Легализация 2014

[Гость фархат]

Какие документы нужны для легализации недвижимого имущества?

[Гость фархат]

Арендованной у гос на49лет жилие подлежит к легализацию?

[Гость Алматинец]

Подскажите пожалуйста! У меня есть участок с целевкой магазин. Если я  постою магазин без разрешений Гаска  до 1 августа скажем 2015 года и подам доки на легализацию, То получается мне должны будут оформить все как положено без громадных штрафов по этой программе?

[Irina_STKZ]

 

А им какая разница. Обратились, значит закончили. По праву собственности будут смотреть скорей всего.

1 вопрос задавали несколько сотрудников, ваше мнение.

Незаконная перепланировка в квартире подпадает под легализацию?

второй вопрос:

2 вопрос: У нас приобрели парковочное место, прошло два года собственник не подал на регистрацию документы. Случайно компания выяснила, что все еще является собственником парковки. Вроде он подпадает: 4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо (кроме космических объектов и линейной части магистральных трубопроводов), право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации; Смущает, что при подаче документов должен быть договор безвозмездной передачи имущества. Есть же договор купли-продажи. Теперь еще раз передать его надо?

 

Еще раз обращаюсь со своими вопросами )))

[Гость name]

Добрый день. Вопрос: можно легализовать квартиру в которой мы проживаем более 10 лет при этом никаких документов о том что эта квартира каким либо способом была нам передана собственником нет, так как те кто был собственником давно умерли, а наследники наркоманы и неизвестно где они?

[Burubek]

те кто был собственником давно умерли, а наследники наркоманы и неизвестно где они?

 

ИМХО, по легализации вступить в права собственности не получится. Только через суд в порядке приобретательной давности. 

 

Законодательством Республики Казахстан предусмотрено право лица на приобретение права собственности на имущество, будь-то движимое или недвижимое, по основанию приобретательной давности. Однако не каждое имущество может быть приобретено по данному основанию.

Что такое приобретательная давность?

В пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) содержится понятие приобретательной давности, под которой следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом.

Основные критерии приобретательной давности?

Не всякое длительное владение имуществом (движимым или недвижимым) может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство устанавливает, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом (пункт 1 статьи 240 Гражданского кодекса):

владение должно быть добросовестным;

владение должно быть открытым;

владение должно быть непрерывным.

20 апреля 2006 года Верховным Судом Республики Казахстан было принято Нормативное Постановление "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником" (далее по тексту - "Нормативное постановление"), которым было раскрыто понятие вышеназванных критериев.

Согласно пункту 10 Нормативного постановления, добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, что бы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности.

Однако следует учитывать, что приобретательная давность применима не ко всем случаям. Так к примеру в случае с не приватизированной квартирой это правило вряд ли может быть применено. Если гражданин проживает в государственном жилье на основании ордера или договора найма, то он владеет этим имуществом не как своим собственным, а как наниматель. Если же гражданин вселился в жилое помещение незаконно, без какого либо права, то здесь вовсе не может быть речи о добросовестном владении и, соответственно, о приобретательной давности. Суд в этом случае может отказать в удовлетворении требования, о признании права собственности на имущество по приобретательной давности, ввиду отсутствия такого критерия, как добросовестность владения.

Срок приобретательной давности

Для каждого вида имущества (движимого и недвижимого) предусмотрен свой самостоятельный срок приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса, установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 7 лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Сроки владения, которые не могут быть включены в приобретательную давность

Пунктом 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Иными словами, если лицо ссылается на приобретательную давность владения недвижимом имуществом (владение на протяжении 7 лет), из которых, к примеру, 5 лет он владел этим имущество на основании договора аренды, то эти 5 лет не могут быть включены в 7-летний срок, поскольку это противоречит п. 13 Нормативного постановления.

Право собственности государства на бесхозяйное недвижимое имущество

Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Однако как обстоит дело с недвижимым имуществом, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано? Какие права у Государства на такое имущество?

11 февраля 1992 года Кабинетом Министров Республики Казахстан было дано разъяснение по вопросам приватизации государственной собственности, согласно которому все жилье, построенное до 01 января 1991 года, включая жилой фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, учреждениям и организациям, относится к государственной собственности.

