Выселение незаконных жильцов - каков порядок

[Мариша]

Самое главное – разрядить накалённую обстановку. Позвонил вчера в Алма-Ату, поговорил с хорошим знакомым юристом. Совет: быть спокойным, вежливым, улыбаться и во всём соглашаться с агрессивной стороной. «Противник» думает, мол дескать победил, теряет бдительность, но законный хозяин сам себе на уме. Дождитесь когда никого нет, быстро ставьте новые замки (хорошие ребята из фирмы «Назаренко и К», ставят срочно замки за 15-30 минут, мастер Игорь, тел.308047). Оставьте записку родственникам, что Вы переехали на время в гостиницу (причины придумайте) и в записке укажите, что заключили договор с полицией об охране дома. Таким образом:

1. В Ваш дом никто не войдёт (статья грабёж)

2. На Вас никто не нападёт (вы в гостинице)

3. У Вас будет свободное время, наймите адвоката, заключите договор на право вести дела Вашего дома (но без права продажи), т.е. собирать все бумаги.

4. Адвокат имеет право посетить Ваш дом по Вашему желанию в любое время и без посторонних (проверит сохранность жилого фонда, Ваших вещей, мебели)

5. Оформляйте на себя дом (продавайте).

6. Вы спокойны, нервы в порядке, Вы оформили документы на владение домом.

Мариша, а что, разве я не прав? Ведь всё чисто и по закону?!

Вернусь из Алма-Аты, напишу свою историю (на этой же ветке форума) о том, как я победил захватчиков ( а может проиграл)?

С приветом всем

Linkoln

Желаю Вам удачи!

[Гость bonzay]

Самое главное – разрядить накалённую обстановку. Позвонил вчера в Алма-Ату, поговорил с хорошим знакомым юристом. Совет: быть спокойным, вежливым, улыбаться и во всём соглашаться с агрессивной стороной. «Противник» думает, мол дескать победил, теряет бдительность, но законный хозяин сам себе на уме. Дождитесь когда никого нет, быстро ставьте новые замки (хорошие ребята из фирмы «Назаренко и К», ставят срочно замки за 15-30 минут, мастер Игорь, тел.308047). Оставьте записку родственникам, что Вы переехали на время в гостиницу (причины придумайте) и в записке укажите, что заключили договор с полицией об охране дома. Таким образом:

1. В Ваш дом никто не войдёт (статья грабёж)

2. На Вас никто не нападёт (вы в гостинице)

3. У Вас будет свободное время, наймите адвоката, заключите договор на право вести дела Вашего дома (но без права продажи), т.е. собирать все бумаги.

4. Адвокат имеет право посетить Ваш дом по Вашему желанию в любое время и без посторонних (проверит сохранность жилого фонда, Ваших вещей, мебели)

5. Оформляйте на себя дом (продавайте).

6. Вы спокойны, нервы в порядке, Вы оформили документы на владение домом.

Мариша, а что, разве я не прав? Ведь всё чисто и по закону?!

Вернусь из Алма-Аты, напишу свою историю (на этой же ветке форума) о том, как я победил захватчиков ( а может проиграл)?

С приветом всем

Linkoln

Good luck :biggrin:

[Гость Mishanya]

и в записке укажите, что заключили договор с полицией об охране дома.

Я бы рекомендовал сделать это, а не просто писать. Тогда уж точно, есть гарантия, что "племянничек" обратно не проникнет. "Кузет" ставит за пол-часа.

[Гость bonzay]

Good luck

Что-то долго нет Linkoln , наверное не победил .

Надо в суд заявление нести по-срочному, только вот адвокат говорит, что надо три заявления соседей приложить, подтверждающие действительность проживания незаконных жильцов в моем доме(маразм крепчает). МамаМия куда катится эта страна? Чтобы выселить из своего собственного дома, надо соседей в свидетели тянуть. Может "про соседей" адвокат специально впариват, чтобы цену поднять?

[Гость Linkoln]

Good luck

Что-то долго нет Linkoln , наверное не победил .

Я здесь, недавно вернулся на Запад (домой), из Алма-Аты, и с большой победой!

