Как быть если арендодатель требует расторгнуть договор

[Гость Гость]

Требуют досрочно расторгнуть, по договору хотя прописали что досрочное расторжение возможно лишь в случае неуплаты аренды, как быть? претензионное письмо написать? какие пункты ГК прописать, и вообще что делать, помогите

[Гость Иваныч]

Не волнуйтесь и прочтите ст.401-403 ГК РК.

Если срок для расторжения не предусмотрен в договоре, то ваш Арендодатель должен вас письменно известить за 30 дней до даты расторжения.

[Гость Гость]

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, эти статьи что вы привели, говорят как бы те случаи когда может быть расторгнут договор

[Искатель Истины]

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

[Гость Гость]

Не волнуйтесь и прочтите ст.401-403 ГК РК.

Если срок для расторжения не предусмотрен в договоре, то ваш Арендодатель должен вас письменно известить за 30 дней до даты расторжения.

то есть все же имеет право на расторжение , где это  прописано что он может написать за месяц и я должен буду уйти, можно нпа , статью

[Гость Гость]

 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

 

но мы не один из этих пунктов не нарушили, что ему написать?

[Гость гость]

Требуют досрочно расторгнуть, по договору хотя прописали что досрочное расторжение возможно лишь в случае неуплаты аренды, как быть? претензионное письмо написать? какие пункты ГК прописать, и вообще что делать, помогите

а что за договор аренды, какого имущества? если нет оснований для расторжения с одностороннем порядке, и вы арендуете недвижимое имущество, то посмотрите следующие вещи:

1) Срок действия договора - от него многое зависит, если срок свыше года, то договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован и в принципе можно подать в суд на понуждение собственника к регистрации договора..

2) Если срока действия договора нет, что маловероятно, то срок уведомления об отказе - если недвижимость - три месяца.

3)штрафные санкции посмотрите - попытайтесь с арендодателем поговорить о компенсации расходов - если вы делали ремонт, к примеру, потом демонтаж сетей коммуникационных, и .т.п.

[Гость гость]

а что за договор аренды, какого имущества? если нет оснований для расторжения с одностороннем порядке, и вы арендуете недвижимое имущество, то посмотрите следующие вещи:

1) Срок действия договора - от него многое зависит, если срок свыше года, то договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован и в принципе можно подать в суд на понуждение собственника к регистрации договора.

 

у нас есть срок на 11 месяцев, не понятно как я подам в суд на понуждение собственника к регистрации договора, он не понуждает же меня, он говорит через 10 дней расторжение договора, хотя я даже за июль заплатил вперед.

[Искатель Истины]

но мы не один из этих пунктов не нарушили, что ему написать?

Что не нарушили :)) и оснований для расторжения договора нет (со ссылкой на вышеуказанную статью). Если Арендодатель считает иначе, то пусть в суд обращается.

Если несмотря на это Арендодатель ограничит доступ в арендуемое помещение, то к сожалению обращаться в суд придется уже вам. 

Изменено 27 Июня 2014 пользователем Искатель Истины

[Гость гость]

Что не нарушили :)) и оснований для расторжения договора нет (со ссылкой на вышеуказанную статью). Если Арендодатель считает иначе, то пусть в суд обращается.

Если несмотря на это Арендодатель ограничит доступ в арендуемое помещение, то к сожалению обращаться в суд придется уже вам. 

ок спасибо

[Гость гость]

 

нет, если на 11 месяцев то договор не надо регистрировать. в общем постарайтесь получить от арендодателя письменное уведомление о расторжение, и не реагируйте на устные просьбы. как появится письменное уведомление - его можно обжаловать в суде. подадите иск в суд, наложите меру по обеспечению иска, запретив выселять вас с арендуемых площадей...думаю пока будет идти суд вы успеете отсидеть из 11 месяцев полгода примерно.

