS]

Перестраховка. Если есть залог здания (помещения), он однозначно зарегистрирован в ЦоНе.

  В 13.11.2013 в 08:38, Олеся сказал:

3. Справку с Цона об аресте имущества или отсутствии такового

Вообще-то Справка с ЦоНа о наличии/отсутствии обременений.

Минимизируют гражданско-правовые риски. Спасибо, что не запросили справку от отсутствии задолженности перед бюджетом и документы, подтверждающие полную оплату по договору купли-продажи здания :blink:

[Гость Сов]

Господа, обращайте внимание на даты. Ответ на ноябрьский вопрос, кажется мне не актуальным в марте.

[bolivar]

Предоставление арендатору копий указанных документов повысит Ваш имидж.

[Attorney777]

  В 13.11.2013 в 08:41, Сов сказал:

Ну это просто арендатор перестраховаться хочет. Чтобы все было в полном порядке. Вдруг у вас там земельные споры с кем-нибудь начнутся, прилегающие территории убирать тоже, например, необходимо. Обычная перестраховка.

можно предоставить Арендатору справку Ф2 где будут указаны сведения по пунктам 1,2,3 и 5.

По пункту 4 - Решение просит чтобы удостовериться в полномочиях подписанта, я бы еще запросил Приказ на руководителя либо доверенность на лицо подписывающее договор аренды.

По пункту 7 - Арендатор перестраховывается для того чтобы в последующем договор аренды не был признан недействительным. Поскольку если в договоре залога указано что Залогодатель обязан получать письменное согласие Залогодержателя на передачу прав владения и пользования на заложенное имущество и если такие действия были произведены без согласия банка, то договор аренды может быть признан недействительным в судебном порядке.

Пункт 5 лишний поскольку в справке Ф2 указан собственник имущества.

Пункт 6 логичен и Арендатор правильно запрашивает.

[Advocatus Diaboli]

  В 03.03.2014 в 09:41, Сов сказал:

Господа, обращайте внимание на даты. Ответ на ноябрьский вопрос, кажется мне не актуальным в марте.

Все работают на имидж)))

[Attorney777]

  В 11.03.2014 в 03:35, Advocatus Diaboli сказал:

Все работают на имидж)))

не на имидж тема актуальная.