Противник проиграл "под чистую", и представьте, друзья мои, я был всего 10 дней в городе и умудрился не только правильно, по-закону организовать все документы, но и за такой короткий срок продать квартиру!

Признаюсь: взятки уходили на-право на-лево "как горячие пирожки, но цель выполнил на все 100%.

Честно: это была большая, изнурительная нервная работа, но я смог сделать всё и самое главное - легально...

Одним словом, все сразу и не расскажешь. Постараюсь написать отдельную историю на этой ветке форума.

Ещё раз, простите, за долгое молчание, дорогие друзья и всего вам доброго.

С уважением

Линкольн.

[Гость Mishanya]

Признаюсь: взятки уходили на-право на-лево "как горячие пирожки, но цель выполнил на все 100%.

Честно: это была большая, изнурительная нервная работа, но я смог сделать всё и самое главное - легально...

Торжество Закона и правосудия, однако.

[Гость bonzay]

Торжество Закона и правосудия, однако.

И я. Я тоже вернулся на "белом коне" Недоброжелатели разбежались как крысы при первом "орудийном залпе". Правда "колибр орудий не оставлял им шансов на спасение". Я дал "лженаследникам" 1 день на сборы(читай на разграбление) наследственного дома и после этого я их больше не видел. Даже как-то не ловко. Так серьёзно они мне угрожали расправой, а стоило мне только появиться, как спесь их куда-то исчезла . Хотя справедлевости ради я тоже не хотел-бы оказаться на их месте. Всё было очень круто, как в детективе.

Прилетел я инкогнито в Алма-Ату и первым делом поспешил в Консульство США(зарегистрироваться на всякий случай). Затем в нотариальную контору за разъяснениями, мол на каком основании вы не выдаёте моему поверенному свидетельство о праве на наследство. После этого сделал заявление в департаменте полиции о готовящейся провокации(на всякий случай предупредил, что дело может оказаться резонансным, поскольку я гражданин США) . Солнышко село за горизонт, начало смеркаться, а к "наследственному дому" подъехало несколько автомобилей и в сопровождении полицейских чинов(у самого младшего было четыре звёздочки на погонах) я вошёл в свои законные владения. Видели бы вы лица этих людей. Картина Репина приплыли. Полная растерянность, сменилась паникой, потом перешла в истерику. Племянник(это который "баклан") кинулся было в драку, но крепкие ребята в погонах его быстро спеленали и успокоили. Поскольку освобождение захваченной недвижимости не входит в обязанности департамента полиции(это прерогатива суда), и по моему "гениальному" замыслу полицейским отводилась роль только психологического воздействия, то мне просто осталось озвучить ультиматум: " Даю вам день сборы, если не освободите дом, то я въезжаю в гостиницу Рахат Палас, а счета за проживание предъявлю вам на оплату через суд ". К тому дню у меня уже в суде был заявлен иск об их выселении, а судебное заседание дважды откладывалось из-за неявки ответчиков. Лженаследники поняли, что игры кончились, по-этому предпочли ретироваться . Вот так просто решилась моя проблема. Весь отпуск я потратил на восстановление украденных документов и офформление недвижимости на своё имя. Продажей дома уже было заниматься некогда.

Пользуясь случаем хочу поблагодарить всех участников этого форума помогавших мне своими советами.

Огромное СПАСИБО В С Е М :inv:

Изменено 16 Октября 2006 пользователем bonzay

[Гость Mishanya]

Огромное СПАСИБО В С Е М

Огромное ПОЖАЛУЙСТА!

Нет проблем!

Единственное - уяссе, действительно, калибр некислый оказался! Консульство США, полицейские чины нехилые и т.д. Круто. Однако, считаю, что, при имеющихся возможностях - весьма оправдано и верно. А обычно - один участковый тоже не меньше шухера наводит. Опять же, исключительно психологическое воздействие.

Поздравляем!