При этом согласно пункту 3 Нормативного постановления, государство и его органы не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им жилье, за исключением случаев отчуждения в установленном порядке.

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, возведенное до 01 января 1991 года и не имеющее собственника, права которого зарегистрированы в установленном порядке, принадлежит государству, и оно не может быть приобретено по основанию приобретательной давности.

Право государства на выселение из бесхозяйной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что лицо может быть выселено из занимаемого жилья лишь его собственником и только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Государство также может произвести выселение в судебном порядке, однако для этого необходимо провести ряд процедур, а именно:

выявить такое бесхозяйное имущество;

поставить его на учет, как бесхозяйное имущество, в регистрирующем органе (департаменте/управлении юстиции);

по истечению года с момента постановки имущества на учет как бесхозяйной, местному исполнительном органу обратиться в суд с требование о признании имущества поступившим в государственную собственность.

Только лишь после проведения указанных процедур, государство, в лице его уполномоченных органов, вправе обратиться в суд с требованием о выселении лиц из принадлежащего государству жилья.

Изменено 8 Августа 2014 пользователем D@N

[Гость Гость]

Прошу ответить на мой вопрос:  Во время прошлой легализации мне оформили землю под гаражом в аренду на 49 лет. А сейчас по новому Закону могу я легализировать ее в частную собственность.

[Burubek]

 А сейчас по новому Закону могу я легализировать ее в частную собственность.

 

ИМХО, нельзя, поскольку права распоряжения недвижимостью у вас надлежаще оформлены.

[Гость лайма]

Прошу ответить на мой вопрос:  Во время прошлой легализации мне оформили землю под гаражом в аренду на 49 лет. А сейчас по новому Закону могу я легализировать ее в частную собственность.

 

нет. ваше право на земельный участок, как вы сами пишите, оформлена и вам предоставлено право пользования и владения земельным участком (аренда на 49 лет). Вопрос о выкупе земельного участка в частную собственность решается уже между земельным комитетом и вами. Легализация предполагает приведение в соответствие с законами прав граждан на имущество, которое не оформлено, которым пользуются нелегально (без надлежащих документов, скрывают факт владения и т.п) Ваш случай не подпадает под амнистию!

[Гость Лайма]

Добрый день. Вопрос: можно легализовать квартиру в которой мы проживаем более 10 лет при этом никаких документов о том что эта квартира каким либо способом была нам передана собственником нет, так как те кто был собственником давно умерли, а наследники наркоманы и неизвестно где они?

Присоединюсь в к вопросу) И добавлю от себя.. квартиры в многоэтажных домах подпадают под объекты легализации? Терзают сомнения...есть в Законе - "недвижимое имущество, находящееся за пределами РК", по остальным пунктам еще сложнее разобраться.. 

[Гость Светлана]

У меня в собственности участок с домом. Все документы в порядке. Дом древний, хотели снести и построить новый. Но оказалось мой участок на красной линии. Ни строить ни продать я его не могу. По плану города улицу будут расширять. Как же быть собственникам, оказавшимся на красной линии? Не думаю', что государство переселит нас в другое жилье, когда соберется расширить улицу. Что делать?

[Burubek]

Ни строить ни продать я его не могу. 

 

Вы ошибаетесь. Продать вы его всегда можете. Дом с земельным участком ведь не находится под обременением? В силу статьи 188 ГК. Можете распоряжаться вашей собственностью так, как вам угодно. Просто государственные органы, пользуясь вашей неосведомленностью в правовых вопросах, вам говорят так, как выгодно им. Между тем, насколько мне известно, в Алматы были случаи, когда собственники частных индивидуальных домов оспаривали в суде запрет, налагаемый гос.органами на строительные работы на земельных участках, расположенных в границах "красных линий".

 

Можете поискать старые темы, в которых подобное уже обсуждалось... Потом можете выстроить грамотную стратегию действий и оспорить запрет.

Изменено 11 Августа 2014 пользователем D@N

[Галимжанов Бахтияр]

 квартиры в многоэтажных домах подпадают под объекты легализации? 

