Наследование жилища иностранцем в РК. Налог при продаже

[Гость Настик-Актобе]

Добрый день всем! Подскажите пожалуйста, каков размер налога по продаже завещанной недвижимости с неризидента РК??? У моей сестры гражданки РФ есть в Казахстане дом, оставленный ей по завещанию тетей. Она хочет продать его за 30 000 у.е. Сколько же прийдется отдать государству? Слышала, что около 40%. А если быть отчными? Налог высчитывается со стоимости, за которую продали дом или с оценочной стоимости??? Помогите пожалуйста. Очень срочно нужно!

[Эдуард]

Если дом зарегистрирован на Вашу сестру в БТИ более года, то налога не будет вообще. Если менее, то налогом будет облагаться положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

[идеалист]

извиняюсь, давно этой темой не занимался.

но сейчас разве отменили запрет на приобретение жилья иностранцами, не имеющими вида на жительство?

каким образом наследница может оформить недвижимость, если не имеет право иметь на территории РК такое имущество?

[Эдуард]

но сейчас разве отменили запрет на приобретение жилья иностранцами, не имеющими вида на жительство?

каким образом наследница может оформить недвижимость, если не имеет право иметь на территории РК такое имущество?

А можно ссылки на НПА по запрету на приобретение жилья иностранцами, не имеющими вида на жительство и в обоснование этого утверждения:

наследница ... не имеет право иметь на территории РК такое имущество?

ЗЫ На форуме когда то давно активно обсуждался этот вопрос... Но может чего изменилось.  

[Гость Bahytbek]

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона от 19 июня 1995 года N 2337 О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан

Ст.9

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество....за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Статья 4. Постоянно проживающие и временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане и лица без гражданства, получившие на то разрешение и вид на жительство в Республике Казахстан иностранного гражданина либо удостоверение лица без гражданства, выданные органами внутренних дел.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан. Они обязаны зарегистрироваться в установленном порядке и выехать из Республики Казахстан по истечении определенного им срока пребывания.

Таким образом, если у Вас нет разрешения и вида на жительство ( =удостоверения лица без гражданства) Вы считаетесь временно пребывающим иностранным гражданином без прав приобретения в собственность жилища (абц. второй ст.9 Указа)

[Гость ШАМАН]

Коллеги,

По моему не все внимательно прочитали вопрос.

В вопросе гражданка РФ хочет не купить а ПРОДАТЬ, принадлежащее ей недвижимое имущество.

А здесь все просто: статья 252 ГК РК

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

С уважением,

[Гость Настик-Актобе]

Всем большое спасибо за ответы! Вот только не понятно, где узнать точный процент? Нотариус также ничего толком сказать не может? Так где же узнать???? :(

[Эдуард]

Таким образом, если у Вас нет разрешения и вида на жительство ( =удостоверения лица без гражданства) Вы считаетесь временно пребывающим иностранным гражданином без прав приобретения в собственность жилища (абц. второй ст.9 Указа)

Очень смелое заявление. Человек, живущий в России, оказывается является "временно пребывающим иностранным гражданином". И как же он "временно пребывает" в Казахстане, виртуально что ли? :biggrin2:

Кстати, вот здесь дискуссия по сабжу о которой я упоминал выше.

[Эдуард]

Кстати, Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 г. N 2727 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 19. Основания для отказа в государственной регистрации

1. В регистрации может быть отказано в случае, если:

1) предъявленные документы не отвечают требованиям, установленным статьями 16 и 23 настоящего Указа;

2) с просьбой о регистрации права обратился недееспособный гражданин.

2. В случае приостановления (статья 19 настоящего Указа) или отказа в регистрации в правовом кадастре производится соответствующая запись. При отказе заявителю направляется в письменной форме сообщения о причине отказа. Копия письма помещается в дело, заведенное ранее на данное недвижимое имущество.

Очень интересно, что специалисты ЦН будут указывать в обосновании причины отказа с учетом очень узкого перечня таких причин в Законе?  

