Регистрация незарегистрированного объекта недвижимости

[Xekkus]

Добрый день.

На земельном участке расположено два строения: офис и отдельно стоящее здание - что-то вроде подсобки. На все есть техпаспорт от 1995 года.

Офис зарегистрирован в базе юстиции, на него есть правоустанавливающие документы.

В то время как на подсобку нет никаких правоустанавливающих документов и в базе юстиции она не забита.

Фактически это здание (подсобка) простояло 20 лет и было указано только в техпаспорте, не смотря на то что собственник этой недвижимости менялся (проходили реорганизации). Участок, на котором находится строения, принадлежит собственнику строений на праве аренды.

Возникает вопрос как и на основании чего его сейчас можно зарегистрировать? Каким-то образом ввести в эксплуатацию?

 

[Brant]

 

Возникает вопрос как и на основании чего его сейчас можно зарегистрировать? Каким-то образом ввести в эксплуатацию?

 

Имхо, идти в ГАСК насчёт ввода в эксплуатацию. Практически наверняка будет адмштраф за "строительство" без соответствующих согласований. Поскольку земля в аренде, необходимо будет согласие собственника земельного участка, а также соответствие строения техническим нормам.

 

[Xekkus]

Имхо, идти в ГАСК насчёт ввода в эксплуатацию. Практически наверняка будет адмштраф за "строительство" без соответствующих согласований. Поскольку земля в аренде, необходимо будет согласие собственника земельного участка, а также соответствие строения техническим норма

ТОО-шка которой сейчас принадлежит право аренды на землю и право собственности на офис является собственником только 2 года. Строение построено точно до 1995 года, поскольку техпаспорт от этой даты, в 2001 году собственник также менялся. Так за зто будут штрафовать нынешнего собственника, если он строение не возводил?

[Brant]

ТОО-шка которой сейчас принадлежит право аренды на землю и право собственности на офис является собственником только 2 года. Строение построено точно до 1995 года, поскольку техпаспорт от этой даты, в 2001 году собственник также менялся. Так за зто будут штрафовать нынешнего собственника, если он строение не возводил?

 

Не возводил, но в эксплуатацию ведь он "предполагает" ввести и право собственности получить. Имхо, будет считаться, как будто он построил. Понимаю, конечно, что, с учётом техпаспорта 95г., в этом есть определённая нелогичность. В общем, насчёт штрафа определённо сказать затруднительно.

 

Хотя, думаю, вам можно попробовать воспользоваться п.3 ст.244 ГК:

 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 

 Возможно, ещё вариант - легализация, что начнётся с 1 сентября этого года.

[Brant]

  Возможно, ещё вариант - легализация, что начнётся с 1 сентября этого года.

 

Ой, прошу прощения, это исключено, когда писал, вылетело из головы, что речь о ЮЛ.

Изменено 11 Июля 2014 пользователем Brant

[Xekkus]

Ой, прошу прощения, это исключено, когда писал, вылетело из головы, что речь о ЮЛ.

Не подскажите, при подаче в суд пошлина 1 % от стоимости здания или есть шанс пропихнуть как иск неимущественного характера.

[Галимжанов Бахтияр]

Не подскажите, при подаче в суд пошлина 1 % от стоимости здания или есть шанс пропихнуть как иск неимущественного характера.

какое исковое требование заявляете? И кто истец?

[Xekkus]

какое исковое требование заявляете? И кто истец?

Признание права собственности. Истец ТОО. Там 3 %.

Вопрос не в этом, а в том пройдет ли это как иск неимущественного характера.

Изменено 29 Июля 2014 пользователем MMD

[Галимжанов Бахтияр]

 

Вопрос не в этом, а в том пройдет ли это как иск неимущественного характера.

 Признание права собственности - нет, если обжалование права собственности или признание права собственности нового владельца недействительным (незаконным), торгов недействительными, реституции, тогда возможно. 

[Lemke]

Уважаемые юристы, форумчане!!!

 

Подскажите как узаконить право собственности бесхозной недвижимости ?

 

Ситуация:

 

Компания занимается обслуживанием в сфере ЖКХ.

Офис одного из филиалов располагается в бесхозной квартире, многоэтажка 1989года.

Данная квартира еще со времен СССР использовалась под нужды различных: управлений, отделений, бытовок, касс КСК, и пр., - теперь 4года в нашем распоряжении.

Данная недвижимость ни за кем не зарегистрирована, есть справка с ЦОНа о отсутствии прав владения и обременений на квартиру по данному адресу.

 

Какую схему посоветуете, на каком основании?

И какие последовательные шаги предпринять?

 Заранее спасибо

 

Доп.информация

Квитанций за ком.услуги нет, тк нет договоров с комунальщиками потому, что нет договора аренды или пользования.(платим в КСК в черную)

Договора аренды или пользования помещением нет, КСК в договоре отказало т.к. «собственника нет, а мы право не имеем»

Многоэтажка 1989года постройки.

[_SoN_]

На вскидку вариант по 240 статье ГК приходит, ждать еще 3 года и по приобретательной давности признавать право собственности.

До тех пор я бы задумался, чем сможете подтвердить, кроме свидетельских показаний, то что она в Вашем "распоряжении" уже 4 года.

А также то, что владеете "добросовестно, открыто и непрерывно". Т.е. тут встанет вопрос о том, как вы несете бремя содержания имущества, за что платили и кому, подтверждающие документы.

