Прошу совета оформили задаток теперь покупатель не хочет покупать что делать

[FK04]

так нотариус со слов продавца все оформил правильно - ЗУ а не ЗУ и дом.

это покупатель ДУМАЛ.

что вместе с домом. максимум нотариус не разъяснила что и как

[Notary]

 бедному продавцу помощь нужна а не упреки

вот и помогли бы, кто чем может

[Гость О.И.]

Имеем ли мы право выставить дом на продажу? Или все таки пока воздержаться

 

 

 Дом , т.е. строение , здание , жилище,   построенное на  принадлежащем  продавцу земельном  участке,  не  может  быть  предметом    отдельной  купли- продажи. Причина:  отсутствие  государственной регистрации  дома   в качестве объекта  недвижимости  прочно  связанно   с    земельным участком.

[Гость Герострат]

да? а это не вы писали?

 

а вы читали соглашение о задатке? расписались? и что вам говорил нотариус, когда оформлял на землю, а не на дом?

Если сделка срывается по вине продавца Покупатель в праве требовать от Вас возврата задатка, но если  покупателю было заранее известно что дом не введен в эксплуатацию он будет ждать пока Вы введете его в эксплуатацию если иное не обговорено в договоре. Его аргумент "я плохо читаю" вообще не аргумент. Как вообще он покупает дом если нет элементарно тех паспорта не считая других право устанавливающих документов. Продавец заведомо скрыл от Покупателя данный факт? так де почитайте

Статья 244. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

на мой взгляд 1. если халатное отношение со стороны нотариуса  необходимо смотреть порядок запрашиваемых документов при оформление данной нотариальной сделки (т.е. какие документы нотариус обязан посмотреть а какие нет) 2. в суде если дело коснется стойте на том что он знал что дом не введен в эксплуатацию , но все это лишь на первый взгляд необходимо смотреть все документы и изучать что да как. -----ИМХО

[Евгений Никитин]

Доброго времени всем, сложилась такая ситуация продали участок с домом но дом не введен в эксплуатацию, составили с покупателем договор задатка в нотариусе, покупатель попросил нотариуса посмотреть все документы на дом в порядке они или нет. Нотариус все посмотрел и оформил задаток как участок и сказал что нужна только корректировка адреса мы взяли задаток. Теперь когда срок подошел совершать основную сделку по выплате основной суммы покупатель требует возрата денег в двойной сумме так как он не грамотный человек и не посмотрел что дом введен в эксплуатацию и что эта халатность нотариуса мы ничего не скрывали сказали как есть. Как быть в этой ситуаций ????

Отвечая на Ваш вопрос надо определить для себя что такое задаток? Статья 337 ГК РК: Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. Частью 2 ст. 338 ГК РК установлено, что если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное. 

Из Вашего обращения мне понятно, что Вы получили задаток, приняв на себя обязательство продать только земельный участок без находящемся на нем строения. Так как строение не введено в эксплуатацию, то нотариус указал в договоре о задатке, что предметом сделки будет только земля. Этот договор о задатке был подписан и Вами и Покупателем. Однако, ввиду каких-то проблем с адресом, Вы не смогли заключить основной договор купли-продажи и Вам был установлен срок для устранения данного замечания. В установленный договором о задатке срок Вы адрес скорректировали и пришло время заключения основного договора. И теперь покупатель требует от Вас возврата задатка в двойном размере за то, что Вы не ввели дом в эксплуатацию в установленный договором задатка срок. Если я Все правильно понял, то вы исполнили обязательства по договору о задатке и таким образом вправе требовать исполнения обязательства от покупателя. Если Вы сами не являетесь юристом, то мой совет - наймите юриста.

 

Данная консультация основана лишь на моих предположениях из смысла Вашего обращения и не может быть достоверным и точным ответом без правового анализа содержания самого договора о задатке.

[Евгений Никитин]

 Дом , т.е. строение , здание , жилище,   построенное на  принадлежащем  продавцу земельном  участке,  не  может  быть  предметом    отдельной  купли- продажи. Причина:  отсутствие  государственной регистрации  дома   в качестве объекта  недвижимости  прочно  связанно   с    земельным участком.

 

Может быть предметом сделки вместе с земельным участком после его легализации в установленном законом порядке )

 

Начало легализации - сентябрь 2014 года )

[Ruslan M.]

так чем в итоге все закончилось?