[Гость Гость_Семен_*]

Господа Юристы. Вот в чем дело. Я приобрел квартиру в собственность вместе с имуществом находящимся в ней. Продавец получил ее после судебного разбирательства со своим родственником (признания завещания). Но на момент моего вселения там и проживал родственник Продавца, который и оспаривал завещание, но проиграл суд . Вместе с документами на квартиру я так же попросил у Продавца копии решения суда о признании завещания действительным и удовлетворенный иск о выселение родственника. Он (этот родственник) выезжать не собирался, мотивируя тем, что он подал иск о признании Иска о его выселении недействительным. Короче говоря, всячески затягивал свой выезд с теперь, уже моей квартиры (все оформлено и зарегистрировано в БТИ). Пригласил Участкового , показал все документы. Вызвал в ЧС и в присутствии свидетелей и участкового вошел в квартиру, в отсутствие проживающего но тот момент родственника Продавца, не имеющего, ни прописки , ни каких либо подтверждающих документов на право владения или проживания в данной квартире. Просто родственник очень скандальный и как мне показалось не совсем адекватно реагирующий. Я сменил замки и поставил сигнализацию, после чего "нарисовался" и сам родственник. Я предложил ему созвониться со мной и забрать свои вещи в удобное для нас обоих время. Месяц ждал звонка. Не звонит. Вместе с Продавцом собрали его пожитки (трусы майку и фуфайку). Затем я эти вещи ему на работу. Теперь родственник Продавца утверждает что в квартире находились деньги!!!!и ценности!!! и требует их вернуть, хотя ни я , ни продавец их там не видели, а со слов продавца их там и быть не могло.

И вот сам вопрос, правильно ли я поступил и каковы мои дальнейшие действия

Заранее благодарен.

Семен С

[Гость Mishanya]

Выходит, тут вопрос скорее не о вселении, а о выселении.

И поэтому вам надо читать ЗДЕСЬ.

Удачи!

[Гость Гость]

Выходит, тут вопрос скорее не о вселении, а о выселении.

И поэтому вам надо читать ЗДЕСЬ.

Удачи!

Прочитал, спасибо за подробный рассказ. Как видите, я обошелся без мордобоя. Почти тихо выкинул незаконно проживающего, тем более что копия иска о выселение (это когда он с прошлым хозяином судился) у меня была на руках, и поставил охрану Кузет. Просто как я понял в нашем государстве по "ЗАКОНУ" я могу годами ждать законного выселения , а захватчик буде писать в суд о том, как ему неправильно вручили иск о выселении и прочие придирки и спокойно проживать в моей законной квартире. Но вот вопросик. С точки зрения закона я чист или как? Читая форум можно и испугаться нашего "ЗАКОНА", тем более, что теперь выселенный заговорил о каких то невероятных ценностях в СКВ, которые ну ни как не совместимы с его з/платой с социальным статусом.

И еще. Он просит посетить мою квартиру и забрать эти ценности. Но я подозреваю, что мне потом придется еще раз все делать по кругу, так как он добровольно не выйдет.

Прокомментируте пожалуйста.

.

[Гость bonzay]

Прочитал, спасибо за подробный рассказ. Как видите, я обошелся без мордобоя. Почти тихо выкинул незаконно проживающего, тем более что копия иска о выселение (это когда он с прошлым хозяином судился) у меня была на руках, и поставил охрану Кузет. Просто как я понял в нашем государстве по "ЗАКОНУ" я могу годами ждать законного выселения , а захватчик буде писать в суд о том, как ему неправильно вручили иск о выселении и прочие придирки и спокойно проживать в моей законной квартире. Но вот вопросик. С точки зрения закона я чист или как? Читая форум можно и испугаться нашего "ЗАКОНА", тем более, что теперь выселенный заговорил о каких то невероятных ценностях в СКВ, которые ну ни как не совместимы с его з/платой с социальным статусом.

И еще. Он просит посетить мою квартиру и забрать эти ценности. Но я подозреваю, что мне потом придется еще раз все делать по кругу, так как он добровольно не выйдет.

Прокомментируте пожалуйста.

.

А что тут надо коментировать? Вы законный владелец и этим всё сказано. Если уж очень достают, то лучше квартиру перепродать и на этом вопрос закроется НА ВСЕГДА.

[Гость Mishanya]

И еще. Он просит посетить мою квартиру и забрать эти ценности.

Если сильно доставуче будет просить и требовать, можно смело накалякать на него заяву о вымогательстве. Думаю, пыл весьма поумерится в тот же час раз и навсегда.