[Lemke]

над доказательствами "работаем"

а вот по приобретательной давности, так и думали, но здесь на сайте смутила статья http://www.defacto.kz/content/priobretatelnaya-davnost

 

цитирую оконцовку

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, возведенное до 01 января 1991 года и не имеющее собственника, права которого зарегистрированы в установленном порядке, принадлежит государству, и оно не может быть приобретено по основанию приобретательной давности.

[_SoN_]

Все это спорно, как суд оценит это трудно сказать.

Ну тогда по новому Закону Об амнистии граждан бла-бла в связи с легализацией имущества посмотреть.

Но там субъекты легализации - граждане, т.е. не юр.лица.

Я конечно не совсем пока понимаю как на местах сложится практика по рассмотрению заявлений на легализацию, но де-юре вроде как Ваш случай укладывается насколько помню.

Т.е. легализовав на физ.лицо сначала, там дальше поймете что сделать, чтобы оно стало собственностью "компании".

[Lemke]

легализовать на физ.лицо думаем тоже конечно, на след неделе будем подавать,

вот только вопрос на каком основании.....

реально уже голову сломали

[_SoN_]

В случае имущества это должен бы быть подпункт 5) пункта 1 статьи 3 Закона о легализации по идее, но я так понимаю там должен быть ЗУ, принадлежащий на праве собственности именно субъекту легализации.

Я так понял это не ваш случай, остается 240 статья ГК.

[Lemke]

Spirit of Nicopol, спасибо

завтра подаем на легализацию.......поглядим...

может ещё что посоветуете,? люди...ау

[Ahmetova]

Расскажите плиз чем ваша история закончится

[Brant]

Данная квартира еще со времен СССР использовалась под нужды различных: управлений, отделений, бытовок, касс КСК, и пр., - теперь 4года в нашем распоряжении.

 

Данная недвижимость ни за кем не зарегистрирована, есть справка с ЦОНа о отсутствии прав владения и обременений на квартиру по данному адресу.

 

Квитанций за ком.услуги нет, тк нет договоров с комунальщиками потому, что нет договора аренды или пользования.(платим в КСК в черную)

 

Договора аренды или пользования помещением нет, КСК в договоре отказало т.к. «собственника нет, а мы право не имеем»

 

По 240 ГК, думаю, не пройдёт. Добросовестности владения (законного получения во владение/пользование нет).

И, главное, собственник, насколько я понимаю, государство.

А сумму госпошлины, наверное, немаленькую потеряете.

Изменено 7 Сентября 2014 пользователем Brant

[Lemke]

По 240 ГК, думаю, не пройдёт. Добросовестности владения (законного получения во владение/пользование нет).

И, главное, собственник, насколько я понимаю, государство.

А сумму госпошлины, наверное, немаленькую потеряете.

спс

А что ещё попробовать ? подскажете.....

[Крейсер]

Имхо, идти в ГАСК насчёт ввода в эксплуатацию. Практически наверняка будет адмштраф за "строительство" без соответствующих согласований. Поскольку земля в аренде, необходимо будет согласие собственника земельного участка, а также соответствие строения техническим нормам.

Еще потом штрав можно обжаловать либо уменьшить.

[Гость Руссо]

В уполномоченный орган на счет Акта ввода в эксплуатацию нужно обращаться, независимо будет ли положительный ответ или нет.

При обращений в суд для узаконения недвижимого имущества суд потребует официальный документ от уполномоченного органа.

На счет адм штрафа и вообще по порядку  регистрации бесхозного имущества обратитесь в отдел регистрации недвижимости органов юстиции, только к опытным специалистам (Закон РК О государственной регистрации недвижимого имущества...)

[_SoN_]

По 240 ГК, думаю, не пройдёт. Добросовестности владения (законного получения во владение/пользование нет).

Это как раз таки и не вопрос, напротив, если бы было документальное подтверждение законности владения в иске по идее должны были отказать.

 

Насчет того, что собственник государство - есть справка, как я понял, что никто не обладает никакими правами собственности.

 

Так что перспектива считаю все-таки сохраняется, только исходя из судебной практики, я бы также предварительно взял письмо с ГАСКа что недвижимость соответствует всем нормам законодательства РК (снипы и т.п.) и изготовил техпаспорт.

[MELL]

Это как раз таки и не вопрос, напротив, если бы было документальное подтверждение законности владения в иске по идее должны были отказать.

 

Насчет того, что собственник государство - есть справка, как я понял, что никто не обладает никакими правами собственности.

 

Так что перспектива считаю все-таки сохраняется, только исходя из судебной практики, я бы также предварительно взял письмо с ГАСКа что недвижимость соответствует всем нормам законодательства РК (снипы и т.п.) и изготовил техпаспорт.

ДД! Действие статьи 240 ГК РК распространяется на земельные участи без постройки?? Заранее спасибо за ответ. Есть сомнение, в начале статьи указывают "Недвижимое имущество", далее "Жилище..." 

[_SoN_]

В 240 статье вроде как слов "жилище" не наблюдается, т.е. действие статьи распространяется на все что охватывается термином "недвижимое имущество".

[Гость MELL]

В 240 статье вроде как слов "жилище" не наблюдается, т.е. действие статьи распространяется на все что охватывается термином "недвижимое имущество".

извиняюсь!! нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3

О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником. В постановлении ВС РК идет речь о жилище...