Снова платить риелтору или нет?

[Гость Нурлан]

Доброго времени суток, Уважаемые Знатоки Закона.

Возникла такая ситуация. Через риелторов арендовал комнату в прив. общежитии в Алматы. Оплатил сразу же их услуги и внес оплату за жилье хозяину. Риелторы говорили, что эта комната не только сдается в аренду, но и стоит на продажу, в тот момент, над покупкой не задумывался. Так сложилось, что решил выкупить эту комнату. Теперь вопрос, нужно ли платить риелторам за их услуги, либо работать непосредственно с хозяином? Хочется быть уверенным в том, что риелторы по праву звонят и просят заплатить им их "долю" за продажу комнаты мне же, человеку, который уже отдал им плату за поиск квартиры(хотя формально, нашел ведь сам через сайт).

С уважением.

[Улисс]

Риэлторы в большинстве своем те еще клоуны. Мне год назад один, еще не разобравшись что-почем, пытался доказать, что их цены устанавливаются акиматом.

Если все как вы говорите, то риэлторам требовать оплату основания нет.

Только если вы не подписали какой-то договор где было указано, что если вы в дальнейшем купите эту комнату, то что-то должны будете оплатить. Тогда уже надо смотреть условия договора.

[Гость Гость]

Благодарю за ответ, Улисс.

Насколько помню, в договоре о купле-продаже речи не шло. Приду с работы, перечитаю его и отпишусь.

[Александр К]

Кстати была недавно практика суждения (судятельства?) с риэлторами. Суть вопроса была в том, что покупатель купил квартиру, которую ему показал риэлтор, у которого никаких документов не было подписано с хозяином. При этом риэлтор обманом заставил подписать покупателя договор, а покупатель купил напрямую у риэлтора. Все 3 инстанции встали на защиту риэлтора, хотя там такие тупые мотивировки, даже в кассации. Это я к чему. Не только внимательно читайте договор, но и подробно опишите ситуацию, т.к. могут возникнуть чисто практические вопросы, которые потом, в случае чего, могут отразиться на исходе дела.

[Notary]

Кстати была недавно практика суждения (судятельства?) с риэлторами. Суть вопроса была в том, что покупатель купил квартиру, которую ему показал риэлтор, у которого никаких документов не было подписано с хозяином. При этом риэлтор обманом заставил подписать покупателя договор, а покупатель купил напрямую у риэлтора. Все 3 инстанции встали на защиту риэлтора, хотя там такие тупые мотивировки, даже в кассации. Это я к чему. Не только внимательно читайте договор, но и подробно опишите ситуацию, т.к. могут возникнуть чисто практические вопросы, которые потом, в случае чего, могут отразиться на исходе дела.

а как он напрямую у риэлтора купил, если тот с хозяином даже ничего не подписывал??

ой, как они работают, это просто трындец какой-то - через интернет находят объявление, сводят покажут, и все - с вас 1000 долларов

хорошо канеш так работать

[Гость Нурлан]

Спасибо всем за участие и за дельные советы.

2 adviser24

Страсти-то какие... Всегда относился к бумагам серьезно, а к этим отнесусь еще серьезней.

2 Notary

Кстати, все именно так и произошло, нашел через интернет объявление и заплатил честно заработанные деньги риелторам.

[Александр К]

а как он напрямую у риэлтора купил, если тот с хозяином даже ничего не подписывал??

Он купил напрямую у хозяина, которого нашёл сам через инет. А риэлтор захотел 1700 баксов за то, что показал ему две квартиры, объявления о продаже которых он нашёл в инете и тупо перебил туда через админов сайтов контакты хозяев на свои. 3 инстанции этого не заметили.

ой, как они работают, это просто трындец какой-то - через интернет находят объявление, сводят покажут, и все - с вас 1000 долларов

хорошо канеш так работать

Именно. Всё что мог выжал из процесса - удалось только скосить сумму с 1700 долларов до 1100.

[Рустам Садыкаев]

Он купил напрямую у хозяина, которого нашёл сам через инет. А риэлтор захотел 1700 баксов за то, что показал ему две квартиры, объявления о продаже которых он нашёл в инете и тупо перебил туда через админов сайтов контакты хозяев на свои. 3 инстанции этого не заметили.

Именно. Всё что мог выжал из процесса - удалось только скосить сумму с 1700 долларов до 1100.

Суды наши правы. Квартира была найдена за счет услуг риелтора (даже в случае просто тупого копипаста объявления от хозяина) и заключен договор об оказании риелторских услуг, в котором прямо устанавливается услуга - предоставление информации о квартире, и обязанность клиента - передать тысячу баксов за предоставление информации о квартире в случае ее покупки.

Он купил напрямую у хозяина, которого нашёл сам через инет. А риэлтор захотел 1700 баксов за то, что показал ему две квартиры, объявления о продаже которых он нашёл в инете и тупо перебил туда через админов сайтов контакты хозяев на свои. 3 инстанции этого не заметили.

Но куплена то только одна квартира? откуда стоимость?

[Рустам Садыкаев]

Хочется быть уверенным в том, что риелторы по праву звонят и просят заплатить им их "долю" за продажу комнаты мне же, человеку, который уже отдал им плату за поиск квартиры(хотя формально, нашел ведь сам через сайт).

