изъятие для гос нужд части земельного участка

[Вовун]

У ТОО "А" имеется земельный участок площадью 100 га, с кадастровым номером 666.

Изъято для государственных нужд 30 га. Как дальше технически производить переоформление участка?

Производится раздел участка: изготавливаются соответствующие землеустроительные дела на зем.участок с кад. номером 777, пл.30 га и кад.номером 555, пл.70 га, посл чего выносится Постановление Акима, которым:

1. Прекращается действие (аннулируется?) земельного акта и право собственности ТОО "А" на зем.участок 666, площадью 100 га.

2. Земельный участок 777, пл. 30 га, переходит в гос.собственность.

3. Земельный участок 555, пл.70 га, передается в собственность ТОО "А", с выдачей соответствующего акта.

Смущает в данной схеме п.1, по которому по сути прекращается право собственности ТОО "А" на весь участок, тогда как изымается по решению суда только его часть.

[Орал]

У ТОО "А" имеется земельный участок площадью 100 га, с кадастровым номером 666.

Изъято для государственных нужд 30 га. Как дальше технически производить переоформление участка?

Производится раздел участка: изготавливаются соответствующие землеустроительные дела на зем.участок с кад. номером 777, пл.30 га и кад.номером 555, пл.70 га, посл чего выносится Постановление Акима, которым:

1. Прекращается действие (аннулируется?) земельного акта и право собственности ТОО "А" на зем.участок 666, площадью 100 га.

2. Земельный участок 777, пл. 30 га, переходит в гос.собственность.

3. Земельный участок 555, пл.70 га, передается в собственность ТОО "А", с выдачей соответствующего акта.

Смущает в данной схеме п.1, по которому по сути прекращается право собственности ТОО "А" на весь участок, тогда как изымается по решению суда только его часть.

Можно внести соответствующие изменения в постановление, либо признать его утратившим силу путем принятия нового постановления о разделе ЗУ. Сведения по новым сформированным участкам вносятся в Госземкадастр.

Изменено 5 Декабря 2013 пользователем Орал

[Brant]

Имхо, сначала ОЗО должно разделить этот участок, собственником на этом этапе на оба участка остаётся ТОО. Потом по решению суда

изымается по решению суда только его часть.

право собственности на 30 га переходит государству (у ТОО, соответственно, право собственности прекращается).

[Вовун]

Можно внести соответствующие изменения в постановление, либо признать его утратившим силу путем принятия нового постановления о разделе ЗУ. Сведения по новым сформированным участкам вносятся в Госземкадастр.

Смущает, что ТОО "А" само не будет подавать никаких заявлений о переоформлении на нее меньшего участка 70 га (по крайней мера пока не пройдет стадии обжалования в кассации и надзоре). В результате же утраты силу Постановления, которым ТОО было предоставлено 100 га, по данным кадастра получается, что у ТОО было 100 га, а стало 0 га))

ЗЫЖ В реале ситуация немного сложнее, изымается полоса, проходящая через участок ТОО, в результате у него остаются два участка общей площадью 70 га, не граничащие друг с другом.

[Вовун]

право собственности на 30 га переходит государству (у ТОО, соответственно, право собственности прекращается).

Кадастровые номера же изменятся. Возможно ли в регистрирующем органе акимату оформить на ТОО новые участки без участия ТОО? Что то сомневаюсь.

[Орал]

Кадастровые номера же изменятся. Возможно ли в регистрирующем органе акимату оформить на ТОО новые участки без участия ТОО? Что то сомневаюсь.

Акимату для переоформления земли достаточно решения суда. В постановлении о начале принудительного отчуждения какие условия прописаны?

[Вовун]

В постановлении о начале принудительного отчуждения какие условия прописаны?

Изъять для гос.нужд 30 га земельного участка с кадастровым номером 666, общей площадью 100 га.

[Катя К]

Изъять для гос.нужд 30 га земельного участка с кадастровым номером 666, общей площадью 100 га.

Схема раздела есть?

[Орал]

Без участия ТОО осуществить раздел ЗУ никак, ведь у него возникнет право на два участка вместо одного. Соответственно это повлечет расходы для ТОО. Может, стоит попробовать оспорить постановление акимата о начале принудительного изъятия, требуя конкретизации действий сторон спора по формированию новых ЗУ?

[Вовун]

Схема раздела есть?

К Постановлению о начале принудительного изъятия схем не прикладывалось. Был только утвержденный коридор прохода инженерных сетей к объекту, цель изъятия - проектирование и строительство данных инженерных сетей. После вступления в силу решения суда об изъятии - осуществляется раздел изымаемого участка, на основании решения суда.

[Вовун]

Может, стоит попробовать оспорить постановление акимата о начале принудительного изъятия, требуя конкретизации действий сторон спора по формированию новых ЗУ?

Я как раз таки третье лицо на стороне акимата)) представитель инвестора строительства объекта, для которого изымается земля. Постановление акимата в порядке главы 27 оппонентами безусловно оспаривалось, по множеству оснований, в иске им было отказано.

В данный момент вопрос стоит в технической части оформления вступившего в законную силу решения суда об изъятии части земельного участка.

[Brant]

В данный момент вопрос стоит в технической части оформления вступившего в законную силу решения суда об изъятии части земельного участка.

осуществляется раздел изымаемого участка, на основании решения суда.

Ну, я думаю тогда, что моё ИМХО верное. ОЗО осуществит раздел участка (поскольку Вы пишете, что есть решение суда о разделе) на три участка (поскольку 30 га оказываются посередине).

Насколько я понимаю, после раздела все три участка регятся на ТОО.

Потом 30 га перерегистрируются в госсобственность на основании постановления акимата.

Есть изъяны в моей схеме?

[Орал]

Есть. Для акимата достаточно решения суда для оформления прав на изымаемую часть ЗУ. А вот ТОО нужно будет оформлять свои два участка.

[Катя К]

Для раздела нужен акт согласования границ. Без него как оформить акты? Если схемы нет и в решении не прописаны точки координат, то выделить необходимую площадь можно в какой угодно части зем.участка? может еще один иск нужен или дополнение к решению об определении границ?

[Face Control]

Вовун это по строительству автозавода полного цикла движения?