Задаток

[Гость Василий]

Здравствуйте. Я покупаю квартиру в частном доме. При договоре с покупателем, была составлена расписка о задатке. В которой указывается  сумма квартиры, сумма задатка, и оставшаяся сумма. На момент договора, я был в этой квартире всего один раз. По истечении времени, я попросил хозяйку приехать и передать мне ключи, для того чтобы я начал там ремонт, так как договор купли продажи не был составлен, в связи с неготовностью документов продавца, она оформляла наследство на эту квартиру. Когда мы с ней зашли в квартиру, то там обнаружилась совсем другая картина "была полностью размороженна система отопления". Мы договорились что я все восстанавливаю, но они снижают сумму продажи на 140 000 тенге. Теперь когда с их стороны документы готовы, они не согласны с суммой в 140 000, и хотят получить полную стоимость. Как мне быть?

[Александр Чашкин]

Боюсь, что вам нечем подтвердить договоренность об уменьшении цены. Поэтому, если "полюбовно" не договоритесь с продавцом - либо покупайте по цене, указанной в соглашении о задатке, либо отказывайтесь от сделки и прощайтесь с сумой задатка.... если по условиям соглашения о задатке вы не сможете доказать незаключение договора по причине просрочки продавца.

[Гость Василий]

Боюсь, что вам нечем подтвердить договоренность об уменьшении цены. Поэтому, если "полюбовно" не договоритесь с продавцом - либо покупайте по цене, указанной в соглашении о задатке, либо отказывайтесь от сделки и прощайтесь с сумой задатка.... если по условиям соглашения о задатке вы не сможете доказать незаключение договора по причине просрочки продавца.

А если есть запись телефонного разговора где мы спорим на эту тему. И в итоге продавец соглашается на снижение суммы. А для подстрахыки я решил узнать у вас. Чтоб не получилось при договоре купли продажи при нотариусе, что они будут требовать полную сумму.

[Искатель Истины]

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

 

Александр, а почему вы делаете вывод, что за неисполнение обязательства ответственна именно сторона давшая задаток?

[Александр Чашкин]

А если есть запись телефонного разговора где мы спорим на эту тему. И в итоге продавец соглашается на снижение суммы.

На фонограмме звучит согласие продавца на осуществление записи разговора? Если не звучит - скрытая запись не будет допустимым доказательством в суде.

 

Александр, а почему вы делаете вывод, что за неисполнение обязательства ответственна именно сторона давшая задаток?

ТС сообщил, что продавец готов к оформлению сделки.

[Гость Василий]

согласие на запись нету. И продавец и я готов к сделки, но они хотят получить старую сумму, без учета растрат на отопление. А я готов на сделку на новую сумму, в которой учтены мои затраты на отопление.

[FK04]

согласие на запись нету. И продавец и я готов к сделки, но они хотят получить старую сумму, без учета растрат на отопление. А я готов на сделку на новую сумму, в которой учтены мои затраты на отопление.

расписка в тенге? в ней указано, что на момент дачи задатка будущий продавец не являлся правообладателем на недвижимость? и сроки есть какие нибудь?

[Искатель Истины]

 

ТС сообщил, что продавец готов к оформлению сделки.

у них возникает спор по условиям сделки. Например, ТС при оформлении сделки будет настаивать, например, на включение в Договор условия о том, что перед оплатой будет проведена проверка качества и в случае выявления недостатков сумма на их  устранение будет удержана покупателем из причитающегося Продавцу платежа или еще какое-нибудь условие в таком же духе. 

[FK04]

у них возникает спор по условиям сделки. Например, ТС при оформлении сделки будет настаивать, например, на включение в Договор условия о том, что перед оплатой будет проведена проверка качества и в случае выявления недостатков сумма на их  устранение будет удержана покупателем из причитающегося Продавцу платежа или еще какое-нибудь условие в таком же духе. 

это ж физики, продают как договорились, если проводить оценку , ДД, то стоимость вырастет - эти затраты лягут на Покупателя, 

[Гость Василий]

расписка в тенге? в ней указано, что на момент дачи задатка будущий продавец не являлся правообладателем на недвижимость? и сроки есть какие нибудь?

в тенге. вместо срока просто "в момент купли продажи"

 

я уже сделал в этой квартире ремонт...и все восстановил...по устной договоренности... Но теперь они включили заднюю

[FK04]

варианта реального я не вижу.и смысла бодаться на 140 т.т. тоже. ремонтировали для себя - и живите с удовольствием. любой другой вараинт (кроме добровольного возврата задатка) будет стоить нервов и денег.

[Александр Чашкин]

у них возникает спор по условиям сделки. 

Цена сделки зафиксирована соглашением о задатке.

[Гость Василий]

Цена сделки зафиксирована соглашением о задатке.

да...

[Искатель Истины]

я уже сделал в этой квартире ремонт...и все восстановил...по устной договоренности... 

С этого надо было и начинать, теперь у вас варианта по отказу от сделки не осталось (не выгодно, даже возврат задатка не спасает, расходы на ремонт добавляются). Теперь только путем переговоров.