Проведите сделку с хозяином. риелторы там не при чем.

[Александр К]

Суды наши правы. Квартира была найдена за счет услуг риелтора (даже в случае просто тупого копипаста объявления от хозяина) и заключен договор об оказании риелторских услуг, в котором прямо устанавливается услуга - предоставление информации о квартире, и обязанность клиента - передать тысячу баксов за предоставление информации о квартире в случае ее покупки.

Это только на первый взгляд так.

Не вдаваясь в детали, скажу, что риэлторы услуги оказали не надлежащим образом, кроме того, требовать 1700 баксов за перекопирование чужого объявления со своими контактами противоречит принципу справедливости. Не стоят эти пара нажатий кнопок 1700 долларов. И квартира была найдена в нашем случае не риэлтором, а покупателем, а вот позвонил он риэлторам, потому что они поставили свои контакты, но этого не сказали вплоть до последнего момента, а тогда уже отказываться было поздно, тем более что риэлтор сообщил, что у него есть договорённость в продавцом (которой не было) на показ квартиры.

[Гость 333]

Это только на первый взгляд так.

Не вдаваясь в детали, скажу, что риэлторы услуги оказали не надлежащим образом, кроме того, требовать 1700 баксов за перекопирование чужого объявления со своими контактами противоречит принципу справедливости. Не стоят эти пара нажатий кнопок 1700 долларов. И квартира была найдена в нашем случае не риэлтором, а покупателем, а вот позвонил он риэлторам, потому что они поставили свои контакты, но этого не сказали вплоть до последнего момента, а тогда уже отказываться было поздно, тем более что риэлтор сообщил, что у него есть договорённость в продавцом (которой не было) на показ квартиры.

Здесь покупатель сам не досмотрел! Не подписывал бы не чего риэлтору! Акт просмотра или что он там подписал! Хотя я знаю и другой случай когда один человек, кинул и не заплатил риэлтору. Через 2 месяца у него сгорела квартира(

[Рустам Садыкаев]

Это только на первый взгляд так.

Не вдаваясь в детали, скажу, что риэлторы услуги оказали не надлежащим образом, кроме того, требовать 1700 баксов за перекопирование чужого объявления со своими контактами противоречит принципу справедливости. Не стоят эти пара нажатий кнопок 1700 долларов. И квартира была найдена в нашем случае не риэлтором, а покупателем, а вот позвонил он риэлторам, потому что они поставили свои контакты, но этого не сказали вплоть до последнего момента, а тогда уже отказываться было поздно, тем более что риэлтор сообщил, что у него есть договорённость в продавцом (которой не было) на показ квартиры.

Я считаю, что услуга там одна- предоставление информации о квартире. А каким образом риелтор эту информацию нашел особого значения не имеет. Вот касательно стоимости - абсолютно согласен, но снова же натыкаемся на ГП договор, в котором прямо указана цена, и то что клиент с этой ценой согласен. Если я пойду на базар покупать картошку, и решу купить ее не за 100, а за 10 000 тенге, то это в любом случае действительная сделка. А как в вашем случае риелтор узнал, что была совершена сделка? Клиент получается купил сразу после показа?

[Александр К]

Речи нет, покупатель не досмотрел, однако основания недействительности сделки остаются те же. В частности, обман или введение в заблуждение.

[Гость Нурлан]

Звонили вчера эти ребята и пытались "наехать", мол кинули мы их (мы-это хозяин и я). Перечитав договор аренды квартиры, обнаружил следующую строчку:

"За дальнейшее развитие событий риэлтор ответственности не несет"(с).

Могу ли я в дальнейшем опираться на нее? Сегодня пригласили к себе в офис поговорить. На встрече прицепиться к этому пункту договора получится или нет? Все-таки договор об аренде, а не купле-продаже. Других договоров не заключал с ними.

Спасибо всем откликнувшимся.

[Notary]

Звонили вчера эти ребята и пытались "наехать", мол кинули мы их (мы-это хозяин и я). Перечитав договор аренды квартиры, обнаружил следующую строчку:

"За дальнейшее развитие событий риэлтор ответственности не несет"(с).

Могу ли я в дальнейшем опираться на нее? Сегодня пригласили к себе в офис поговорить. На встрече прицепиться к этому пункту договора получится или нет? Все-таки договор об аренде, а не купле-продаже. Других договоров не заключал с ними.

пусть идут лесом, договор был об аренде, устно вы просили найти в аренду жилье, а не для купли, а то, что вы там с хозяином дальше решили, это их не должно касаться

[Айдос Сайланбайұлы]

Звонили вчера эти ребята и пытались "наехать", мол кинули мы их (мы-это хозяин и я). Перечитав договор аренды квартиры, обнаружил следующую строчку:

"За дальнейшее развитие событий риэлтор ответственности не несет"(с).

Могу ли я в дальнейшем опираться на нее? Сегодня пригласили к себе в офис поговорить. На встрече прицепиться к этому пункту договора получится или нет? Все-таки договор об аренде, а не купле-продаже. Других договоров не заключал с ними.

Спасибо всем откликнувшимся.

Нуреке Вы никому ничего не должны. Риэлторов вежливо отправьте в баню.