[Гость china]

Вам будет смешно но меня окружили соседи( переселенцы с юга ), всем нужно несколько сантиметров земли .

Они бахвалятся связями во власти , но это же дискредитация власти .

Надоело с ними отстаивать свои права на землю.

[Гость Mishanya]

Вам будет смешно но меня окружили соседи( переселенцы с юга ), всем нужно несколько сантиметров земли .

А мне вот нужно несколько сантиметров пачки долларов. Скажите, кого мне надо "окружить"?

З.Ы. Какого чёрта?! Начинайте тоже выдумывать нехилые подвязки во власти и тоже смело требуйте свои сантиметры! По сути, то, чем занимаются ваши соседи - элементарное вымогательство. :umnik:

[Елiмай]

У меня вот друг купил недорого квартиру с торгов, теперь чешет репу, как выселить людей. Там живет бабка, 2 тётки, пара детей. Выселяться давал им больше месяца уже, они ездили ему по ушам, что вот-вот съедут, но воз и ныне там.

Я думал присоветовать ему сменить резко замки и сигнализацию, но дома постоянно кто-то есть, как минимум бабка сиднем сидит.

Какие схемы еще можно опробовать без того, чтобы идти в суд?

[НовоКаин]

В продолжение и развитие темы:

Случилась тут ситуевина такая, что одна тетенька (будем условно считать её нехорошей), самовольно, безо всяких на то оснований, проживает в большой квартирке. Вернее, её туда пустил пожить собственник, приходящийся ей, этой тетеньке, папашей. Впустил буквально за месяц до смерти. Тетенька распаковала чимаданы, а тут как раз с папенькой неприятность вышла — он «уважать себя заставил». И тут выяснилось, что папенька, буквально за три дня до последнего кряка оставил завещание (всё форма по форме и честь по чести, не подумайте плохого), в соответствии с которым, все нажитое непосильным трудом завещал своей младшей дочери (которую условно считать хорошей,), в том числе и эту самую квартирку. Завещание еще тепленькое, т. е. двухмесячной свежести.

Нехорошую тетеньку надо бы выселить, но вот беда — как я понимаю, сделать это трудно по той простой причине, что у квартирки собственника собственно на данный момент нет, и иск подать некому.

Только это еще не все — среди прочих документов почившего в бозе имеется договор залога, в соответствии с которым данная квартирка, уже кажущаяся мне «нехорошей», является предметом залога...

И подумалось мне, что вот банк-то как раз и является тем товарищем, который плохой тетеньке совсем не товарищ, потому что она денюжку не платит и платить вроде как и не собирается, а хорошей тетеньке совсем даже и не волк тамбовский, а даже наоборот, друг сердешный, потому как она по папенькиному кредиту денюжку «за квартиру, за январь» носит и исправно на комод банку ложит/кладет.

Уведомление по факту смерти, о наличии завещания, о имеющемся посягательстве, выразившемся в упорном нежелании плохой тетеньки покидать уютное четырехкомнатное гнездышко, хорошая тетенька в банк направила.

Как бы вот теперь сподвигнуть банк на гераклов подвиг по очистке «нехорошей квартиры» от нежелательных жильцов (ну, дератизацию своеобразную) и есть ли у банка на то права и основания?

[Вовун]

Как бы вот теперь сподвигнуть банк на гераклов подвиг по очистке «нехорошей квартиры» от нежелательных жильцов (ну, дератизацию своеобразную) и есть ли у банка на то права и основания?

Вряд ли. Банк же всего-лишь Залогодержатель.

А если наследство по завещанию, а не по закону, вроде как 6 месяцев не нужно выжидать, почему бы хорошей тётке не оформить по быстрому квартиру в собственность?

[юрисконсульт1]

...Как бы вот теперь сподвигнуть банк на гераклов подвиг по очистке «нехорошей квартиры» от нежелательных жильцов (ну, дератизацию своеобразную) и есть ли у банка на то права и основания?

1) на всякий случай, тетку надо будет проверить по ст. 21 Закона о жилищных отношениях (является ли она членом семьи собственника или временным жильцом);

единственное, за что может цепляться гражданка - п. 2 ст. 614 ГК РК:

"2. В случае смерти гражданина-ссудодателя ...права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику)..."

