Прекращается ли обязательство должника при обращении залогодержателем в собственность предмета залога?

[ykis]

Всем доброго дня.

Столкнулся с любопытной задачкой. Вроде бы все понятно - и непонятно.

Ситуация.

Человек взял микрокредит. Ставит в залог недвижимость. Все правильно оформлено, в юстиции зарегистрировано.

Займодатель (он же залогодержатель) по истечению срока возврата микрокредита проводит торги, которые не состоялись, и обращает залоговое имущество в собственность. Сделка об обращении залогового имущества в собственность залогодержателя также зарегистрирована в юстиции.

Больше имущественных претензий у займодателя к заемщику не имеется, стоимость залога полностью покрыла займ + интерес и все затраты. Обращение имущества в собственность займодателя произошло еще в 2010 году.

Однако никаких документов, подтверждающих юр.факт прекращения обязательства бывшего заемщика перед займодателем не имеется. В законе этот случай подробно не описан.

Имхо, с момента регистрации сделки об обращении залогового имущества в собственность залогодержателя обязательство должника по договору займа прекращаются, и он считается свободным от обязательства.

Только как это правильно должно быть оформлено? Бывший заемщик должен обратиться письменно к займодателю и получить от него документ о прекращении обязательства?

Или это должно делаться в судебном порядке?

Есть ли в законе прямые ссылки на "автоматическое" прекращение обязательства с момента регистрации в юстиции свидетельства об обращении залогового имущества в собственность залогодержателя?

Лично я не нашел.

Что могут сказать по этому случаю знатоки права?

[Гость Сов]

5]Имхуется мне что применим здесь закон об ипотеке. И по ходу, автоматическое прекращение обязательства происходит.

5]

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

[DjeSoP]

Бывший заемщик должен обратиться письменно к займодателю и получить от него документ о прекращении обязательства?

ст.290 ГК

[ykis]

ст.290 ГК

Шьорт побьери... не подходит к нашему случаю...

Ст. 290 п.1. ГК Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части.

Займодатель же не принимает от заемщика исполнение..

5]Имхуется мне что применим здесь закон об ипотеке. И по ходу, автоматическое прекращение обязательства происходит.

5]

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Что обязательство прекращается - это понятно. Как правильно оформить?

[Адвокат Айтбаев]

Оформите в виде соглашения. Сначала отправьте оферту, потом в суд о понуждении заключить соглашение о прекращении договора займа.

[Гость Сов]

Что обязательство прекращается - это понятно. Как правильно оформить?

А что требуется оформить? Вроде такой обязанности закон не возлагает - "оформить прекращение обязательства". Договор залога исполнен, договор займа исполнен. В них самих что на этот счет указано?

[Гость Сов]

Оформите в виде соглашения. Сначала отправьте оферту, потом в суд о понуждении заключить соглашение о прекращении договора займа.

Смысл расторгать исполненый договор?

[ykis]

Смысл расторгать исполненый договор?

Бывшему заемщику нужен официальный документ, что он ничего не должен бывшему займодавцу.

[Гость Сов]

Бывшему заемщику нужен официальный документ, что он ничего не должен бывшему займодавцу.

Ну так и выдайте ему справку об отсутствии задолженности по договору займа. Проблема в чем? Банки так и делают.

[ykis]

Оформите в виде соглашения. Сначала отправьте оферту, потом в суд о понуждении заключить соглашение о прекращении договора займа.

Здравая мысль.

Предполагаемая последовательность действий - бывший заемщик пишет официальное письмо бывшему займодавцу о выдаче свидетельства о прекращении обязательства, устанавливает в нем срок ответа (хотя бы - со ссылкой на ст.8 Закона РК О порядке рассмотрения обращений граждан и юр.лиц), отправляет заказным и ждет.

Если по истечению установленного срока ответа нет - заемщик идет в суд и просит признать обязательство прекращенным в силу закона.

Всем спасибо.

[Гость Сов]

У нас в типовом договоре прописано:

Заемщик вправе: при письменном обращении к Кредитору получать в срок не более трех рабочих дней, безвозмездно, не чаще одного раза в месяц в письменной форме информацию о распределении очередных поступающих денег в счет погашения задолженности по настоящему Договору.

Что вполне согласутеся со ст.290 ГК.

[Attorney777]

Бывшему заемщику нужен официальный документ, что он ничего не должен бывшему займодавцу.

надо обратиться с заявлением в банк, о выдаче справки об отсутствии задолженности по договору такому то. Ничего усложнять не надо. Достаточно взять справку с банка об исполнении обязательства в полном объеме.

[ykis]

надо обратиться с заявлением в банк, о выдаче справки об отсутствии задолженности по договору такому то. Ничего усложнять не надо. Достаточно взять справку с банка об исполнении обязательства в полном объеме.

это не банк, а МКО. В топике же есть ключевое слово - "микрокредит".

[Attorney777]

это не банк, а МКО. В топике же есть ключевое слово - "микрокредит".

разницы нет банк или мко. мко выдаст письмо.

[ykis]

разницы нет банк или мко. мко выдаст письмо.

Есть смутные сомнения, что МКО даст какой-то ответ... Их никто найти не может...

[Гость.]

Скажите пожалуйста, ykis. А практическое значение этого "оформления" в чем в данном случае? МКО новые требования предъявляет?

[ykis]

Скажите пожалуйста, ykis. А практическое значение этого "оформления" в чем в данном случае? МКО новые требования предъявляет?

Имеет. Идут судебные разбирательства, зафиксированный документально факт наличия или отсутствия обязательств перед МКО влечет определенные юридические и правовые последствия. МКО ничего не предъявляет, онл вообще, насколько мне стало известно, находится в "спячке". Но лучше, как раньше говорили в доблестных органах, перебдеть, чем недобдеть...