упущенная выгода за 500 лет

[Вовун]

Есть ли "временные ограничения" в части определения размера упущенной выгоды в виде неполученных доходов? Конкретная ситуация: изымается для гос.нужд земельный участок, находящийся в аренде сроком на 40 лет. Права землепользования у государства не выкуплено, поэтому изъятие осуществляется без компенсации данного права. Однако землепользователю нужно возместить убытки, которые специалист рассчитывает следующим образом: средняя урожайность с 1га * количество га - затраты землепользователя (по его данным) * 40 лет = лям зелени.

Слышал от нескольких людей, что упущенная выгода не может быть рассчитана более чем на 5 лет, но конкретной нормой никто обосновать не может.

[Газетов Владимир Сергеевич]

На счет Казахстана не знаю, не сталкивался.

А вот в России до сих пор действует Приложение

к Письму Госарбитража СССР

от 28 декабря 1990 г. N С-12/НА-225

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УЩЕРБА (УБЫТКОВ), ПРИЧИНЕННОГО

НАРУШЕНИЯМИ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОГОВОРОВ

Одобрена Государственной комиссией Совета Министров СССР

по экономической реформе 21 декабря 1990 г.

А вообще надо Вам с оценщиками пообщаться, они должны знать точно.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Еще Басин писал-

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31455581#sub_id=105

Не менее сложен вопрос о сумме упущенной выгоды. По статье 9 (пункт 4) ГК - это сумма чистых доходов (прибыль), которую получило бы лицо, чьи права были нарушены, если бы не было нарушения. Покупатель, например, заказав поставщику товар, уже договорился о его перепродаже. При срыве поставки покупатель теряет не только свои расходы, связанные с поставкой (наем склада, транспорта и т.п.), но и доходы от намеченной перепродажи. Такова общая формула, которая порождает стремление потерпевшего субъекта к чрезмерному увеличению суммы упущенной выгоды. По одному арбитражному делу, например, доказывалось, что деньги, которые рассчитывали получить от первой перепродажи, пошли бы на повторную покупку в больших размерах, затем - опять перепродажный цикл и т.п. Суды ограничиваются обычно первым циклом.

Более сложные ситуации, однако, возникают в долгосрочных договорах. В судебной практике доводилось сталкиваться с договором сроком в 20 лет, по которому казахстанская нефтяная организация поставляла в переработку на возвратных условиях сырую нефть (толлинговая операция). Нефтеперерабатывающий завод на третий год действия договора отказался от его исполнения. Поставщик сырой нефти на переработку предъявил иск о взыскании упущенной выгоды за 17 лет.

А что получается при взыскании упущенной выгоды в случае отказа от исполнения инвестиционного договора? Американская фирма получила лицензию, затем заключила контракт на проведение операций по разведке и добыче нефти на максимальный допускаемый законом срок. Через полтора года лицензия была отозвана по мотивам невыполнения инвестором своих обязательств. Фирма предъявила иск к государству, включив в сумму иска доходы, которые она получила бы от продажи добываемой нефти в течение всего контрактного срока отозванной лицензии. Да еще с учетом постоянно возраставшей в то время цены на нефть.

Необходимо поэтому четко определить, за какой временной период может быть взыскана упущенная выгода. Желательно, чтобы это было прямо указано статьей 9 ГК[37].

[Александр Чашкин]

убытки, которые специалист рассчитывает следующим образом: средняя урожайность с 1га * количество га - затраты землепользователя (по его данным) * 40 лет = лям зелени.

Слышал от нескольких людей, что упущенная выгода не может быть рассчитана более чем на 5 лет, но конкретной нормой никто обосновать не может.

Финансовая TVM вам поможет - Time Value of Money - Теория Стоимости денег во времени.

Кратко, она основана на утверждении, что 1 тенге сегодня имеет бОльшую ценность, чем 1 тенге завтра.

Один тенге, полученный/неполученный через 1 год, "дешевле" одного тенге сегодня на определяемый доход.

Математически, будущую сумму в тенге, предполагаемую к получению через 1 год (FV), можно привести к сегодняшней стоимости (PV) по формуле:

PV = FV₁/K, где К - это т.н. коэффициент дисконтирования, выражающий ставку требуемой/предполагаемой доходности денег.

А будущая сумма в тенге, которая должна быть получена через 2 года, сегодня стоит еще меньше:

PV = FV₂/K²

Будущая сумма в тенге, которая должна быть получена через n лет, сегодня стоит:

PV = FV_n/Kⁿ

По мере отдаления будущего срока получения дохода, его настоящая стоимость будет все меньше и меньше.

К примеру, при требуемой ставке доходности в размере 15% годовых 1 тысяча тенге, полученная:

через 1 год - сегодня приблизительно равна 870 тенге,

через 2 года - сегодня приблизительно равна 756 тенге,

через 3 года - сегодня приблизительно равна 658 тенге,

через 4 года - сегодня приблизительно равна 571 тенге,

через 5 лет - сегодня приблизительно равна 497 тенге,

через 10 лет - сегодня приблизительно равна всего 247 тенге,

через 30 лет - сегодня приблизительно равна всего 15,1 тенге,

через 40 лет - сегодня равна всего (1000/1,15⁴⁰)=3,73 тенге.

