как расторгнуть договор купли-продажи

[Гость Валентина]

Куплен деревянный дом  в частном секторе. При ремонте обнаружен скрытый дефект - подгнившие бревна под 2 окнами. Кроме этого, продавец уверял, что пользовался водяным отоплением. При ремонте выявлено, что система отопления не эксплуатировалась и требует замены. Всё это влечет большие расходы. Вся сложность в том, что продавец выехал на ПМЖ в Россию буквально вчера. Вряд ли имеет гражданство уже. Возможно ли расторжение договора купли-продажи в этом случае?

[Галимжанов Бахтияр]

Куплен деревянный дом  в частном секторе. При ремонте обнаружен скрытый дефект - подгнившие бревна под 2 окнами. Кроме этого, продавец уверял, что пользовался водяным отоплением. При ремонте выявлено, что система отопления не эксплуатировалась и требует замены. Всё это влечет большие расходы. Вся сложность в том, что продавец выехал на ПМЖ в Россию буквально вчера. Вряд ли имеет гражданство уже. Возможно ли расторжение договора купли-продажи в этом случае?

Факт выезда гражданина не влияет на возможность предъявления требований к продавцу. Ознакомьтесь внимательнее с условиями Вашего договора купли-продажи.

В силу требования статьи 422 Гражданского кодекса Республики Казахстан:

 1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. 

      2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

      Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. 

 5. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным настоящей статьей, в момент его передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 428 Гражданского кодекса Республики Казахстан установлено, что: 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 

      1) соразмерного уменьшения покупной цены; 

      2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 

      3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; 

      4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; 

      5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

 Условия договора об отказе покупателя от прав, предусмотренных настоящим пунктом, являются недействительными. 

        3. В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о замене или о безвозмездном устранении недостатков товара могут быть предъявлены по выбору покупателя к продавцу либо к изготовителю. 

Статья 429 ГК. Недостатки товара, за которые отвечает продавец:

  1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

      Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении недействительно. 

Статья 430. Сроки обнаружения недостатков в переданном товаре

 2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, если более длительные сроки не установлены законодательными актами или договором. 

 Статья 436. Извещение продавца о ненадлежащем 

      исполнении договора

      1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательными актами, иными нормативными правовыми актами или договором, а если срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товаров. 

      2. В случае невыполнения покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе полностью или частично отказаться от удовлетворения соответствующих требований покупателя, если докажет, что такое несвоевременное извещение повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя или влечет для продавца несоразмерные расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы своевременно был извещен о нарушении условий договора. 

      3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора, он не вправе ссылаться на неисполнение покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи.

[Гость Гость]

Спасибо большое за ответ. Скажите, какие наши действия должны быть следующими? Нужно обращаться в суд? Где, по месту нашего жительства? (Продавец выехал в Тюменскую область). 

[Гость Гость]

Спасибо еще раз, вопрос снят

[Галимжанов Бахтияр]

Спасибо еще раз, вопрос снят

Всегда пожалуйста, обращайтесь, рад помочь.