Подпадают. Подпункт 3) пункта 1 статьи 3 закона Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V ЗРК (далее - Закон)

"Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества":

Если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, легализации подлежит следующее имущество:

 недвижимое имущество, оформленное на другое лицо...

За исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 3 Закона 

Изменено 11 Августа 2014 пользователем Галимжанов Бахтияр

[Гость пр]

легализовать тезпаспорт с неузаконенной планировкой можно? (купили кв-ру, где был сделан ремонт 10 лет нащад).

[Burubek]

легализовать тезпаспорт с неузаконенной планировкой можно? (купили кв-ру, где был сделан ремонт 10 лет нащад).

 

ИМХО, вряд ли, поскольку закон о легализации подразумевает оформление прав надлежащим образом, а у вас права на квартиру оформлены надлежаще. 

[Гость ВИКТОРИЯ]

Здравствуйте, а кто-нибудь знает будет ли легализация распространяться на автотранспорт иностранного производства

[Галимжанов Бахтияр]

 а кто-нибудь знает будет ли легализация распространяться на автотранспорт иностранного производства

Доброй ночи, к сожалению для Вас, нет. В силу требования пункта 1 статьи 3 закона Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V ЗРК

"Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества":

Легализации подлежит следующее имущество: 

      1) деньги; 

      2) ценные бумаги; 

      3) доля участия в уставном капитале юридического лица (далее - доля участия); 

      4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо (кроме космических объектов и линейной части магистральных трубопроводов), право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации; 

      5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности; 

      6) недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

 

Автотранспортных средств в данном списке нет, так что легализации они не подлежат.

[Гость Евгений]

Почитал темку, возник вопрос - Теперь вклады поступившие в банк в сроки легализации будут все считаться как легализуемые, или об этом можно заявить отдельно?

[Галимжанов Бахтияр]

Теперь вклады поступившие в банк в сроки легализации будут все считаться как легализуемые, или об этом можно заявить отдельно?

Какие именно вклады Вы имеете ввиду?

если Захват Земли-будет легализация или нет?

Нет.

[ALMATINSKI]

Народ, вот допустим покупаешь квартиру и оформляешь её на себя или на другое лицо (сестру, брата короче на родственников) подлежит получается легализации? Помимо государственной регистрации. 

 

Еще такой момент решил недвижимость (законное) оформить на близких родственников или данная легализация касается насчет незаконных недвижимости?

 

Просто тут много спорных вопросов возникают, если смотреть с разной стороны. 

Изменено 31 Августа 2014 пользователем ALMATINSKI

[Галимжанов Бахтияр]

Народ, вот допустим покупаешь квартиру и оформляешь её на себя или на другое лицо (сестру, брата короче на родственников) подлежит получается легализации? 

Недвижимое имущество, оформленное на другое лицо, подлежит легализации.

[ALMATINSKI]

Недвижимое имущество, оформленное на другое лицо, подлежит легализации.

 

Получается полный бардак. 

Спасибо, Бахтияр!

Изменено 31 Августа 2014 пользователем ALMATINSKI

[Гость Жанат69]

Добрый день. Можно ли легализовать перепланировку 6-летней давности квартиры, что для этого нужно и куда обращаться?

[Гость ВИКТОРИЯ]

Доброй ночи, к сожалению для Вас, нет. В силу требования пункта 1 статьи 3 закона Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V ЗРК

"Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества":

Легализации подлежит следующее имущество: 

      1) деньги; 

      2) ценные бумаги; 

      3) доля участия в уставном капитале юридического лица (далее - доля участия); 

      4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо (кроме космических объектов и линейной части магистральных трубопроводов), право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации; 

      5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности; 

      6) недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

 

Автотранспортных средств в данном списке нет, так что легализации они не подлежат.

Спасибо

[Дмитрий Горбунов]

В законе упоминается о

 

Правила организации проведения легализации имущества (кроме денег), порядок ведения и форма реестра легализованного имущества, положение о комиссии определяются Правительством Республики Казахстан.

есть уже у кого-нибудь сей документ?