[Гость Гость]

 

нет, если на 11 месяцев то договор не надо регистрировать. в общем постарайтесь получить от арендодателя письменное уведомление о расторжение, и не реагируйте на устные просьбы. как появится письменное уведомление - его можно обжаловать в суде. подадите иск в суд, наложите меру по обеспечению иска, запретив выселять вас с арендуемых площадей...думаю пока будет идти суд вы успеете отсидеть из 11 месяцев полгода примерно.

оно уже есть, все уже обращаться не нужно писать претензию? и как я обеспечу эту меру по обеспечению иска? что должен делать? ходатайство в суд писать, так ведь еще дело не заведено ..

[Гость гость]

 

оно уже есть, все уже обращаться не нужно писать претензию? и как я обеспечу эту меру по обеспечению иска? что должен делать? ходатайство в суд писать, так ведь еще дело не заведено ..

 

в общем технология такая - пишете иск в суд по подсудности, я не знаю, кто стороны договора - это или смэс или районный по месту нахождения имущества, к иску прикладываете копию договора, уведомления, копии документов какие есть - свои и ответчика, госпошлину, и заявление о принятии мер по обеспечению иска. как сдадите через несколько дней спросите к кому из судей попало и будете секретарю звонить.

судья должен вынести определение - узнаете у секретаря когда уйдет к судебникам и будете их долбить чтобы пришли исполнили - ознакомили арендодателя с исполнительным листом и дали уведомление.

беготни много в общем.

если для вас это тяжело - дайте письменный ответ что отказываетесь освободить имущество. пустьс ам подает

[Гость Гость]

в общем технология такая - пишете иск в суд по подсудности, я не знаю, кто стороны договора - это или смэс или районный по месту нахождения имущества, к иску прикладываете копию договора, уведомления, копии документов какие есть - свои и ответчика, госпошлину, и заявление о принятии мер по обеспечению иска. как сдадите через несколько дней спросите к кому из судей попало и будете секретарю звонить.

судья должен вынести определение - узнаете у секретаря когда уйдет к судебникам и будете их долбить чтобы пришли исполнили - ознакомили арендодателя с исполнительным листом и дали уведомление.

беготни много в общем.

если для вас это тяжело - дайте письменный ответ что отказываетесь освободить имущество. пустьс ам подает

а почему вы думаете судья выдаст определение у нас не нот.заверен договор же

[Вовун]

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, эти статьи что вы привели, говорят как бы те случаи когда может быть расторгнут договор

А если завтра арендодатель потребует, чтобы Вы в трусах ходили по зданию, Вы будет искать в ГК - где прямо написано, что не должны Вы в трусах ходить?)) Ст.401-402, 556 дают исчерпывающий перечень случаев, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем. Напишите в ответе, что отсутствуют установленные законом или договором основания для одностороннего расторжения договора. И всё. 

[Гость гость]

а почему вы думаете судья выдаст определение у нас не нот.заверен договор же

вы выдали минимум информации, а хотите получить целое заключение. вот мне делать больше нечего гадать, кто вы и с кем у вас договор. договор аренды вообще не требует нотариалки по закону, и гадать ИП вы, или юрлица, я не собираюсь. может у вас вообще контейнер на базаре арендуется, который не оформлен ни на кого. пишите нормально - я , ИП, арендую имущество плачу по договору официально

[Гость гость]

вы выдали минимум информации, а хотите получить целое заключение. вот мне делать больше нечего гадать, кто вы и с кем у вас договор. договор аренды вообще не требует нотариалки по закону, и гадать ИП вы, или юрлица, я не собираюсь. может у вас вообще контейнер на базаре арендуется, который не оформлен ни на кого. пишите нормально - я , ИП, арендую имущество плачу по договору официально

я просто думал что нотариальное оформление договора, может дать судье право на частное определение ...но вы очень хороший, помогаете мне, спасибо!

[KZ Lawyer]

я просто думал что нотариальное оформление договора, может дать судье право на частное определение ..

На какое частное определение?