Аренда у Единственного участника

[Wanted]

В собственности у Единственного участника ТОО есть земельный участок, который предполагается использовать для предпринимательской деятельности ТОО.

 

Хотят оформить долгосрочную безвозмездную аренду между участником, как физлицом, и ТОО с последующей регистрацией этого договора.

 

Вопрос - необходимы ли какие то корпоративные согласования/утверждения перед подписанием такого договора? Есть ли какие либо "подводные камни"?

[FK04]

посмотрите закон о трансфертном ценообразование. могу путать, но по моему при такого рода сделках налогообложение происходит по среднерыночным ценам. поэтому, имхо, лучше сделать платный договор, если есть деньги, потом можно прогонять - арендная плата - увеличение уставного капитала...правда будут налоги, но они будут и при безвозмездности.

[Ahmetova]

С т.з. ГК не вижу проблем. 

П. 2 ст. 605 ГК РК содержит запрет на передачу имущества ТОО  в ссуду участнику. Но это не Ваш случай.

Конфликта интересов тоже нет.

Дежурно потребуют в ЦОНе решение единственного участника.

Ну а насчет налогов нужно посмотреть.  

[Wanted]

коп рахмет!

[Azamat79]

С т.з. ГК не вижу проблем. 

П. 2 ст. 605 ГК РК содержит запрет на передачу имущества ТОО  в ссуду участнику. Но это не Ваш случай.

Конфликта интересов тоже нет.

Дежурно потребуют в ЦОНе решение единственного участника.

Ну а насчет налогов нужно посмотреть.  

Уважаемая Ахметова, подскажите и распишите пожалуйста, может ли участник ТОО заключить со своим ТОО безвозмездную аренду нежилого имущества. На какие статьи ссылаться ГК РК и Налогового законодаьельства, чтобы не нарушать никаких Кодексов.

[Гость диана]

Прошу помощи у знающих юристов. Наше гу имеет на балансе здание. И сдает офисы в нем аренду. Проверка с упр финансов запретила нам сдавать в аренду так как нашим уставом. Это не предусмотрено. Теперь арендаторы напрямую с упр фин. будут заключать дог на аренду. А вот комм. Услуги и хоз обслуживание наше мы имеем предоставлять им эти услуги. Так как гос-во на содержание здания и штата нам денег не дает. Как быть? Как правильно назвать договор на обдирание денег. Хоз обслуживание это мы сами придумали. А в уставе только участие в соц-экономика правит-ва, акимата и организация досуга города. Посоветуйте, пжл

[Гость Диана]

Неужто никто не сталкивался с такой ситуацией, выше описанной, как обозвать правильно договор где мы берем деньги за хозобслууживание?

[Ahmetova]

Уважаемая Ахметова, подскажите и распишите пожалуйста, может ли участник ТОО заключить со своим ТОО безвозмездную аренду нежилого имущества. На какие статьи ссылаться ГК РК и Налогового законодаьельства, чтобы не нарушать никаких Кодексов.

 

 

Строго говоря безвозмездной аренды не существует. Аренда всегда возмездная. 

Статья 540. Договор имущественного найма 

1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. 

 

Будет у вас договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды). 

ГК он не запрещен. Это ТОО-шка не вправе участнику безвозмездно в пользование имущество отдать. А участник вполне себе  может. 

 

Два нюанса есть с налогами связанных. 

1) Налоговики придираются насчет вывоза твердых бытовых отходов. Ну мол эмиссии в окружающую среду. Нужно в договоре указать, что все эти обязанности на  собственнике имущества. Поищите на форуме. Обсуждалось. 

2) Налоговики считают безвозмездное предоставление имущества доходом. Ну то есть как-то берут среднюю стоимость аренды в регионе. И раз ты её не платишь, значит это доход. Я чесгря в налогах не спец. Это вам лучше у кого другого спросить. Ну или на форуме опять же посмотреть обсуждения. 

Навскидку помню, что лучше указать небольшую арендную плату. Но по заморочкам с налогообложением этого дохода участника я вам опять же не помощник. Вроде ИПН удержать следует. Что-то такое. 

Изменено 28 Января 2015 пользователем Ahmetova

[Гость Диана]

Уважаемая Ахметова, ну может и мне подскажете тогда.  Наше гу имеет на балансе здание. И сдает офисы в нем аренду. Проверка с упр финансов запретила нам сдавать в аренду так как нашим уставом это не предусмотрено. Теперь арендаторы напрямую с упр фин. будут заключать дог на аренду. А вот комм. Услуги и хоз обслуживание мы предоставляем им эти услуги. Так как гос-во на содержание здания и штата нам денег не дает. Как быть? Как правильно назвать договор на обдирание денег. Хоз обслуживание это мы сами придумали. А в уставе только участие в соц-экономика правит-ва, акимата и организация досуга города. Посоветуйте, пжл

[Azamat79]

 

Строго говоря безвозмездной аренды не существует. Аренда всегда возмездная. 

Статья 540. Договор имущественного найма 

1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. 

 

Будет у вас договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды). 

ГК он не запрещен. Это ТОО-шка не вправе участнику безвозмездно в пользование имущество отдать. А участник вполне себе  может. 

 

Два нюанса есть с налогами связанных. 

1) Налоговики придираются насчет вывоза твердых бытовых отходов. Ну мол эмиссии в окружающую среду. Нужно в договоре указать, что все эти обязанности на  собственнике имущества. Поищите на форуме. Обсуждалось. 

2) Налоговики считают безвозмездное предоставление имущества доходом. Ну то есть как-то берут среднюю стоимость аренды в регионе. И раз ты её не платишь, значит это доход. Я чесгря в налогах не спец. Это вам лучше у кого другого спросить. Ну или на форуме опять же посмотреть обсуждения. 

Навскидку помню, что лучше указать небольшую арендную плату. Но по заморочкам с налогообложением этого дохода участника я вам опять же не помощник. Вроде ИПН удержать следует. Что-то такое. 

 

Здравствуйте, спасибо большое за помощь.