поскольку требований к форме ссуды в ГК нет, то и срок на который она была заключена, будет трудно опровергнуть в нашем районном суде (самом гуманном в мире !)

2) поэтому надо смотреть договор залога, там банки обычно прописывают больше чем разрешено законодательством; ))

3) если договор залога позволяет, то применяем норму договора и п. 2 ст. 315 ГК РК:

"2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ... передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу ... только с согласия залогодержателя."

таким образом, банк может подать что-то вроде негаторного иска (признать ссуду квартиры недействительной).

[НовоКаин]

...

таким образом, банк может подать что-то вроде негаторного иска (признать ссуду квартиры недействительной).

Ок, что-то подобное я как раз и рассматривал, спасибо.

А тетка - она член семьи и есть - дочь. Эх... О темпора... Брат на брата, сетра на сетру, бухгалтер на бухгалтера....

[юрисконсульт1]

Ок, что-то подобное я как раз и рассматривал, спасибо.

А тетка - она член семьи и есть - дочь. Эх... О темпора... Брат на брата, сетра на сетру, бухгалтер на бухгалтера....

1) думаю, что банк не будет связываться с этим процессом: кредит гасится, наследник уже определен, а при внесудебной реализации сразу выкинут всех из квартиры, - так что банку нет резона тратить время и ресурсы на пустую формальность, вот когда младшая вступит в права - тогда это будет ее процессом;

2) касательно тетки: я имел ввиду является ли она "членом семьи собственника, проживающим в жилище", не всякий член семьи будет иметь такой статус по ст. 21 закона о жилищных.

[Гость Гость]

Здравствуйте, у нас такой случай, приобрели квартиру в ипотеку, заключили договор долевого участия, согласно договора внесли первоночальный взнос, оставшуюся сумму отдали после получения ипотечного кредитования. После чего под расписку продали так называемому "другу" - знакомому эту квартиру с условием что он, оплатит определенную сумму и будет погашать в банк кредит. (официального документа небыло, просто расписка) Первые взносы от него пошли, затем прикратились. Стал игнорировать звонки, к нам приходят сообщения о пене, за не погашенный ипот. кредит. Приходится самим оплачивать. В квартире сейчас живут его родственники и съезжать не собираются. Каким образом их от туда можно вытворить. ТОлько через суд или как ? какая процедура .подскажите

[Гость гость]

Господа юристы, кто может подсказать сколько раз участковый должен посетить квартиру для того, чтобы определить круг лиц незаконно проживающих в жилище. Достаточно ли свидетельства соседей или КСК. Спасибо.

[Rrrrrrr]

Доброй ночи! Мы с мужем купили квартиру с торгов еще в апреле, все это время снимали аресты. Сейчас зарегистрировали квариру. Теперь незнаем что делать дальше... В квартиру попасть не можем,  она закрыта. Соседи говорят что там ни кто не проживает,  но кто то приходит проверяет. Обращались с письмом в местное ОП для получения информации  о лицах проживающих по адресу, но ответа так и не дождались... Подскажите пожалуйста что нам делать! Очень просим!

Изменено 20 Сентября 2017 пользователем Rrrrrrr

[ЭТО_ОН]

11 час назад, Rrrrrrr сказал(а):

Доброй ночи! Мы с мужем купили квартиру с торгов еще в апреле, все это время снимали аресты. Сейчас зарегистрировали квариру. Теперь незнаем что делать дальше... В квартиру попасть не можем,  она закрыта. Соседи говорят что там ни кто не проживает,  но кто то приходит проверяет. Обращались с письмом в местное ОП для получения информации  о лицах проживающих по адресу, но ответа так и не дождались... Подскажите пожалуйста что нам делать! Очень просим!

Если у вас на руках есть правоустанавливающие документы на квартиру, которые подтверждают, что вы являетесь её собственниками, то вызываете слесаря КСК или Службу спасения, показываете им свои документы и просите вскрыть замки. После чего, если там есть какое-то чужое имущество делаете его опись в комиссионном порядке с участием представителей местного КСК и даете объявление в стол находок об этом имуществе. Выдерживаете какой-то срок, скажем так месяц, если никто не объявляется, выкидывайте всё и не парьтесь)