Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Как быть если арендодатель требует расторгнуть договор


Гость Гость

Рекомендуемые сообщения

Требуют досрочно расторгнуть, по договору хотя прописали что досрочное расторжение возможно лишь в случае неуплаты аренды, как быть? претензионное письмо написать? какие пункты ГК прописать, и вообще что делать, помогите

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не волнуйтесь и прочтите ст.401-403 ГК РК.

Если срок для расторжения не предусмотрен в договоре, то ваш Арендодатель должен вас письменно известить за 30 дней до даты расторжения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, эти статьи что вы привели, говорят как бы те случаи когда может быть расторгнут договор

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не волнуйтесь и прочтите ст.401-403 ГК РК.

Если срок для расторжения не предусмотрен в договоре, то ваш Арендодатель должен вас письменно известить за 30 дней до даты расторжения.

то есть все же имеет право на расторжение , где это  прописано что он может написать за месяц и я должен буду уйти, можно нпа , статью

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

 

но мы не один из этих пунктов не нарушили, что ему написать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Требуют досрочно расторгнуть, по договору хотя прописали что досрочное расторжение возможно лишь в случае неуплаты аренды, как быть? претензионное письмо написать? какие пункты ГК прописать, и вообще что делать, помогите

а что за договор аренды, какого имущества? если нет оснований для расторжения с одностороннем порядке, и вы арендуете недвижимое имущество, то посмотрите следующие вещи:

1) Срок действия договора - от него многое зависит, если срок свыше года, то договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован и в принципе можно подать в суд на понуждение собственника к регистрации договора..

2) Если срока действия договора нет, что маловероятно, то срок уведомления об отказе - если недвижимость - три месяца.

3)штрафные санкции посмотрите - попытайтесь с арендодателем поговорить о компенсации расходов - если вы делали ремонт, к примеру, потом демонтаж сетей коммуникационных, и .т.п.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а что за договор аренды, какого имущества? если нет оснований для расторжения с одностороннем порядке, и вы арендуете недвижимое имущество, то посмотрите следующие вещи:

1) Срок действия договора - от него многое зависит, если срок свыше года, то договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован и в принципе можно подать в суд на понуждение собственника к регистрации договора.

 

у нас есть срок на 11 месяцев, не понятно как я подам в суд на понуждение собственника к регистрации договора, он не понуждает же меня, он говорит через 10 дней расторжение договора, хотя я даже за июль заплатил вперед.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

но мы не один из этих пунктов не нарушили, что ему написать?

Что не нарушили :)) и оснований для расторжения договора нет (со ссылкой на вышеуказанную статью). Если Арендодатель считает иначе, то пусть в суд обращается.

Если несмотря на это Арендодатель ограничит доступ в арендуемое помещение, то к сожалению обращаться в суд придется уже вам. 

Изменено пользователем Искатель Истины
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что не нарушили :)) и оснований для расторжения договора нет (со ссылкой на вышеуказанную статью). Если Арендодатель считает иначе, то пусть в суд обращается.

Если несмотря на это Арендодатель ограничит доступ в арендуемое помещение, то к сожалению обращаться в суд придется уже вам. 

ок спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

нет, если на 11 месяцев то договор не надо регистрировать. в общем постарайтесь получить от арендодателя письменное уведомление о расторжение, и не реагируйте на устные просьбы. как появится письменное уведомление - его можно обжаловать в суде. подадите иск в суд, наложите меру по обеспечению иска, запретив выселять вас с арендуемых площадей...думаю пока будет идти суд вы успеете отсидеть из 11 месяцев полгода примерно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

нет, если на 11 месяцев то договор не надо регистрировать. в общем постарайтесь получить от арендодателя письменное уведомление о расторжение, и не реагируйте на устные просьбы. как появится письменное уведомление - его можно обжаловать в суде. подадите иск в суд, наложите меру по обеспечению иска, запретив выселять вас с арендуемых площадей...думаю пока будет идти суд вы успеете отсидеть из 11 месяцев полгода примерно.

оно уже есть, все уже обращаться не нужно писать претензию? и как я обеспечу эту меру по обеспечению иска? что должен делать? ходатайство в суд писать, так ведь еще дело не заведено ..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

оно уже есть, все уже обращаться не нужно писать претензию? и как я обеспечу эту меру по обеспечению иска? что должен делать? ходатайство в суд писать, так ведь еще дело не заведено ..

 

в общем технология такая - пишете иск в суд по подсудности, я не знаю, кто стороны договора - это или смэс или районный по месту нахождения имущества, к иску прикладываете копию договора, уведомления, копии документов какие есть - свои и ответчика, госпошлину, и заявление о принятии мер по обеспечению иска. как сдадите через несколько дней спросите к кому из судей попало и будете секретарю звонить.

судья должен вынести определение - узнаете у секретаря когда уйдет к судебникам и будете их долбить чтобы пришли исполнили - ознакомили арендодателя с исполнительным листом и дали уведомление.

беготни много в общем.

если для вас это тяжело - дайте письменный ответ что отказываетесь освободить имущество. пустьс ам подает

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в общем технология такая - пишете иск в суд по подсудности, я не знаю, кто стороны договора - это или смэс или районный по месту нахождения имущества, к иску прикладываете копию договора, уведомления, копии документов какие есть - свои и ответчика, госпошлину, и заявление о принятии мер по обеспечению иска. как сдадите через несколько дней спросите к кому из судей попало и будете секретарю звонить.

судья должен вынести определение - узнаете у секретаря когда уйдет к судебникам и будете их долбить чтобы пришли исполнили - ознакомили арендодателя с исполнительным листом и дали уведомление.

беготни много в общем.

если для вас это тяжело - дайте письменный ответ что отказываетесь освободить имущество. пустьс ам подает

а почему вы думаете судья выдаст определение у нас не нот.заверен договор же

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну а есть какой нибудь пункт про то что типа, договор не может быть расторгнут, эти статьи что вы привели, говорят как бы те случаи когда может быть расторгнут договор

А если завтра арендодатель потребует, чтобы Вы в трусах ходили по зданию, Вы будет искать в ГК - где прямо написано, что не должны Вы в трусах ходить?)) Ст.401-402, 556 дают исчерпывающий перечень случаев, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем. Напишите в ответе, что отсутствуют установленные законом или договором основания для одностороннего расторжения договора. И всё. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а почему вы думаете судья выдаст определение у нас не нот.заверен договор же

вы выдали минимум информации, а хотите получить целое заключение. вот мне делать больше нечего гадать, кто вы и с кем у вас договор. договор аренды вообще не требует нотариалки по закону, и гадать ИП вы, или юрлица, я не собираюсь. может у вас вообще контейнер на базаре арендуется, который не оформлен ни на кого. пишите нормально - я , ИП, арендую имущество плачу по договору официально

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вы выдали минимум информации, а хотите получить целое заключение. вот мне делать больше нечего гадать, кто вы и с кем у вас договор. договор аренды вообще не требует нотариалки по закону, и гадать ИП вы, или юрлица, я не собираюсь. может у вас вообще контейнер на базаре арендуется, который не оформлен ни на кого. пишите нормально - я , ИП, арендую имущество плачу по договору официально

я просто думал что нотариальное оформление договора, может дать судье право на частное определение ...но вы очень хороший, помогаете мне, спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я просто думал что нотариальное оформление договора, может дать судье право на частное определение ..

На какое частное определение? :shuffle:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования