изъятие для гос нужд заложенного имущества

[Вовун]

Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. Отказ в государственной регистрации осуществляется в следующих случаях:

4) при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации

Статья 324. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

1. Если право собственности залогодателя на имущество являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, установленным законодательными актами, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель может также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 321 настоящего Кодекса).

У ИП принудительно изъят земельный участок для гос.нужд, без выплаты какого либо возмещения (участок был в пользовании, причинение убытков ИП не доказал). Теперь выясняется, что указанный участок незадолго до вынесения решения был передан в залог, право залога зарегистрировано.

Вопросы: препятствует ли залог регистрации прекращении права пользования ИП на земельный участок и поступления его в гос.собственность?

[Вовун]

Окей, сформулируем проще: препятствует ли залог изъятию имущества для гос.нужд? Действует ли в данном случае общее правило, по которому обременение следует за вещью, либо же залог прекращается?