Руслан17 Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Доброго времени суток друзья! ТОО заключает договор аренды с арендодателем, но от арендодателя на основании доверенности заключает договор другой человек. В доверенности написано имеет право "заключать договор аренды по своему усмотрению", или нужно вот так "заключать договор аренды от своего имени и по своему усмотрению"? У доверяемого есть ИП, а у собственника помещения должно быть что - либо если от его имени заключает доверяемый? Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 В доверенности написано имеет право "заключать договор аренды по своему усмотрению", или нужно вот так "заключать договор аренды от своего имени и по своему усмотрению"? Нет необходимости. У доверяемого есть ИП, а у собственника помещения должно быть что - либо если от его имени заключает доверяемый? Обоим надо быть ИП. Цитата
Ирина Локтионова Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Хоть я и не юрист, но считаю, что формулировка "заключать договор аренды от своего имени и по своему усмотрению" неправильная, т.к. по доверенности доверяемый заключает договор по своему усмотрению, но от имени доверителя, т.е. собственника помещения. И в договоре так и должно быть написано: "Мы, нижеподписавшиеся, Иванов И.И., именуемый далее Арендодатель, в лице Петрова П.П,, действующего на основании доверенности № .. от ..., с одной стороны, и ..." Обоим надо быть ИП. С чего это? Оба могут быть просто физлицами, не ИП. Цитата
Руслан17 Опубликовано 19 Июля 2014 Автор Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Обоим надо быть ИП. реквизиты для оплаты и т.д. указывать собстванника помещения? С чего это? Оба могут быть просто физлицами, не ИП. обоснуйте пожалуйста? Цитата
Ирина Локтионова Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Но даже если у доверяемого есть ИП, это ничего не значит, т.к. обязательства по уплате налогов лежат на собственнике. Если собственник не ИП, то арендатор (если он налоговый агент, т.е. ИП или юрлицо) обязан платить за арендодателя ИПН 10% с суммы аренды, а арендная плата выплачивается за вычетом суммы ИПН. В этом случае не вижу необходимости заключать договор через посредника. Вот если собственник заключит договор доверительного управления с ИП, тогда этот ИП (доверительный управляющий) должен будет самостоятельно уплачивать все налоги за собственника, если это будет оговорено в догворе доверительного управления. Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 С чего это? Оба могут быть просто физлицами, не ИП. С того, что оба - предприниматели. Один - сдаёт имущество в аренду, другой - получает вознаграждение за услуги. Это - предпринимательская деятельность. Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 С того, что оба - предприниматели. Один - сдаёт имущество в аренду, другой - получает вознаграждение за услуги. Это - предпринимательская деятельность. и сдавать и брать в аренду спокойно могут обычные физлица Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 реквизиты для оплаты и т.д. указывать собстванника помещения? Кто получает вознаграждение по доверенности, того и указывайте. Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Кто получает вознаграждение по доверенности, того и указывайте. а почему по доверенности ,а не по договору Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 и сдавать и брать в аренду спокойно могут обычные физлица Повторяю, это - предпринимательская деятельность. Если годовой оборот больше 12-кратной МЗП (а он, судя по всему, больше) - то надо регистрировать ИП, иначе - налоговая проверка и штрафы. Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 (изменено) за него может платить ипн тот ,кто платит деньги ( у источника выплаты ) или он сам отчитается по ФНО 240 Это имущественный доход .уважаемый Изменено 19 Июля 2014 пользователем поиск Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 а почему по доверенности ,а не по договору Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 а почему по доверенности ,а не по договору потому что полномочия поверенного, в частности, по получению денег, указываются в доверенности. Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 (изменено) потому что полномочия поверенного, в частности, по получению денег, указываются в доверенности. А договор заключен от имени собственника ? Непонятно ,какие права дает доверенность заключить договор или заменить собственника в договоре ? Можно текст доверенности обозреть ? Изменено 19 Июля 2014 пользователем поиск Цитата
Руслан17 Опубликовано 19 Июля 2014 Автор Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Повторяю, это - предпринимательская деятельность. Если годовой оборот больше 12-кратной МЗП (а он, судя по всему, больше) - то надо регистрировать ИП, иначе - налоговая проверка и штрафы. т.е. мы как арендаторы в принципе не должны заморачиваться по поводу ИП он или нет, так как нас это не коснется ? Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 т.е. мы как арендаторы в принципе не должны заморачиваться по поводу ИП он или нет, так как нас это не коснется ? Да Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 т.е. мы как арендаторы в принципе не должны заморачиваться по поводу ИП он или нет, так как нас это не коснется ? Нет, вы должны точно знать кто арендодатель !!! и как оплачивать ИПН или у источника выплаты или ... Цитата
Ahmetova Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 У доверяемого есть ИП, а у собственника помещения должно быть что - либо если от его имени заключает доверяемый? Обоим надо быть ИП. Там ТОО-шка заключает договор с физлицом. От физика выступает человек по доверенности. Этот чел - индивидуальный предприниматель, а арендодатель/ доверитель - нет. Зачем "быть ИП", да еще и обоим? Если я заключаю договор как поверенный от чьего-либо имени, то с чего бы мне для этого понадобилось становиться индивидуальным предпринимателем? Цитата
Руслан17 Опубликовано 19 Июля 2014 Автор Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Нет, вы должны точно знать кто арендодатель !!! и как оплачивать ИПН или у источника выплаты или .. мы точно знаем кто арендодатель. ИПН платит арендодатель, в чем это касается нас как арендаторов? Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Если я заключаю договор как поверенный от чьего-либо имени, то с чего бы мне для этого понадобилось становиться индивидуальным предпринимателем? Вы что, доход не получаете? Цитата
Ahmetova Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Я? Просто подписав договор аренды от имени собственника помещения? Цитата
Скиоп Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Вы что, доход не получаете? опять 25 Цитата
Руслан17 Опубликовано 19 Июля 2014 Автор Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Там ТОО-шка заключает договор с физлицом. От физика выступает человек по доверенности. Этот чел - индивидуальный предприниматель, а арендодатель/ доверитель - нет. Зачем "быть ИП", да еще и обоим? Если я заключаю договор как поверенный от чьего-либо имени, то с чего бы мне для этого понадобилось становиться индивидуальным предпринимателем? я наоборот от Вас совета ждал, а вы еще у меня спрашиваете Цитата
Александр К Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 Я? Просто подписав договор аренды от имени собственника помещения? Конечно. Или вы это делаете на добровольных началах? Обычно такие отношения подразумевают взаимность. Цитата
Ahmetova Опубликовано 19 Июля 2014 Жалоба Опубликовано 19 Июля 2014 опять 25 ну Есть ТОО - арендатор Есть физик - арендодатель От имени физика договор подписывает другой физик Поверенный вообще не сторона договора аренды От чего он получает доход? У него даже не в доверительном управлении имущество, а просто доверка на заключение договора аренды Какие тут доходы? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.