2 Лоскутов. В процитированном мною отрывке кажется ст. 16 правильнее заменить на ст. 15, тем более, что гиперссылка то работает правильно.

[Гость Serg2]

Еще один вариант, гражданин Казахстана прожил в Казахстане до 2000 года имеет свою квартиру, в 2000 в конце ему исполнилось 45 лет, а он за месяц уехал на ПМЖ в Германию, где получил гражданство и у казахстанского паспорт истек срок годности...................но квартира осталась и он приезжая в Казахстан раз в год живет в ней (но приезжает по нем.паспорту  с визой и регистрируется в миграционной полиции по своему адресу квартиры), платит коммуналку и налоги, так что получается он ни имеет права купить по соседству еще квартиру и продать свою собственную чтоли?

[Гость lena]

в течение года с момента утери гаржданства РК должен продать. не успел - все, капут...правда какой не знаю.

но то, что иностранцы без вида на жит-во не вправе приобретать ЖИЛИЩЕ  это - точно. а вот не всякая недвижимость  является жилищем интересно, например, земли под строительство или застроенные зданиями (кроме жилых) - могут быть в собсвтенности у иностранцев.

[Гость Galo4ka]

Есть еще такой вопрос- в Казахстане живет мать, у нее гр. Казахстана. Она приватизировала квартиру в КАЗАХСТАНЕ. Вдруг она умирает. У нее есть дочь -гр.казахстана и живет там же, и есть сын -гр. РФ и живет на Дальнем Востоке. Наследниками являются сын и дочь. Но слышала, что если один наследник не гр. Казахстана, то он не имеет права на Это. Так ли это? И еще есть у умершей бабушки- родные внуки (дети дочери) они гр. Казахстана - имеют ли они право на долю? А если они прописаны в этой квартире?

[Гость elizavetik]

А всё-таки, сколько процентов должен уплатить иностранец от продажи квартиры в Казахстане? Спасибо за ответ!

[Гость Александр]

А всё-таки, сколько процентов должен уплатить иностранец от продажи квартиры в Казахстане? Спасибо за ответ!

при продаже жилья иностранцы обязаны заплатить налог — 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи, независимо от срока владения, так как для них действует специальный налоговый режим.

Если же продаваемое иностранцем жильё получено по наследству, то его стоимость определяется путём оценки специалистом, имеющим на это государственную лицензию, а потом вычисляется разница между оценочной стоимостью и суммой продажи. Если прироста стоимости нет или разница отрицательная, то налог платить не придётся.

[Гость Лора]

А если, наследуемое жилье выкупить ,будучи еще гражданином РК. Потом получив гражданство, допустим РФ, продать это жилье-при этом надо уложиться в годовой срок?- тогда прирост стоимости будет считаться от этих двух сделок? Или такую сделку признают лже- , и недействительной?

[Гость Наталья-К]

Помогите советом,как быть в моей ситуации!!?

Будучи гр.РФ.в 2005г.заключила брак с гр.РК.в сведетельстве о браке осталась на девичьей фамилии.Сейчас у меня ВНЖ в РК. в паспорте РФ и ВНЖ фамилия мужа,уже 2детей и в их св-х о рождении и в св-е о браке моя девичья фамилия.Вопрос:как поменять детям в док-х в графе мать на фам-ю мужа,т.ж и в св-е о браке на фам-ю мужа.?Спасибо!

[Гость Светик]

Помогите советом,как быть в моей ситуации!!?

Будучи гр.РФ.в 2005г.заключила брак с гр.РК.в сведетельстве о браке осталась на девичьей фамилии.Сейчас у меня ВНЖ в РК. в паспорте РФ и ВНЖ фамилия мужа,уже 2детей и в их св-х о рождении и в св-е о браке моя девичья фамилия.Вопрос:как поменять детям в док-х в графе мать на фам-ю мужа,т.ж и в св-е о браке на фам-ю мужа.?Спасибо!