Считать просто "упущенный доход за год*40 лет" - это научно порочный способ расчета.

Для оценки настоящей стоимости будущего дохода в течение долгого периода оценщики применяют либо простое дисконтирование прогнозируемого денежного потока, либо те или иные модели, помогающие упрощенному расчету.

Изменено 20 Ноября 2013 пользователем Александр Чашкин

[Коллега]

Земельный кодекс в части возмещения стоимости и т.п. отсылает к ЗРК «О государственном имуществе».

в ч. 4 ст.67 говорится вот о чем: Размер возмещения определяется в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан исходя из стоимости имущества и убытков в полном объеме, причиненных собственнику или негосударственному землепользователю в результате принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд и (или) вызванных досрочным прекращением исполнения собственником или негосударственным землепользователем обязательств перед третьими лицам и.

Размер возмещения иным лицам, права которых в отношении принудительно отчуждаемого для государственных нужд земельного участка будут прекращены или ограничены, определяется исходя из убытков, которые возникнут у них в результате такого принудительного отчуждения.

По срокам не встречал ограничений. Вроде как независимый оценщик должен будет посчитать как стоимость ЗУ так и убытков. За основу будет браться условия гражданско-правовой сделки между сторонами.

[Александр Чашкин]

Конкретная ситуация: изымается для гос.нужд земельный участок, находящийся в аренде сроком на 40 лет.

Посмотрите 4й абзац п.8 Стандарта оценки "Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд" (ПП РК от 12 февраля 2013 года № 124).

[B-52]

Я уж, грешным делом, подумал, что Мишаня, действуя по доверенности от всего болгарского народа, нанял Вовуна отжимать у Турции бабло за 500 лет ига))) Извиняюсь конечно за флуд.

[Amangali]

Практический пример по упущенной выгоде.

Из надзорного ходатайства:

"...Суд кассационной инстанции оставил без внимания отсутствие самого факта упущенной выгоды.

Коллегия сделала вывод, что упущенная выгода – это ожидаемая стороной прибыль, которую она вправе получить с другой стороны в случае нарушения ею договора.

Данное утверждение ошибочное, так как согласно пункту 4 статьи 9 ГК, упущенная выгода возмещается при условии нарушения права, а не намерения получить выгоду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 350 ГК, при определении размера упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения и сделанные с этой целью приготовления.

Это означает, что право на получение выгоды возникает при совершении кредитором таких действий и приготовлений, которые при обычных условиях оборота должны давать прибыль.

С экономической точки зрения расчет упущенной выгоды производится через норму прибыли на вложенный капитал. Сравнение нормы прибыли на вложенный капитал до правонарушения, с нормой прибыли после правонарушения, дает примерную цифру упущенной выгоды...."

Из постановления ВС:

"... Указанная сумма иска абстрактна, составлена без учета разумных затрат, которые Товарищество понесет или может понести, без учета прогноза рынка, спроса и предложения, конкуренции, экономической обстановки и других факторов.

Сторона, ссылающаяся на нарушение договора, обязана принять такие меры, которые являются разумными при данных обстоятельствах для уменьшения ущерба, включая упущенную выгоду, возникающую вследствие нарушения условий договора.

Вместе с тем, относимых, допустимых доказательств в подтверждение вышеизложенного, а также расторжения договора ввиду существенных нарушений АО «Усть-Каменогорская птицефабрика» суду представлены не были.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истребование и исследование новых доказательств не требуется, постановление кассационной судебной коллегии подлежит отмене в части удовлетворения встречного иска с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении. ..."

[Вовун]

Спасибо за высказанные мнения!

[iOS]

Есть ли "временные ограничения" в части определения размера упущенной выгоды в виде неполученных доходов?

Слышал от нескольких людей, что упущенная выгода не может быть рассчитана более чем на 5 лет, но конкретной нормой никто обосновать не может.

Сразу найти прецедент по тождественным обстоятельствам не удалось.

Есть косвенный пример (правда, тройки).

Позиция ВС – упущенная выгода подлежит взысканию в течение всего периода действия договора (даже расторгнутого).

Надзор.

Апелляция.

[Вовун]

Земельный кодекс РК, ст.84.

Старая редакция:

4. Изъятие для государственных надобностей земельного участка, предоставленного во временное землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования. Землепользователям возмещаются убытки в полном объеме, а также по их желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

Новая редакция:

3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, предоставленного в землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования, если право землепользования им выкуплено, в соответствии с настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственном имуществе» землепользователю возмещаются убытки в полном объеме, по его желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

По старой редакции все понятно - если право землепользования не выкуплено у государства, то изъятие осуществляется без выкупа данного права. Но убытки возмещаются всем землепользователям в полном объеме.

По ныне действующей редакции - если дословно трактовать, то убытки возмещаются только тем землепользователям, кто выкупил право землепользования. Что не очень стыкуется с нормами Закона о гос.имущества о полном возмещении убытков всем лицам.