Право постоянного землепользования

[Гость Гость]

Имеется акт на право постоянного землепользования 1997 г. Других документов нет. Как узнать, в какое право оно было преобразовано, т.е. земельный участок на данный момент принадлежит лицу на праве собственности или временного землепользования?

[Святогор]

Согласно Статье 40 Указа Президента Республики Казахстан от 22 декабря 1995 г. N 2717, имеющего силу Закона. Утратил силу - Законом РК от 24 января 2001 г. N 153 ~Z010153.. Право постоянного землепользования

1. На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки следующим землепользователям:

1) крестьянским (фермерским) хозяйствам;

2) лицам, владеющим зданиями и сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

3) государственным и негосударственным юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство;

4) лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Право постоянного землепользования не может быть предоставлено иностранным землепользователям.

3. Постоянные негосударственные землепользователи обладают правом распоряжения принадлежащим им правом землепользования.

4. Отчуждение земельного участка без соответствующего отчуждения права постоянного землепользования не допускается.

Право частной собственности и право постоянного землепользования - разные понятия. По состоянию на 1997 год действовал этот нормативный правовой акт.

Изменено 14 Ноября 2013 пользователем Святогор

[Гость Гость]

А разве в данный момент з.у. может принадлежать лицу на основании такого вида права?

Согласно ст. 170 ЗК , Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, ранее выкупившие у государства право постоянного землепользования (право долгосрочного землепользования) земельным участком для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделок, с момента введения в действие настоящего Кодекса становятся собственниками земельных участков без взимания дополнительной платы на приобретение права частной собственности в пределах норм земельных участков, установленных настоящим Кодексом.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.

Как я понимаю, право землепользования должно трансформироваться в право собственности (если было выкуплено) или право временного землепользования. По умолчанию оно становится временным землепользованием?

[Святогор]

Ныне действующий Земельный кодекс:

Статья 34. Право постоянного землепользования

1. На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки следующим государственным землепользователям:

1) юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями), помещениями в объектах кондоминиума на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;

2) юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство, а также для научно-исследовательских, опытных и учебных целей;

3) юридическим лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным землепользователям.

Сноска. Статья 34 с изменениями, внесенными Законом РК от 6 июля 2007 года N 279.

Так что, как видите право постоянного землепользования просто так не трансформируется )))) без достаточных к тому оснований.

Изменено 14 Ноября 2013 пользователем Святогор

[Святогор]

У вас я так понял кроме акта более ничего нет? Попробуйте в ЦОНе справку взять о зарегистрированных правах (обременениях) на этот земельный участок.

Изменено 14 Ноября 2013 пользователем Святогор

[Гость Гость]

Спасибо Вам большое). Нет, кроме акта ничего нет, в Справке тоже. Ни решения акима, ни договора. Ничего с тех далеких времен не переоформлялось.

[Святогор]

Спасибо Вам большое). Нет, кроме акта ничего нет, в Справке тоже. Ни решения акима, ни договора. Ничего с тех далеких времен не переоформлялось.

Тогда, вполне возможно, что ваше право землепользования уже давно прекратилось. Попробуйте выяснить это в отделе земельных отношений по месту нахождения участка. И уже в зависимости от того, что там выясниться будете далее действовать.

Изменено 14 Ноября 2013 пользователем Святогор

[Q100]

в госакте какое основание указано?

[Гость Гость]

Основание- старое решение акима того же года, но у лица его на руках нет, в ЦОНе зарегистрирован только Акт.

[Q100]

Имеется акт на право постоянного землепользования 1997 г. Других документов нет. Как узнать, в какое право оно было преобразовано, т.е. земельный участок на данный момент принадлежит лицу на праве собственности или временного землепользования?

запросите копию земельно-кадастрового дела в местном нпцзем.

потом поймете, был ли выкуп или нет.

если не было, то, как справедливо было указано выше, право - временного землепользования.

на какой срок - обращайтесь письменно в озо.

[azamatika]

А разве в данный момент з.у. может принадлежать лицу на основании такого вида права?

Согласно ст. 170 ЗК , Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, ранее выкупившие у государства право постоянного землепользования (право долгосрочного землепользования) земельным участком для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделок, с момента введения в действие настоящего Кодекса становятся собственниками земельных участков без взимания дополнительной платы на приобретение права частной собственности в пределах норм земельных участков, установленных настоящим Кодексом.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.

Как я понимаю, право землепользования должно трансформироваться в право собственности (если было выкуплено) или право временного землепользования. По умолчанию оно становится временным землепользованием?

Статья 170 исключена Законом РК от 20.07.2011 № 464-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

[Гость Гость]

Статья 170 исключена Законом РК от 20.07.2011 № 464-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Вы хотите сказать, если документы не были своевременно переоформлены, у лица остается право постоянного землепользования, но ведь требования к обязательному переоформлению не было..

[azamatika]

Вы хотите сказать, если документы не были своевременно переоформлены, у лица остается право постоянного землепользования, но ведь требования к обязательному переоформлению не было..

Да нет)) Просто заметил, что данной статьи уже нет)) Если я не ошибаюсь, эта норма переведена в другую статью, но, к сожалению, у меня не хватает времени изучить Ваш вопрос глубоко.

[Q100]

... Если я не ошибаюсь, эта норма переведена в другую статью, ...

вы правы, перенесена в п.2 ст.24.

... если документы не были своевременно переоформлены, у лица остается право постоянного землепользования, но ведь требования к обязательному переоформлению не было..

если понимать буквально п.17 ст.12, то право постоянного землепользования не есть право собственности. это право землепользования, только бессрочное.

ваши действия описаны в п.3 ст.47.

[Гость Гость]

Спасибо всем за ответы и советы. Я вот чего переживаю, если не было выкупа до введения в действие ЗК (наверное его не было), то не могло ли действительно утратить силу предоставленное право постоянного землепользования если соответствующий договор с государством в последствии не заключался, да и вообще лицо после регистрации акта в цоне не обращалось в зем ком. Справку с зем. кома получим, просто интересует возможность такого поворота событий.