Простите , а на каком основании Вы получили паспорт на имя мужа ? Вы же остались на девичьей при заключении брака . А все остальное в ЗАГСе

[Одри]

Скажите, пжл-та, в свете внесенных в НК изменений, вступающих в силу с 01.01.13г., насколько верно я понимаю, что для иностранца (нерезидента РК), унаследовавшего квартиру от резидента РК, условия исполнения обязательств остаются прежними: 1) обязанность отчуждения квартиры в течение 1 года (ст. 252 ГК), 2) при продаже квартиры в течение 1 года с даты гос регистрации, уплата налога 15% с прироста стоимости (с. 192 п.1 пп5, ст. 194 п1 пп6). Свидетельство о праве на наследство выдано в 2013г. Подобный вопрос подробно обсуждался в 2012г. в этой теме, но она закрыта. Нотариус, оформляющий наследство, утверждает, что с этого года налог составляет 20%, причем не от прироста стоимости, а от стоимости имущества. Вот и закралось сомнение, что могла что-то упустить в новеллах НК.

Спасибо. Очень жду .

Изменено 2 Февраля 2013 пользователем Одри

[Гость Сергей]

Вопрос: Я являюсь гражданином России, имею ВНЖ и постоянную регистрацию в Казахстане. при продаже своей квартиры, тоже буду вынужден заплатить налог 20% на разницу в стоимости?, а стоимость возросла потому что 5лет назад квартиры соили значительно дешевле.

[Ирина Локтионова]

Сергей, если квартира в собственности больше 1 года, то ничего платить не надо, независимо от суммы продажи.

[Гость Сергей]

Сергей, если квартира в собственности больше 1 года, то ничего платить не надо, независимо от суммы продажи.

Да, должны. Как пояснили в Call-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел.

258-09-09), с 1 января 2012 года введены поправки, согласно которым иностранные граждане, реализующие на территории РК недвижимое имущество, должны уплачивать налог в размере 20% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. При этом срок владения недвижимостью не имеет значения.

можете прокомментировать?, поправку от 1 января 2012 года найти и прочесть, мне не удалось

[Brant]

иностранные граждане, реализующие на территории РК недвижимое имущество, должны уплачивать налог в размере 20% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. При этом срок владения недвижимостью не имеет значения.

Не согласен с колл-центром только в части размера. Он составляет 15%.

Можете почитать эту тему:

http://forum.zakon.kz/index.php?/topic/150505-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BD%D0%B5/page__hl__%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%86%D1%8B__st__140

[Ирина Локтионова]

Признаю, лоханулась с ответом, прошу прощения. Brant прав.

поправку от 1 января 2012 года найти и прочесть, мне не удалось

Да в принципе такое положение очень давно действует, еще и в старом кодексе было, до 2009 г. (тогда это была ст.178), с 01.01.09. (ст.192) слово в слово такая формулировка была:

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

...

5) доходы от прироста стоимости, получаемые в результате реализации:

имущества, находящегося на территории Республики Казахстан;

Потом Законом № 200-IV от 16.11.09. были внесены изменения, вступившие в илу с 01.01.10., и теперь пп.5) формулируется так:

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

...

5) доходы от прироста стоимости при реализации:

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

То есть даже немного смягчили: если раньше обязывали облагать доход от реализации любого имущества, то теперь только подлежащего гос.регистрации. Видимо поняли, что остальное не проконтролируешь.

[Ирина Локтионова]

Так, товарищи, мы с вами один важный момент упустили. Сергей, так вы ведь не нерезидент. Раз у вас есть ВНЖ, то с точки зрения НК вы самый настоящий резидент. И тогда вы не должны платить налог при продаже квартиры, если она в собственности больше года.

Вы когда звонили в Call-центр, сообщили им эту важную деталь, что у вас есть ВНЖ?

[Brant]

Так, товарищи, мы с вами один важный момент упустили. Сергей, так вы ведь не нерезидент. Раз у вас есть ВНЖ, то с точки зрения НК вы самый настоящий резидент. И тогда вы не должны платить налог при продаже квартиры, если она в собственности больше года.

Согласен. Я на предыдущую страницу темы не заглянул. :rolleyes: