Погрешность при обмере жилого дома

[Исмаилов]

Добрый день коллеги.

Ситуация следующая, имеется частный дом 1960 года, согласно техническому паспорту 2007 года, общая площадь дома составляет 34,6 кв. м.

В правовом кадастре также установлена площадь 34,6 кв.м.

В настоящее время имеется правоустанавливающий документ (определение суда 1988 года, зарегистрированное в БТИ), в котором отсутствует площадь строение. Сие обстоятельства является препятствием для оформления наследства. Предстоит поход в суд, с целью установление площади домостроения и последующей регистрации указанного решения в регистрирующих органах.

Из Департамента юстиции и Центра недвижимости были истребованы правоустанавливающие и идентификационные документы до 1988 года, согласно им общая площадь составляет 34,5 кв.м.

В общем разница 0,1 кв.м.

Вопрос: Каким НПА регулируется наличие погрешности при первичном и последующих обмерах площади жилого помещения? Или погрешность вообще должна отсутствовать?

[Гость Сов]

Ранее были Правила технического обследования п.87 которых допускал отклонение до 2 квадратных метров. Правила утратили силу согласно закону о гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Погрешность должна отсутствовать. Теперь в случае выявления отклонения необходимо внести изменения в тех.паспорт, предварительно получив заключение об изменении общей площади объекта недвижимости. Так же на правдоках делается отметка об изменении площади.

[Исмаилов]

Спасибо, что откликнулись, раньше не мог ответить.

Действительно, ранее это выглядело так

86. Результаты вычислительных работ округляются:

общая площадь земельного участка - до целого числа;

площадь угодий, строений и сооружений - до одного десятичного знака.

Допустимо отклонение, которое не изменяет площадь объекта недвижимости по сравнению с площадью, установленной при предыдущем обследовании, до 2 квадратных метров.

В случае расхождения технических характеристик в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, выдается заключение об изменении технических характеристик с указанием причин выявленных изменений согласно форме, указанной в приложении №5 к настоящим Правилам.

Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года N 95

Где теперь это отражено?

Изменено 9 Апреля 2014 пользователем Исмаилов

[Исмаилов]

Сейчас все регулируется Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 февраля 2014 года № 9173 "Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости".

Нигде не могу найти, может кто подсобит?

Изменено 9 Апреля 2014 пользователем Исмаилов

[DjeSoP]

Тоже интересно было бы глянуть

параграф не находит(

[Гость Сов]

Сейчас все регулируется Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 февраля 2014 года № 9173 "Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости".

Нигде не могу найти, может кто подсобит?

Получается

Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156

Об утверждении Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости.

Должен утратить силу?

[Исмаилов]

Информации об утрате я не нашел.