Покупка квартиры на аукционе

[Гость Айдос]

Здравствуйте, я собираюсь участвовать в торгах по продаже залоговой квартиры. Судебный исполнитель предупредил, что выселять мне придется через суд или "своими силами". Мне кажется, судебный исполнитель о чем-то недоговаривает. Что означает "своими силами"? С какими проблемами я могу столкнутся и сколько на их решение уйдет времени, денег, нервов ( :) ) и тд.? Кто-нибудь покупал квартиру на торгах?

[Гость auction]

1. снятие арестов (занимает в лучшем случае 1 месяц, в худшем - 3-4- мес, а может и год). нужно взять форму 2 и посмотреть чьи там аресты. если аресты наложены комитетом по исполнению судебных актов, то чтобы снять такие аресты придется часто ходить в комитет, стоять в очередях к госсудебнику. Госсудебники очень медленно снимают аресты, хотя по закону аресты должны быть сняты в течение 3 дней после закрытия исполнительного производства. если не будете ходить в комитет, аресты никто не снимет. если в течение недели, судебник так и вручил вам постановление о снятии ареста, срочно пишите жалобу на него начальству комитета или прокуратуру. жалоба рассматривается 2 недели, но уже через неделю судебник расшевелится. По-другому только взятка поможет. Постановление о снятии ареста должно быть в 4 экземплярах: 1 - вам, 2 - депюстиции, 3 - земком, 4 - остается в комитете.

2) регистрация договора купли-продажи. если есть расхождения по квадратуре в правоустанавливающих документах, юстиция будет отказывать в регистрации. Часто квадратура в техпаспорте не соответствует данным в договоре купли-продажи. В таких случаях старый техпаспорт запрашивается в БТИ. ЦОН обязательно потребует заверить подписи. Возможно потребуется справка из ГАСКа, уточняющая адрес квартиры. Если ЦОН много чего требует, попробуйти сдать док-ты в другом ЦОНе. Иногда у каждого ЦОН свои правила приема док-тов. Оригиналы второстепенных док-тов напр. постановлении частного или госсудебника, протоколы не отдавайте в ЦОН, им и копия подойдет. В ЦОНе стараются все док-ты забрать, на всякий случай, чтобы не было отказа. На то се может уйти еще один месяц, но не больше.

3) после ресистрации можно подавать в суд на принудительное выселение бывшего собственника. На рассмотрение дела уйдет 2 мес как минимум потому что судьи всегда на стороне должников и охотно расстягивают процесс. потом оглашение, втечение 5 рабочих дней должны выдать решение на руки, но благодаря расстягиванию судей, решение выдадут на руки толко через две недели после оглашения. Потом решение вступает в силу через 15 дней. Но на решение бывший собственник может подать аппеляционную жалобу. Даже если вы подали в суд, не сидите сложа руки. Ходите на свою квартиру, проверяйте кто там живет, если есть коммунальные долги, отключайте свет, блокируйте канализацию (сейчас по заявлению собственника водоканал ставит заглушку в стояке), взламывайте замки, если вам не открывают дверь и тд. Если не пускают в квартиру, вы можете написать заявление в полицию (но я не знаю практикуется ли это на самом деле). В полиции должны возбудить уголовное дело. Вам нужен хороший адвокат, если хотите по-быстрее заселиться без нервотрепки в полиции. Если вы думаете, что после покупки квартиры, придете и нагло выгоните жильцов, то вы должны учесть, что в таком случае бывший собственник может написать на вас заявление о самоуправстве, за что дают 2 года.

4) если решение о выселении вступило в силу и бывший собственник не подал на апелляцию, то на фактическое выселение тоже нужно какое-то время (наверное где-то 1 месяц). Не советую обращаться в госсудебникам, они могут на годы расстянуть выселение. Ищите частных,а лучше попросить того частника, который проводил аукцион, чтобы он со скидкой и быстро провел выселение. Судебник должен несколько раз предупредить бывшего собственника о предстоящем выселении. Некоторые частные судебники берут от 150000 тенге за выселение.

5) коммунальные долги должника. По закону вы имеет право не платить за них до дня заключения договора купли-продажи (не до регистрации, если выселяли сами, а не с судебником). Сейчас казахтелеком и энергосбыт сами подают в суд на должников в случае образования задолженностей. Проблема с комуслугами всегда связана с водоканалом, тазарту, кск. Они ничего не предпринимают и ожидают, что новый владелец оплатит долги. По поводу долгов надо заранее до торгов договариваться с судебником. Вам следует попросить судебника указать в договоре купли-продажи то, что долги остаются за бывшим должником. Это облегчит ваши страдания, если попробуете взыскать долги через суд.

[Гость Айдос]

А когда должник перед банком подает протест на проведенные торги? Сколько времени на это уйдет? Это все параллельно выселению проходит?

[Газетов Владимир Сергеевич]

5) коммунальные долги должника. По закону вы имеет право не платить за них до дня заключения договора купли-продажи (не до регистрации, если выселяли сами, а не с судебником). Сейчас казахтелеком и энергосбыт сами подают в суд на должников в случае образования задолженностей. Проблема с комуслугами всегда связана с водоканалом, тазарту, кск. Они ничего не предпринимают и ожидают, что новый владелец оплатит долги. По поводу долгов надо заранее до торгов договариваться с судебником. Вам следует попросить судебника указать в договоре купли-продажи то, что долги остаются за бывшим должником. Это облегчит ваши страдания, если попробуете взыскать долги через суд.

Долги и так остаются за предыдущем собственником, если покупатель по договору не берет на себя долги.

[Гость Айгуль]

А когда должник перед банком подает протест на проведенные торги? Сколько времени на это уйдет? Это все параллельно выселению проходит?

Бывший владелец может подать на обжалование результатов торгов т.е. действий судебного исполнителя в течение 3 лет. Обычно подают сразу после торгов. Если решение о выселении еще не вынесено, а бывший владелец подал на обжалование результатов торгов, то процесс по выселению откладывается.

[Гость Гость]

Айдос , о каких торгах идет речь? Случайно не через компанию АО "Би-Логистикс"? Это АО-шка Комитета по исполнению судебных актов МЮ РК

[Гость Зауре]

Я собираюсь участвовать в торгах Би-Логистик.... А что ?

[Гость персик]

добрый вечер, помогите советом, как быть в том случае, если:

Объявились дети должника (дом был куплен на аукционе) и пытаются оспорить -признать недействительным свидетельство о праве на наследство, дескать к моменту оформления дома мать детей - должник скрыла от нотариуса наличие наследников первой очереди- детей умершего и выставила дом в залог. Срко исковой давности применяется в этом случае, кесли с момента получения свид-ва о праве на наследство прошло бодее чем восьми лет?